Дело № 2-301/2020

Уникальный идентификатор дела 68RS0009-01-2020-000447-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Котовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, признании права собственности на 

<

адрес>, площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В заявлении указал, что с октября 2010 года ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Приобретенная им доля на момент регистрации права собственности представляла собой квартиру с отдельным входом, коммуникациями. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 844 кв.м. с кадастровым номером № Квартира отвечает всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу для жизни окружающих не представляет. Решение вопроса о прекращении права общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможно. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на признание исковых требований ФИО1 в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому району Управления Росреестра по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 г.) разъяснялось, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Статья16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля – квартира № 2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 и ФИО3 (1/4 доля, квартира № 1 по 1/2 доле каждой, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ). 

Постановлением администрации Инжавинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, квартирой №, а жилое помещение, принадлежащее ФИО1 – квартирой №.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Инжавинского поссовета Инжавинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, состоит из двух изолированных помещений.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь жилого помещения (

<

адрес>), жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет 76,7 кв.м. 

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 года в результате проведенного обследования установлено, что жилое помещение, подлежащее выделу, является изолированным жилым помещением, отделенным от смежных комнат соседнего жилого помещения глухой (без проемов) капитальной кирпичной стеной на фундаменте и межквартирными перегородками, обеспечено отдельным выходом на земельный участок. Расположение жилого дома на земельном участке соответствует градостроительным нормам, расстояние до границы участке не менее 3,0 метров. Выдел жилого помещения не приводит к нарушению градостроительных норм. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности не предъявляются. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению норм пожарной безопасности. Выдел жилого помещения никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохранены. Глухие кирпичные оштукатуренные капитальные стены, опирающиеся на фундамент и межквартирные перегородки, отделяющие жилое помещение от смежных комнат соседнего жилого дома обладают достаточной степенью звукоизоляции. Категория текущего технического состояния строительных конструкций работоспособное. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью людей при эксплуатации и не нарушает ст. 11 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате выдела жилого помещения не изменяется и не создает опасности для экологического состояния окружающей среды, жизни и здоровья граждан, растений и животных и не приводит к нарушению охраняемых законом прав других лиц. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов выделяемого помещения ведется независимо. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения возможен. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая заключение экспертизы, жилой дом подлежит разделу, при этом ФИО1 подлежит выделению жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждой - жилое помещение (

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м.

Принимая во внимание выдел в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общая долевая собственности на указанный жилой дом ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны подлежит прекращению. 

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части2статьи13 ГПК РФ или части1статьи16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Инжавинского поссовета 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны. 

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу р.

<

адрес>, жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 76,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Считать принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу р.

<

адрес>, на праве собственности жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 76,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Считать принадлежащим ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) жилое помещение (

<

адрес>), общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Инжавинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья Е.С. Толмачева