РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации г.Лангепаса ФИО4, доверенность от 

<

дата>. 

<

...>, представителя 3 лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Бритва М. Я., ФИО8, ФИО9 к администрации города Лангепаса, закрытому акционерному обществу «Микрорайон 4А», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТПРОЕКТ», о возложении обязанности устранить недостатки переданных жилых помещений, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г.Лангепаса, ЗАО «Микрорайон 4А», ссылаясь на те обстоятельства, что они являются собственниками квартир в доме 

<

адрес> на основании договоров мены квартир, а ФИО6 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенных с администрацией г.Лангепаса. С момента вселения в предоставленные им квартиры истцы обнаружили существенные недостатки приобретенных жилых помещений. Так, в квартиры, расположенные на 5-м этаже, происходят протечки воды в период таяния снега, и в период выпадения осадков. В подвале дома в весенне-осенний период собираются грунтовые воды, что влечет за бой разрушение конструкций дома, а также повышенную влажность, как в подвале, так и в квартирах на 1-м этаже. Для откачки воды был поставлен насос, который постоянно работает как ночью и днем, то есть создает шум, мешающий жильцам квартир, расположенных на 1-м этаже. В зимний период в подвале дома промерзают стены и перекрытия между подвалом и 1-м этажом, в результате чего в квартирах, расположенных на 1-м этаже, на стенах и полу образуется конденсат, а впоследствии плесень. В зимний период происходят промерзания стен в квартирах, в результате чего в квартирах на стенах образуется конденсат, а в последующем плесень. Кроме того, в доме некачественно выполнен монтаж оконных блоков, что выражается в промерзании в зимний период и образовании наледи, как на самом оконном блоке, так на откосах и подоконниках, что также приводит к образованию конденсата и в последующем плесени. В доме не исправна вентиляция, что выражается в том, что движение воздуха в вентиляции происходит в обратном направлении, а именно не на вытяжку, а на вдув в квартиры. В результате неисправности вентиляции в квартирах повышенная влажность, что в совокупности с промерзанием, стен, полов, оконных блоков способствует образованию плесени. В районе вентиляционного короба происходят промерзания в зимний период, образование конденсата и образование плесени. В местах общего пользования, в период таяния снега, а также дождливую погоду происходит протекание воды с крыши в районе водосточной трубы, которая проходит внутри дома. Кроме того, в тамбуре подъезда дома образовались трещины между стеной дома и тамбуром, что угрожает обрушением тамбура. Непосредственно в 

<

адрес>, расположенной на 1-м этаже, нарушена теплоизоляция пола в зимний период времени. В 

<

адрес>, расположенной на 1-м этаже, из подвала в квартиру поступает неприятный запах. В зале и кухне нарушена теплоизоляция пола, в зимний период времени, на стыках плит пола и стены, появляется наледь, впоследствии конденсат, в результате чего образуется плесень. Кроме того, в зале и кухне происходит промерзание оконных блоков. В 

<

адрес>, расположенной на 1-м этаже, в зале и детской комнате, нарушена теплоизоляция пола в зимний период времени, на стыках плит пола появляется наледь, впоследствии конденсат, в результате чего образуется плесень. Некачественно выполнен монтаж двух оконных блоков в детской комнате, в результате чего вокруг окон скапливается влага и образуется плесень. В 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, происходит промерзание на стыках плит стены и потолка в спальне, в результате чего образуется плесень. Кроме того, некачественно выполнен монтаж оконных блоков, что выражается в промерзании в зимний период и образовании наледи, как на самом оконном блоке, так и на откосах - в зале и в кухне. В 

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, в районе вентиляционного короба, на стенах снизу, углах (стыках стен) образуется конденсат, в результате чего появляется плесень. Кроме того, в зале и на кухне происходит промерзание оконных блоков. Также происходит промерзание стены в зале в районе угла, примыкающего к балкону, в результате в указанном месте также образуется плесень. В 

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, в зимний период происходит промерзание на стыке плит стены и потолка в жилой комнате, в результате чего образуется наледь, а впоследствии конденсат, в результате чего образуется плесень. Кроме того, некачественно выполнен монтаж оконных блоков, что выражается в промерзании в зимний период и образовании наледи, как на самом оконном блоке, так и на откосах. В 

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, на балконе влага протекает с крыши. В зале нижняя часть стены и угол со стеной смежной с кухней промерзает, образуется конденсат, а в последующем плесень. Некачественно выполнен монтаж оконных блоков, что выражается в промерзании в зимний период и образовании наледи, как на самом оконном блоке, так и на откосах и на подоконнике - в зале и в спальне. В 

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже, происходят протекания воды в спальной комнате, кроме того, в связи с неработающей вентиляцией в зимний период на стенах образуется конденсат в спальной комнате и кухне, после чего образуется плесень. Согласно ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Данное требование закона ответчиком выполнено не было. Истцам были переданы квартиры, которые имеют недостатки, делающие невозможным их нормальную эксплуатацию. С 2015 года и по настоящее время они неоднократно обращались в администрацию г.Лангепаса и управляющую компанию ООО «STEP-A» (в настоящее время ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ») с заявлениями об устранении имеющихся недостатков. Их обращения администрация г.Лангепаса перенаправляла в управляющую компанию - ООО «STEP-A», которые в свою очередь направляли претензии застройщику - ЗАО "Микрорайон 4А". В результате ни администрация г.Лангепаса, ни ЗАО "Микрорайон 4А" никаких реальных шагов, направленных на устранение недостатков переданных им жилых помещений, не предприняли. Таким образом, несмотря на их неоднократные обращения, ответчики до настоящего времени не устранили недостатки переданных жилых помещений. Самостоятельно устранить вышеуказанные недостатки они также не имеют возможности, поскольку указанные недостатки носят конструктивный характер и возникли при строительстве дома. При этом, ЗАО "Микрорайон 4А" также указывает, что денежных средств для устранения указанных недостатков у них не имеется, так общество находится в стадии ликвидации. Статьей 475 ГК РФ предусмотрена обязанность продавца устранить недостатки товара в разумный срок. Считают, что 6 месяцев достаточный срок для устранения недостатков жилых помещений в 

<

адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 469, 475, 557, 567 ГК РФ, просят обязать ответчиков в течение 6-ти месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки переданных им жилых помещений - квартир 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> в 

<

адрес>.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО6, ФИО8, ФИО7, Бритва М.Я., ФИО9, а также в отсутствие представителей ответчика ЗАО «Микрорайон 4А» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласился. В обоснование своих возражений указал, что надлежащим ответчиком по делу является застройщик ЗАО «Микрорайон 4А». Кроме того, истцами не доказаны причины указанных недостатков жилых помещений (строительные дефекты или дефекты эксплуатации), какие недостатки истцы требуют устранить, являются ли они устранимыми.

Представитель 3 лица ФИО5, директор ООО «Инвестпроект», пояснила суду, что недостатки (недоделки) в доме выявлены с момента заселения жильцов. Управляющая компания делала ремонт мест общего пользования в доме, застройщик ремонтировал кровлю. Жалоб по дому много, в основном жалуются на протекание кровли. В настоящее время ведутся переговоры с застройщиком, который определился с подрядчиком, и будет производиться ремонт кровли. Для устранения недостатков необходимо внесение изменений в проектную документацию. Также необходимо проведение реконструкции подвала. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме 

<

адрес>: ФИО1 собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией 

<

адрес> (л.д. 13-15); ФИО2 собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 17-19); ФИО6 собственником 

<

адрес> - на основании договора 

<

...> передачи (приватизации) квартиры в собственность от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 22-24); ФИО3 собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 29-31); ФИО7 собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 35-37); Бритва М.Я. собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 42-44); ФИО8 собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 50-51); ФИО9 собственником 

<

адрес> - на основании договора мены от 

<

дата>., заключенного с администрацией г.Лангепаса (л.д. 55-57).

С момента вселения в переданные жилые помещения, истцы неоднократно обращались в управляющую компанию ООО «STEP-A» (в настоящее время ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ») с заявлениями об устранении недостатков квартир (л.д. 21, 27-28, 34, 41, 48-49, 54), в частности: в квартире стоит запах из подвала (

<

адрес>), промерзания стен, дует с окон, образование конденсата (

<

адрес>), обледенение обналичников на окнах и балконных дверях (

<

адрес>), шум в системе отопления во всех квартирах истцов, черная плесень на откосах окон, углу в зале, внизу кухонной вентиляционной шахты (

<

адрес>), наледь на окнах, плесень, потеки воды на стыке стены и плит, промерзание угла в спальной комнате (

<

адрес>), плесень на стенах возле окон, в углу зала (

<

адрес>), течь с потолка в районе вентиляционной шахты, плесень в одной из комнат (

<

адрес>). 

<

дата>. за исх. 

<

...>, генеральным директором ООО «STEP-A» ФИО5 в адрес ЗАО «Микрорайон 4А» направлено письмо с просьбой предоставить информацию о планах работ и сроках устранения причин и последствий промерзаний стен, оконных откосов, полов первого этажа, водоотведению из подвала, а также протеканию кровель в жилых домах 

<

адрес> (л.д. 10).

<

дата>. за исх. 

<

...>-д в ответ на письмо ООО «STEP-A» 

<

...> от 

<

дата>. представителем ЗАО «Микрорайон 4А» дан ответ, что по замечаниям промерзания стен объекта 

<

адрес>, был произведен осмотр квартир 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, вследствие чего были определены мероприятия и объем работ по устранению замечаний. Генеральным подрядчиком при строительстве дома по 

<

адрес> являлся ООО «Технострой» и согласно договора все гарантийные обязательства в течение 5 лет ложатся на плечи подрядчика, который по состоянию на сегодняшний день является банкротом. Наряду с вышеизложенным, компания аккумулировала ведомости объемов работ от потенциальных подрядчиков, которые будут рассмотрены на бюджетном комитете в головном офисе для определения источника финансирования на устранение выявленных дефектов (л.д. 11).

Письмом от 

<

дата>. 

<

...> ЗАО «Микрорайон 4А» директору ООО «STEP-A» сообщалось, что 

<

дата>. была проведена комиссия представителями заказчика, совместно с представителями ООО «STEP-A». В результате осмотра выявлено следующее: 1) Механических повреждений кровельного покрытия не выявлено. Рулонное покрытие кровли сплошное, цельное, без отслоений. 2) Вентиляционные шахты ВЕ4,ВЕ5 на объектах по 

<

адрес> выполнены согласно проекта разделы ОВ,АС,АР, но в процессе эксплуатации здания и при детальном рассмотрении выявлены следующие недоработки проекта, вследствие которых происходит затопление квартир, а именно: а) Вентиляционные каналы ВЕ4,ВЕ5 выведены через кровлю и сама шахта находится в конструкции фасадной системы машинного отделения, «что соответствует проектному решению» и препятствует естественному продуху и удалению вентиляционных выбросов из квартир. б) В зимний период теплые воздушные массы удаляемого воздуха из квартир попадают в конструкцию фасада машинного отделения, образовывая обширное обледенение утеплителя, ветрозащиты, и воздушного вентилируемого зазора между каркасом и фастплитой. в) При наступлении весенне-зимнего периода происходит затопление квартир смежных с машинным отделением и вентиляционными шахтами ВЕ4,ВЕ5 вследствие таяния льда с обледенелых материалов и конструкции фасадной системы. 3) Ими разработаны технические решения по устранению выявленного дефекта путем: наращивания воздуховодов и отвода их из конструкции фасадной системы машинного отделения с последующим утеплением и обшивкой фасадными элементами. В связи с острой необходимостью и с целью предотвращения дальнейшего затопления квартир, считают необходимым в ближайшие дни выполнить работы по наращиванию воздуховодов и отвода их из конструкции фасадной системы машинного отделения силами ООО «STEP-A». В связи с тем, что единственным акционером ЗАО "Микрорайон 4А" (Решение 

<

...> от 

<

дата>) принято решение о ликвидации ЗАО "Микрорайон 4А», финансирование данных видов работ в настоящее время через ЗАО «Микрорайон 4А» в данный момент невозможно (л.д. 12).

Письмом Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от 

<

дата>. 

<

...> в ответ на коллективное обращение жильцов 

<

адрес> сообщалось следующее: вопросы устранения скрытых строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации объектов капитального строительства, регулируются статьями 724, 725, 196, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации. Устранение недостатков, связанных с ненадлежащим качеством результатов строительных работ, выявленных в гарантийный срок, застройщиком или подрядчиком решается в добровольном порядке на основании заявления, направленного собственником помещения застройщику, или в судебном порядке на основании искового заявления в суд собственника. По итогам осмотра, учитывая, что жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2014 году и гарантийный срок не истек, руководствуясь ст. 724, ст. 755, ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес застройщика ЗАО «Микрорайон №4» Службой направлено предложение о проведении дополнительного обследования подвала, кровли, мест общего пользования, системы вентиляции в доме 

<

адрес>, а также их квартир, и устранении недостатков (л.д. 73-76). 

Согласно п.1 ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п.2 ст.567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.1 ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п.2 ст.474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п.1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст.475 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст.476 ГК РФ).

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах, истцы как собственники квартир спорного жилого дома, вправе требовать устранения строительных недостатков в пределах установленного законом гарантийного срока, предъявленного к ответчику-застройщику, осуществлявшему строительные работы.

Согласно п.1 ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п.5 ст.724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно п.1 ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Пунктом 2 приведенной нормы предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Вместе с тем, истцами не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих причины возникновения выявленных недостатков жилых помещений, а также обстоятельства того, являются ли они строительными дефектами либо дефектами эксплуатации. Вместе с тем, установление данных обстоятельств необходимо для правильного разрешения настоящего спора. 

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ стороны сами должны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В судебном заседании судом истцам было разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу судебно-строительной экспертизы, истцы такого ходатайства не заявили, против окончания рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам не возражали.

При таком положении, поскольку заявленные истцами недостатки жилых помещений и причины их возникновения не установлены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности устранить недостатки переданных жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Бритва М. Я., ФИО8, ФИО9 к администрации города Лангепаса, закрытому акционерному обществу «Микрорайон 4А», о возложении обязанности устранить недостатки переданных жилых помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.