Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Быковой М.В., 

при секретаре Плюсниной А.А., 

с участием прокурора Барс В.О., 

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Межмуниципальному отделу МВД России «Усть-Кутский» о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязывании снять с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО3, Межмуниципальному отделу МВД России «Усть-Кутский» о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязывании снять с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником квартиры, находящейся в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги и ФИО1 заключили договор мены, в соответствии с которым ФИО1 обменял принадлежащую ему указанную квартиру на квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общей полезной площадью 44,4 кв.м. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В указанной квартире были зарегистрированы истец ФИО1 и его жена - ответчик ФИО3 На основании решения Усть-Кутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Усть-Кутском отделе ЗАГС была составлена запись акта о расторжении брака № между истцом и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили соглашение, согласно которому был произведен раздел совместно нажитого имущества. Однако всё имущество, нажитое в период совместной жизни, истец не стал принимать, а оставил всё ответчику. Решая вопрос о спорной квартире, ФИО3 сделала запись в тексте договора о разделе имущества, о том, что она получила от истца 22 000 руб. для покупки квартиры, претензий не имеет.

Сумма на покупку квартиры была определена самой ФИО3, исходя из сложившихся на тот момент цен на недвижимость в 

<

адрес>. Тогда же ответчик приобрела однокомнатную квартиру в кирпичном пятиэтажном доме в том же районе, истец лично помогал ответчику перевозить её имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил новую должность начальника депо 

<

адрес> и выехал из Усть-Кута. ДД.ММ.ГГГГ истец был переведен главным инженером депо 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ был переведен заместителем начальника Улан-Удэнского отделения ВСЖД. Воспользовавшись отсутствием ФИО1, ответчик продолжала проживать в указанной квартире, несла расходы за коммунальные услуги. Истец продолжал нести расходы по оплате налога на недвижимость в качестве собственника. На неоднократные требования выселится, ответчик всячески затягивала с ответом, тем самым лишала возможности ФИО1 распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Стороны не заключали соглашения о пользовании спорным жилым помещением, ФИО3 не сохраняет права пользованием указанного жилого помещения. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

Истец просил суд (с учетом уточнений) признать ответчика ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольский, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика МО МВД России «Усть-Кутский» снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения. В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 стали проживать совместно по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истица по встречному исковому заявлению была зарегистрирована и вселена в указанное жилье в качестве члена семьи ФИО1, они проживали совместно, вели общее хозяйство, несли общие расходы, между ними сложились фактически брачные отношения. На основании постановления мэра 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира была приватизирована ответчиком. ФИО3 отказалась от своего права на участие в приватизации спорного жилья. 18 августа между ними был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ году спорная квартира была обменена на другое жилое помещение. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, учитывая указываемый ФИО3 период проживания в спорной квартире, при разрешении спора по поводу признания ее членом семьи ФИО1, являвшегося нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года, действовавшего в период 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статья 54 ЖК РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 3 апреля 1987 года № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства, разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

Спорная квартира стала постоянным жильем ФИО3 с конца ДД.ММ.ГГГГ, когда она с согласия нанимателя жилого помещения ФИО1 была вселена в него на правах члена семьи. С этого момента они вели с истцом общее хозяйство, несли с ним общие расходы по содержанию жилья. Как следствие, проживание ФИО3 в спорном помещении около 10 лет (в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была обменена на другое жилое помещение), при отсутствии у нее другого жилья, свидетельствует о наличии длящейся связи с конкретным местом, поэтом спорное жилое помещение может рассматриваться как ее жилище по смыслу ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

ФИО3 просила суд признать ее членом семьи ФИО1, являвшегося нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - нотариус Усть-Кутского нотариального округа ФИО4, Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги, ОАО «РЖД», филиал ОАО «РЖД» - Восточно-Сибирская железная дорога.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании ответчик – истица по встречному исковому заявлению ФИО3 не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - истицы по встречному исковому заявлению ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Третьи лица - нотариус Усть-Кутского нотариального округа ФИО4, Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги, ОАО «РЖД», филиал ОАО «РЖД» - Восточно-Сибирская железная дорога в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Нотариус ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направив письменные пояснения по исковым заявлениям. Остальные третьи лица свое отношения к заявленным требованиям не высказали.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, допросив свидетелей, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 25 СК РФ предусмотрено, что брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу. Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака. Супруги не вправе вступить в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе записи актов гражданского состояния по месту жительства любого из них или по месту государственной регистрации заключения брака.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака №, Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в соответствии с ордером № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на состав семьи 2 человека была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Как указано в ордере в состав семьи истца была включена ФИО5 – жена. Согласно справки домоуправления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживал по указанному выше адресу с женой ФИО5 

На основании заявления ФИО1, постановления Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п и договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора приватизации указанной выше квартиры ответчик ФИО6 письменно отказалась от приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются наблюдательным делом по приватизации квартиры, справкой МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО6 проживали без регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец признавал ответчика в качестве члена своей семьи без регистрации брачных отношений. ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировал квартиру по адресу: 

<

адрес>, в личную собственность. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили брак и ответчик ФИО3 стала членом семьи собственника указанной квартиры в соответствии с семейным законодательством. 

На основании изложенного исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обменял принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольский, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим договором, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из протокола совместного заседания администрации и профкома локомотивного депо Лена № от ДД.ММ.ГГГГ. Обмен квартирами проведен без доплат. В результате обмена в собственность ФИО1 передана квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор мены квартирами удостоверен нотариусом Усть-Кутского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>, что соответствовало действующему законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наличие в копии договора слова «совместную» собственность не влияет на единоличное право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, т.к. право собственности ответчика ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не было установлено. 

Указанная квартира не может быть признана судом совместно нажитым имуществом супругов, так как приобретена истцом ФИО1 по договору мены без доплаты. Ответчик ФИО3 не являлась стороной договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, иным образом ее права собственника на квартиру судом не установлено, а ответчиком, ее представителем такие доказательства не предоставлены. 

Наличие в копии договора мены от ДД.ММ.ГГГГ слова «совместную» является технической опиской, не порождающей правовые последствия для ответчика ФИО3 

Истец ФИО1 несет бремя содержания своим имуществом, оплачивает налоги, что подтверждается соответствующими квитанциями, чеками-ордерами, налоговыми уведомлениями.

Допрошенный в качестве свидетеля Т.С.И. суду показал, что работал председателем профсоюзного комитета организации, в которой работали истец и ответчик. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежал железной дороге. Супругам Глуховским выделили квартиру в указанном доме большей площади. Представленная квартира была в совместной собственности с железной дорогой. Был заключен договор частичной оплаты, квартира была предоставлена не бесплатно. Глуховские платили за квартиру в течение 1-2 лет. 

Допрошенная в качестве свидетеля Г.А.В.. суду показала, что проживала по адресу: 

<

адрес>5, а Глуховские проживали в 

<

адрес>. Квартиру по пер. Комсомольский получал ФИО1, от организации, в которой он работал. ФИО3 как переехала в квартиру по адресу: 

<

адрес>, так и проживает по настоящее время. 

Суд признает показания свидетеля Т.С.И. в части оплаты за квартиру в качестве не достоверного доказательства, т.к. они противоречат иным доказательствам, не подтверждены иными допустимыми доказательствами. В остальном суд принимает показания указанных свидетелей в качестве доказательств по рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Рассматривая требования истца ФИО1 следует учитывать положения ЖК РФ, действующие на момент рассмотрения спора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. 

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). 

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). 

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Указанное постановление Пленума Верховного суда РФ устанавливает, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: 

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

На основании изложенного, следует сделать вывод, что у ответчика ФИО3 сохранялось право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, даже при расторжении брака с собственником квартиры истцом ФИО1

Однако, принимая решение о переезде семьи в квартиру по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 утратила права, предоставленные ей законодательством о сохранении права пользования квартирой бывшим членом семьи собственника, т.к. согласия на приватизацию последней квартиры она не давала, отказа от ее приватизации не было, а приобретение квартиры осуществлено истцом на основании договора мены, а не приватизации.

Действующим законодательством не предусмотрен переход прав бывших членов семьи собственника на иные квартиры, не участвующие в приватизации. Иных доказательств, влияющих на права и обязанности истца и ответчика, ФИО3, ее представителем суду не предоставлено.

Суд отклоняет довод представителя ответчика ФИО3 – ФИО2 о подтверждении позиции ответчика определением Конституционного Суда РФ №455-О от 03 ноября 2006 года. 

В п. 3.2 указанного Определения Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года №455-О говорится, что ч. 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

Однако, ни ответчиком, ни его представителем суду не представлены доказательства заключения такого соглашения, обращения к истцу по вопросу заключения такого соглашения.

Наличие регистрации ответчика по спорному адресу также не порождает ее жилищных прав, в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является административным актом. Регистрация по месту жительства не является правообразующим фактом, влекущим за собой возникновения права на жилое помещение.

Несение ответчиком ФИО3 бремени содержания спорным имуществом, что подтверждается соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате, также не порождает для нее жилищных прав, т.к. судом установлено, что она проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, следовательно, должна их оплачивать.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО3 имела в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (справка МП «Усть-Кутское БТИ» УКМО от ДД.ММ.ГГГГ №), приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака с истцом. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО3 продала указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что у истца затребовано согласие на продажу квартиры, ответчиком, ее представителем суду не предоставлено. 

Таким образом, судом установлено, что довод представителя ответчика об отсутствии у ФИО3 иного жилого помещения для проживания подлежит отклонению. Имея жилое помещение в собственности, ответчик по своему усмотрению распорядилась судьбой квартиры, оставаясь проживать в квартире истца. 

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец ФИО1 направлял ответчику уведомление о необходимости освободить жилое помещение, которое возвращено по истечении срока хранения. 

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о выселении ее из занимаемого жилого помещения без предоставлении иного жилого помещения, об обязании ответчика МО МВД России «Усть-Кутский» снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Однако, в силу того, что у ответчика ФИО3 отсутствует иное жилое помещение, пригодное для проживания, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, наличие зимнего времени года на момент рассмотрения дела, суд считает возможным в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения решить вопрос о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Межмуниципальному отделу МВД России «Усть-Кутский» о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязывании снять с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать МО МВД России «Усть-Кутский» снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО3 членом семьи ФИО1 - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 12 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Быкова М.В.