Дело №2-1599/2024

УИД № 23RS0004-01-2024-001735-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 03 сентября 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Куцаева Ж.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанностей освободить нежилое двухэтажное здание и земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу (...), (...) и расположенный на нем жилой дом, право зарегистрировано в ЕГРН, также истец является правообладателем смежных земельных участков 000а и 000, на которые право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, но подтверждается справкой председателя СОТ. На земельном участке 000а расположено нежилое здание, назначение которого баня. ФИО2, гражданин Украины, по отношению к истцу является бывшим зятем. Истец до 00.00.0000 года проживала в жилом доме по адресу (...), а её дочь ФИО3 и ФИО2, со своим ребенком до августа 00.00.0000 года совместно проживали в нежилом здании, которое расположено по адресу (...), (...) В 00.00.0000 году истец переехала проживать в (...), дочь с зятем остались проживать в указанном нежилом здании. Решением мирового судьи от 00.00.0000 судебного участка № (...), брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. Ответчик имеет задолженность по выплате алиментов, ему назначено административное наказание в виде исправительных работ за неуплату алиментов, однако он его не исполняет. После расторжения брака ответчик остался проживать в указанном нежилом здании, однако пользуется всеми тремя участками и жилым домом, доступ к данному домовладению ФИО3 и её матери ограничил, удерживает документы на дом, а также мобильный телефон истца, в связи с чем истец обращалась в полицию. Ответчик возвел высокий забор вокруг всех трех участков, завел три бойцовских собаки, привел постороннюю женщину с детьми для совместного проживания. Просит суд выселить ФИО2, 00.00.0000 г.р., уроженца (...), из нежилого помещения, распложенного на земельном участке, находящемся по адресу (...), (...) Обязать ФИО2, 00.00.0000 г.р., уроженца (...) освободить земельные участки, расположенные по адресу: (...), (...).

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд обязать ФИО2, 00.00.0000 г.р., уроженца (...), и иных лиц освободить нежилое двухэтажное здание, распложенного на земельном участке, находящемся по адресу (...), (...), освободить земельные участки, расположенные по адресу: (...), (...), а также освободить от своих вещей жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу (...), (...)

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Собственнику принадлежат, как указано в п.1 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 730 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования- для садоводства и огородничества, расположенный по адресу (...), (...) (...), о чем имеется государственная регистрация права 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 000 назначение жилое, площадью 175,5 кв.м., расположенное по адресу: (...), (...), участок 000, о чем имеется государственная регистрация права 000 от 00.00.0000, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МБУ «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 730 кв.м., принадлежащий на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. ФИО1 с расположенным на нем домом, и имеющие адрес: (...), присвоен почтовый адрес: (...) (...).

Из свидетельства о расторжении брака 000 следует, что брак между ФИО2 (ответчик) и ФИО3 00.00.0000. расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака 000 на основании решения мирового судьи от 00.00.0000. судебный участок №(...).

Согласно сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...) в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 00.00.0000 №КУВИ-000.

Согласно сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...) в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 00.00.0000 №КУВИ-000.

Согласно сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: (...), (...) в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 00.00.0000 №КУВИ-000.

Спорное помещение двухэтажное здание, распложенное на земельном участке, находящемся по адресу (...), (...), не является собственностью истца, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Суду истцом не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу (...), (...)

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В силу положений статей 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены действиями (бездействием) ответчика. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Той же ст.8 ГК РФ предписано, что в качестве оснований приобретения - права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 8.1 ГК Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. (п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее ФЗ-218/2015) под государственным кадастровым учетом признаётся внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Основными сведениями об объекте недвижимости являются характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении объекта недвижимости и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В соответствии со ст.14 ФЗ-218/2015 государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Из содержания приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа”, следует, что во исполнение его были разработаны Требования по определению площадей нежилых зданий, так площадь этажа нежилого здания п. 8.3 Требований) следует определять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который обеспечит восстановление этих прав. В то же время, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 32, 34, 36 постановления Пленумов 10/22, для удовлетворения виндикационного иска необходимо наличие совокупности следующих условий: наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. 

В свою очередь, истец в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств законности владения спорным недвижимым имуществом. Истец не является собственником либо лицом, владеющим спорным объектом недвижимости на законных основаниях, следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами гражданского законодательства.

В ходе рассмотрения гражданского дела суду не было представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы, а также избран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем в наличии имеются все основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется ст.59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех обстоятельств

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанностей освободить нежилое двухэтажное здание, расположенное на земельном участке: (...), освободить земельные участки, расположенные по адресу: (...), (...) и освободить от своих вещей жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: (...), (...) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года