№ 2-5460/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В. 

при секретаре Акимовой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергия» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Энергия» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, уточненной площадью ..... кв.м, адрес объекта: АДРЕС в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование заявленных требований суду указал, что является собственником земельного участка площадью ..... кв.м, местоположение границ которого не установлено. На земельном участке расположены принадлежащие истцу жилое строение и хозяйственное строение. С момента предоставления земельного участка в 1993г. использует его в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительного границ не имеется. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка обратился к кадастровому инженеру, в результате кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ..... кв.м, что на ..... кв.м больше документальной площади, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из смысла ст. 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При этом заинтересованное лицо должно доказать какое именно его право и каким образом нарушено, а избранный способ защиты должен обеспечивать восстановление этого права

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

В свою очередь, способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из разъяснений, содержащихся пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка

Из анализа вышеизложенного следует, что, истец, обращаясь с иском о судебном установлении границ истец должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно, наличие нарушения его прав на согласование границ (или постановку под угрозу нарушения данного права) со стороны ответчика.

В свою очередь, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью ..... кв.м., с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности искусственным ограждением (забором), которое возведено истцом с приобретением земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными с земельным участком истца, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также землями общего пользования СНТ «Энергия», границы которых не установлены. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с ч.4 ст. 42.9 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№ следует, что фактическая площадь земельного участка огорожена забором и составляет ..... квм., местоположение границ определено в соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221 (л.д. 126-130). 

Оценивая собранные по делу доказательства и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью ..... кв.м как необоснованных и не основанных на законе. 

При этом суд учитывает, что вещно-правовой способ защиты может быть избран только законным (титульным) владельцем имущества. ФИО1 же является собственником земельного участка площадью ..... кв.м, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок увеличенной на ..... кв.м площадью им не представлены. Процедура предоставления дополнительного земельного участка истцом не соблюдена, к собственнику земельного участка истец с заявлением о предоставлении ему дополнительного земельного участка на каком-либо праве не обращался, доказательств того, что Администрация Одинцовского г.о. Московской области не возражает против предоставления ему дополнительного земельного участка площадью ..... кв.м, не представлено, при этом, путем установления границ земельного участка по его фактическому пользованию истец разрешает спор о праве на земельный участок с СНТ «Энергия», являющимся смежным землепользователем, и не имеющим полномочий на такое предоставление земельного участка. 

Требования о признании права собственности на земельный участок увеличенной на ..... кв.м площадью Васильевым Л.С. не заявлялись, со смежными землепользователями в установленном порядке не согласовывались, доказательства обратному отсутствуют, в связи с чем суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о нарушении права истца как собственника земельного участка действиями ответчицы при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв.м им по правилам ст. 67 ГПК РФ не представлено, а следовательно, обстоятельства для удовлетворения иска отсутствуют. 

Кроме того, суд не подменяет орган кадастрового учета и функции кадастрового инженера, установленные Законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Энергия» об установлении местоположения границ земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Саркисова 

Мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.