Дело № 2-623/2024

УИД 75RS0001-02-2023-009240-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендным платежам,

установил:

4 декабря 2023 года администрация муниципального района «Читинский район» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

12 мая 2017 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,2500 га, кадастровый номер № для строительства индивидуального жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи (раздел 1 п.п. 1.7 договора аренды № от 12 мая 2017 года). Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно разделу 3 п.п. 3.1 размер базовой ставки арендной платы за указанный земельный участок согласно кадастровой стоимости составляет 352 825 рублей 00 коп. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 12 мая 2017 года по 5 сентября 2023 года предоставленным ему земельным участком задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 62 367 рублей 86 коп. В результате образовавшейся задолженности Ответчику начислена пеня в размере 22 343 рубля 25 коп. 23 октября 2023 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в котором заявил о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 62 367 рублей 86 коп., пеню в размере 22 343 рублей 25 коп., государственную пошлину в размере 2 741 руб.

Истец администрация муниципального района «Читинский район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 мая 2017 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,2500 га, кадастровый номер № для строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 3 года и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 12 мая 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом 3 договора установлен размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом своевременно не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 12 мая 2017 года по 5 сентября 2023 года в размере 62 367 рублей 86 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 12 мая 2017 года по 5 сентября 2023 года составляет 22 343 рублей 25 коп. 

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 741 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12 мая 2017 года за период с 12 мая 2017 года по 5 сентября 2023 года в размере 62 367 рублей (шестьдесят две тысячи триста шестьдесят семь) рублей 86 копеек, пени за просрочку арендных платежей в размере 22 343 рублей (двадцать две тысячи триста сорок три) рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 2 741 (две тысячи семьсот сорок один) рубль.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2024 года.