дело № 2-1513/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 29 декабря 2017 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Чулков В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дробышевой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – адвоката адвокатского кабинета г. Буденновска Зыбаревой Н.М., представившей удостоверение №1336 и ордер № Н 64334 от 27 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском указывая, что 29 декабря 2012 года с ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» предоставил кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок до 10 октября 2037 года, на приобретение жилого дома по адресу Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, ул. 

<

данные изъяты>, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 принял обязательство возвратить полученный кредит и уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является - ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2013 года сделана запись регистрации № 26-26-07/006/2013-023. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ФИО1 С 11 августа 2016 года ФИО1 прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. По состоянию на 12 октября 2017 года образовалась непогашенная задолженность в общем размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты> коп.; просроченная задолженность по основному долгу в сумме 

<

данные изъяты> коп.; проценты за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты> коп.; пеня за несвоевременную оплату процентов в сумме 

<

данные изъяты> коп.; пеня за несвоевременный возврат основного долга в сумме 

<

данные изъяты> коп. Согласно отчету об оценке № 0711-ОПСт-О-08/2017 от 22 августа 2017 года стоимость недвижимого имущества, переданного в залог, составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. В связи с чем, просят: расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29 декабря 2012 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29 декабря 2012 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей 31 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп. и расходы по оплате услуг оценщика в сумме 

<

данные изъяты> коп.; обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу Ставропольский край, Буденновский район, с. 

<

данные изъяты> определить начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № 0711-ОПСт-О-08/2017, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк».

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного разбирательства, извещался судебной повесткой по месту своей постоянной регистрации, совпадающему с адресом, указанным им при заключении кредитного договора. С известного суду адреса регистрации и проживания поступили сведения о том, что ФИО1 по указанному адресу не проживает, 

Согласно правовых положений, содержащихся в 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Принимая во внимание, что место нахождения ФИО2 неизвестно, судом в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, был назначен адвокат в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика адвокат Зыбарева Н.М., просила отказать в удовлетворении исковых требований, считая, что истец не представил достаточных доказательств подтверждающих неисполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору и отсутствием оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Выслушав объяснение представителя ответчика адвоката Зыбаревой Н.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кредитным договором 

<

***> от 29 декабря 2012 года, подтверждается заключение договора между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до 10 октября 2037 года, под 14 % годовых, а ФИО1 принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить начисленные за пользование кредитом проценты (л.д. 25-35). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи, с чем суд признает, что с момента подписания кредитного договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года, стороны обязаны исполнять условия заключенного и подписанного ими договора.

В соответствии с п. 2.1 договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года ФИО1 принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого дома по адресу Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, ул. 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1 кредитного договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц.

Копией банковского ордера № 535 от 29 декабря 2012 года подтверждается зачисление денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет ФИО1 (л.д. 24).

Согласно ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 4.2. кредитного договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года, погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в сроки, определенные графиком платежей.

Из представленного расчета задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29 декабря 2012 года следует, что ФИО1 11 августа 2016 года свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов не выполняет (л.д. 10-12).

В связи с неисполнением своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 29 декабря 2012 года, АО «Россельхозбанк» 18 сентября 2017 года заемщику ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в срок до 18 октября 2017 года (л.д. 15-21).

Однако требования банка ФИО1 исполнены не были. По состоянию на 12 октября 2017 года у ФИО1 перед банком образовалась задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> коп.; просроченная задолженность по основному долгу в сумме 21374 рублей 08 коп.; проценты за пользование кредитом в сумме 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных за время фактического использования кредитом.

В связи с установленным в судебном заседании фактом неисполнения ФИО1 своих обязательств по ежемесячному погашению полученного кредита исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере 311450 рублей 24 коп.; просроченной задолженности по основному долгу в сумме 21374 рублей 08 коп.; процентов за пользование кредитом в сумме 48034 рублей 25 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 кредитного договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года при не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

ФИО1 с данными условиями кредитного договора был ознакомлен, поставив свои подписи в кредитном договоре, что свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении.

В связи, с чем данное условие договора, не может быть признано судом как нарушение прав ФИО1, так как названным условием сторонами была установлена ответственность заемщиков за нарушение денежного обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования в части взыскания пени за несвоевременную оплату процентов в сумме 4894 рублей 86 коп. и пени за несвоевременный возврат основного долга в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии с п.п. 5.2.-5.4 кредитного договора 

<

***> от 29 декабря 2012 года заключенного между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, заемщик принял обязательство передать кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу по адресу Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного суд признает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчета эксперта № 0711-ОПСт-О-08/2017 от 22 августа 2017 года, стоимость недвижимого имущества, переданного в залог, составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: земельный участок стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Давая оценку вышеуказанному отчету № 0711-ОПСт-О-08/2017 от 22 августа 2017 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого.

Таким образом, суд определяет первоначальную продажная цену домовладения и земельного участка, расположенных по адресу Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, ул. 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> (602000х 80%).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы акционерного общества «Россельхозбанк» по настоящему делу складываются из оплаты госпошлины за подачу искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 9) и расходов по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 88-96).

Поскольку исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворены полностью, суд взыскивает в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29 декабря 2012 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29 декабря 2012 года, в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> коп., просроченную задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату процентов в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременный возврат основного долга в размере 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору имущество: жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 859 кв.м., расположенные по адресу Ставропольский край, Буденновский район, с. Прасковея, ул. 

<

данные изъяты>

Установить начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей, способ продажи - публичные торги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с 09 января 2018 года.

отпечатано

в совещательной комнате

Судья: Чулков В.Н.