№ 2-2583/2025

70RS0004-01-2025-002245-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4, к ФИО6 о разделе жилого дома, земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на жилые здания, земельные участки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о разделе жилого дома, земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на жилые здания, земельные участки.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в жилом доме, с кадастровым номером: №, общей площадью 338,4 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером: № общей площадью 460,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18.03.2025г., в составе технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на здание от 03.04.2025г., в составе технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 доли в жилом доме, с кадастровым номером: №, общей площадью 338,4 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 460,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ответчик, ФИО3 Согласно решению о присвоении адреса№ от 07.08.2019г. земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Порядок пользования земельным участком и жилым домом установлен и признается сторонами. При сложившимся порядке пользования ФИО4 использует земельный участок площадью 254 кв.м., часть жилого дома площадью 187, 8 кв.м., ФИО6 использует земельный участок площадью 206,0 кв.м., часть жилого дома площадью 150,6 кв.м. В связи с тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой два самостоятельных объекта, возникла необходимость в выделе в натуре жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. Ответчик, ФИО6, не возражает в прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре жилого дома и земельного участка, однако, не предпринимает каких-либо мер для прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре жилого дома и земельного участка, чем нарушает мои права, как собственника.

На основании вышеизложенного, истец просит:

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером№ расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Соболевской М,П. и ФИО6 путем выдела из общего имущества и: 

- Признать право собственности за ФИО4 земельный участок, общей площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

х

у

нl

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- Признать право собственности за ФИО4 на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5; 

-Признать право собственности за ФИО6 на земельный участок общей площадью 206,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

-Признать право собственности за ФИО6 на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,6 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5. 

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 на: 

жилой дом общей площадью 338,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля в праве; 

- земельный участок общей площадью 460 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля в праве. 

- В решении суда указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, прекращении права общей долевой собственности и внесении в ЕГРН сведений о праве собственности:

- ФИО2, на жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО3 на жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенная надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась, направила в суд заявление о признании иска, в котором полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.

Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснением в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда от 31 июля 1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, принудительный раздел имущества судом возможен при не достижении сособственниками соглашения в случае наличия технической возможности выдела каждому собственнику изолированной части дома. Возражение одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности раздела.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 460 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/2 доля), ФИО7 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах указанного земельного участка находится здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 196,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (1/2 доля), ФИО7 (1/2 доля).

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как указано в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. 

Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Как следует из искового заявления вышеуказанный жилой дом представляет собой два самостоятельных объекта площадью 187,8 кв.м., и площадью 150,6 кв.м.

В соответствие с заключением ООО «Арсенал-Проект» ДД.ММ.ГГГГ года, жилое строение по адресу: 

<

адрес>, имеет статус – блокированного жилого дома, который не является многоквартирным домом. Комплекс (жилое строение) состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов: здание 1, площадью 150,6 кв.м., и здание 2, площадью 187,8 кв.м., которые являются автономными блоками. 

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно соответствует долям в праве общей собственности.

Выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истца и ответчика на вышеуказанный жилой дом.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- в собственность ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5;

- в собственность ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,6 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Рассматривая требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно решению Думы г.Томска №687 «О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков в отношении земельных участок с видом разрешенного использования: блокированная жиля застройка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия» от 19.03.2025в составе технического плана, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № будут образованы: земельный участок с условным номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, площадь 206 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, собственник ФИО6; земельный участок с условным номером № по адресу: 

<

адрес> площадь 254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, собственник ФИО6

Таким образом, поскольку минимальный размер для вновь образуемых земельных участок с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка не установлен, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 путем:

- в собственность ФИО4 

земельного участка, общей площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- в собственность ФИО6:

- земельного участка общей площадью 206,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем, указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 о разделе жилого дома, земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на жилые здания, земельные участки, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделив:

в собственность ФИО2

земельный участок, общей площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 187,8 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5;

в собственность ФИО6

- земельный участок общей площадью 206,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

х

у

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,6 кв.м., согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>,

- о регистрации права собственности Соболевской М,П, на 

земельный участок, общей площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- о регистрации права собственности ФИО6 на

земельный участок общей площадью 206,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года.