Дело № 2-3704/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 октября 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Аметист», ФИО1, ФИО4 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 с учётом уточнения обратилась в суд с иском к ООО «Аметист», ФИО1, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 4 апреля 2020 года, указав на то, что такого собрания не проводилось (л.д. 7-10, 97-99).

Истец ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК «Дружба» ФИО7, действующий на основании устава, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки не сообщили (л.д. 108, 109, 113, 114).

Представитель ответчика ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещён, об уважительности причин неявки не сообщил (л.д. 111, 112). 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования к ООО «Аметист» подлежащими удовлетворению, иск к ФИО1, ФИО4 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес).

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчики ФИО1, ФИО4 на территории Челябинской области зарегистрированными не значатся (л.д. 108, 109), собственниками квартир № 64 и 105 в доме по адресу: (адрес) не являются и не являлись, в этих жилых помещениях никогда не проживали (л.д. 23-27, 48).

В материалы дела представлен протокол от 4 апреля 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), из которого следует, что в период с 5 марта по 4 апреля 2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утвердить повестку дня собрания;

2) выбрать форму проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования;

3) выбрать председателем собрания – ФИО1 (кв. 64) и секретарём ФИО4 (кв. 105) с наделением их полномочиями от имени всех собственников, в частности, правом регистрации участников общего собрания, подсчёта голосов, подписания протокола общего собрания, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания;

4) выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 

5) расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «УК «Дружба» или иной действующей управляющей организацией, наделённой правом управления многоквартирным домом;

6) избрать в качестве управляющей организации ООО «Аметист» ИНН 

<

***>;

7) утвердить условия договора управления между собственниками и ООО «Аметист»;

8) сохранить ранее сложившиеся прямые расчёты по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений и всеми ресурсоснабжающими организациями;9) утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления;

10) изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, открыть специальный счёт в Банке ВТБ (ПАО), определить владельцем специального счёта для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ООО «Аметист», оплату взносов на капитальный ремонт производить на счёт регионального оператора до момента передачи последним денежных средств, собранных на капитальный ремонт, на специальный счёт, открытый в Банке ВТБ (ПАО); определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ; определить перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта; утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных действующим законодательством; 

11) ввести отдельную квитанцию для взимания платы по статье капитальный ремонт, о произведении оплаты управляющей организации ООО «Аметист» за работу с отдельными квитанциями на капитальный ремонт в размере 8% от начисленных средств, которые включают в себя комиссию банка, ведение специального счёта, изготовление квитанций и расходы на взыскание дебиторской задолженности;

12) о выставлении услуги ООО «Аметист» по работе с квитанциями отдельной строкой в квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт;

13) утвердить способ уведомления собственников о принятых общим собранием решениях и итогах голосования, о размещении сообщений о проведёнии общих собраний путём размещения копий протоколов общих собраний и сообщений о проведении собраний в подъездах и на входных группах домов;

14) поручить ООО «Аметист» направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора;

15) определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников офис ООО «Аметист» (г. Челябинск, ул. Нахимова, 4-а). 

В данном протоколе в качестве инициатора собрания указан собственник квартиры № 64 ФИО1, в протоколе содержится подпись от имени председателя собрания ФИО1 и секретаря собрания ФИО4

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 454,80 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3 062 кв.м, то есть 88% от общего количества голосов, 100% голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (л.д. 125-129). 

Также в материалы дела представлены бланки решений от имени собственников 3 062 кв.м по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 137-192). 

Эти бланки заполнены от имени лиц, которые собственниками помещений в доме не являются.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме показали, что в собрании ни они, не их близкие не участвовали, о собрании не знали, бланки голосования ни они, ни их близкие не подписывали и не заполняли.

Оснований не доверять объяснениям истцов, изложенных в иске, и показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты, ни один собственник помещений в доме в судебном заседании не подтвердил факт проведения оспариваемого собрания, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Каких-либо доказательств того, что о проведении оспариваемого собрания, о его итогах были извещены собственники помещений в материалах дела не содержится, имеется лишь уведомление о проведении собрания без доказательств его размещения где-либо, уведомление об итогах собрания отсутствует.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, бланки голосования и протокол собрания изготовлены неизвестным лицом или лицами, в *** от собственников помещений многоквартирного дома, в бланках голосований в качестве голосовавших указаны не собственники помещений дома, фактически все бланки голосования являются поддельными и не могут служить доказательством проведения оспариваемого собрания.

При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования, подлежат удовлетворению.

Определяя надлежащего ответчика суд исходит из того, что таких людей как ФИО1 и ФИО4 не существует, поэтому отказывает в удовлетворении предъявленных к ним исковых требований, в тоже время именно ООО «Аметист» передало поддельные бюллетени для голосования и протокол общего собрания в главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вместе с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области (л.д. 115), поэтому ООО «Аметист» является надлежащим ответчиком, иск к которому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 4 апреля 2020 года.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года