Дело №2-3931/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Ремневой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации г. Пскова – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № 71, Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском гаражному кооперативу № 71 и Администрации города Пскова, в котором просил признать за истцом право собственности на помещение площадью 25,7 кв.м, назначение – нежилое, расположенное по адресу: *** КИГ № 71, бокс ***, в соответствии с техническим планом от 28.08.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГК №71 и владельцем указанного гаража. На основании распоряжения Администрации города Пскова от 26 апреля 1993 года №1091-р создан ГК №71 по строительству и эксплуатации гаражей. Кооперативу выделен земельный участок для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей по адресу: ***, заключением № 143 от 24.10.1992 кооперативу отведен земельный участок под строительство. 04.04.2017 земельный участок площадью 10637 кв.м по адресу: *** поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *** Управлением Росреестра по Псковской области приостановлена государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимости – гаражный бокс, т.к. отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей в КИГ № 71, а также отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 71 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменной позиции по делу полагал заявленные требования обоснованными.

Представитель ответчика Администрации города Пскова в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, т.к. истцом не представлены документы, подтверждающие членство в кооперативе, а также документы, подтверждающие внесение паевого взноса.

Третье лицо Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, отношение к иску не выразил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ, предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива № 71 и пользуется гаражным боксом № ***, расположенным по адресу: ***

паевой взнос за гаражный бокс, построенный в 2004 году, истцом выплачен

полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 9).

Гараж фактически существуют как индивидуально определенный объект недвижимости, что подтверждается техническим планом помещения от 28.08.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец с целью регистрации права собственности на гараж обратился в

Управление Росреестра по Псковской области с соответствующим заявлением.

Управлением Росреестра по Псковской области в адрес истца 12.09.2019 направлено уведомление № КУВД-001/2019-10633185/2 о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствовали сведения о действующем договоре аренды с ГК №71, а Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова не смогло представить акт ввода гаражей в эксплуатацию, по мнению Управления, гараж отвечает признакам самовольной постройки (л.д. 16-17).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском с целью защиты нарушенного права.

На основании распоряжения Администрации города Пскова № 1091-р от 26.04.1993 организован кооператив № 71 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей. Распоряжением Администрации г. Пскова № 1700-р от 25.06.99 гаражному кооперативу № 71 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: *** для строительства 250 гаражей. 29.12.2000 КИГ № 71 выдано разрешение на строительство 250 гаражей (л.д.11-13).

В дальнейшем КИГ № 71 использовал предоставленный земельный участок по целевому назначению - для строительства гаражей.

Гаражный кооператив №71 является действующим юридическим лицом, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 08.02.2006. 

УГД Администрации города Пскова оформлен акт ввода гаражей в эксплуатацию и передан председателю КИГ № 71. Однако акт на регистрацию представлен не был, в архивах Администрации города Пскова акт не сохранился (л.д.24).

Также судом установлено, что после получения акта ввода гаражей в эксплуатацию предоставленный кооперативу земельный участок использовался по целевому назначению - для эксплуатации построенных гаражей, ввиду чего на него заключались соответствующие договоры аренды.

Так, 20 августа 2008 года между Администрацией города Пскова и КИГ №71 заключен договор №225 аренды земельного участка по адресу: *** для размещения и завершения строительства гаражей на срок до 28 мая 2009 года (л.д.15).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на кадастровый учет по адресу: *** поставлен земельный участок с *** площадью 10 637+/-22.12 кв.м с видом разрешенного использования «объекты гаражного транспорта (для размещения гаражей)» (л.д.32-35).

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или

договором с собственником.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения

и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют

те же права.

Соответственно, гаражный кооператив № 71, возведя на спорном земельном участке гаражи, реализовал право пользования данным земельным

участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведенный истцом гараж не является самовольной постройкой.

С учетом указанного, поскольку решение о закреплении земельного участка для строительства гаражей в ГК № 71 было принято органом местного самоуправления, гараж истца расположен в границах выделенного земельного участка, а также учитывая, что паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № 71, Администрации города Пскова о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение площадью 25,7 кв.м, назначение – нежилое, расположенное по адресу: ***, КИГ № 71, *** в соответствии с техническим планом от 28.08.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Грачева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2019.