Дело № 2-2101/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Чулак Ю.О., 

с участием прокурора Борисовой М.А.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 В указанном доме зарегистрирован предыдущий собственник ФИО4 Ответчик в спорном жилом доме не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. 

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы просили снять с регистрационного учета ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, окончательно просили суд признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснил, что ФИО4 является бывшим собственником дома, в спорном доме ответчик не проживает, права истцов нарушаются в связи с тем, что они несут дополнительные расходы по обслуживанию дома и оплате коммунальных платежей, рассчитываемых по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д.49), в которой пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Оренбургское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-12).

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от 20.02.2015 года (л.д.6-8), заключенного с ФИО4

В судебном заседании установлено, согласно справки администрации МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 04.09.2019 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1,2,3,4 ФИО4 (л.д.40).

Согласно справки администрации МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 25.09.2019 года ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрирован, но данными о его фактическом проживании администрация не обладает (л.д.41).

Из договора купли-продажи от 20.02.2015 года следует, что ФИО4 продал объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 Согласно п. 20 договора купли-продажи на день подписания настоящего договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица Продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по соглашению настоящего договора Продавец обязуется снять всех физических лиц, в том числе и себя, с регистрационного учета в течение десяти календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по объекту недвижимости. 

Постановлением от 01.04.2018 № 80-п завершенному строительством жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Установлено, что до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

Данное обстоятельство ответчиком ФИО4 не оспаривалось, согласно телефонограмме он не возражал против снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из приведенных норм права следует, что при отчуждении собственником своего имущества его право собственности прекращается, в связи с чем он обязан освободить такое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, если иное не было оговорено с новым с собственником.

В ходе судебного следствия установлено, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в доме отсутствуют, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении являясь его прежним собственником, членом семьи истцов ФИО2, ФИО3 он не является, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

Оценив приведенные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика по адресу спорного дома ущемляет права действующих собственников жилого помещения ФИО2 и ФИО3, соглашения с собственниками о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ФИО4 не является членом семьи собственников жилого дома, в то время как регистрация ответчика по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, он признан утратившим право пользования жилым помещением, а его регистрация нарушает права истцов, являющихся собственниками, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.

Судья: Р.А.Солдаткова