Дело № 2-411/2024

УИД-37RS0017-01-2024-000652-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием

представителя истца КАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЮГА, ИТВ о признании договора заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с указанными выше требованиями к ответчикам по тому основанию, что в силу совершенной сделки купли-продажи недвижимого имущества – 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее спорное имущество) приобрел право собственности на это имущество.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания, не поступило..

Представитель истца адвокат КАВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2016 году между истцом и ЮГА фактически был заключен договор купли-продажи спорного имущества, во исполнение условий которого он передал ЮГА 50 000 рублей, но договор в письменном виде не составлялся. ФИО5 и ЮГА были хорошими знакомыми, доверяли друг другу. Право собственности на спорное имущество перешло к ЮГА по наследству. Она обращалась к нотариусу, для оформления прав на спорное имущество, но не собрала полный пакет необходимых документов, решила потом все дооформить и уехала с супругом на Украину, где осталась проживать. После начала специальной военной операции на Украине, ЮГА уже приехать не смогла, Поэтому в 2024 г. они оформляли договор купли – продажи спорного имущества путем обмена документами через мессенджер Viber. ЮГА гражданка России, но в настоящее время находится на Украине, где идут военные действия. Ее старший сын так же является гражданином России, но находится с матерью на Украине, при этом они сохраняют регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Они опасаются за свою жизнь, поэтому они никуда не выходят из дома, иногда даже сидят в подвале. С регистрации ЮГА и ее сын не снимаются в 

<

адрес>, т.к. пока это невозможно сделать. Если иск будет удовлетворен, то остальные вопросы стороны решат в добровольном порядке. Представитель ответчика не отрицает того обстоятельства, что в настоящее время жилой дом фактически разрушен и отсутствует на земельном участке. Окончательно остатки дома были снесены ФИО5, после подписания договора купли-продажи в 2024 

<

адрес> оставались стены и стопа. ФИО5 все зачистил на участке. Однако жилой дом находится на кадастровом учете и свое право собственности на него в размере 3/4 долей истец зарегистрировал в Росреесте. Представитель истца просит суд признать договор купли-продажи спорного имущества, заключенный путем переписки через мессенджер Viber, заключенным и признать право собственности истца на это имущество. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, взыскивать с ответчика истец не желает.

Ответчик ИТВ в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена в порядке главы 10 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, возражений не имеет. Сделка купли-продажи фактически состоялась в 2016 году, дом и участок продали за 200000 руб. Свою долю она продала истцу в 2016 году, а оформление состоялось только в 2024 году. Ждали и надеялись, что ЮГА приедет в 

<

адрес>, чтобы оформить сделку, но в настоящее время из-за военных действий это сделать невозможно. Деньги от продажи спорного имущества пересылали дочери на Украину за ее долю в 2016 году в сумме 50 000 рублей. Дом требовал ремонта и впоследствии разрушился. ФИО5 в доме не проживает, жить в нем невозможно. Земельный участок отмежеван, стоит забор, на участке ничего нет. ФИО5 его облагораживает.

Ответчик ЮГА в судебное заседания не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна, просит суд удовлетворить его.

Несовершеннолетний – ИДА, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ, в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, возражений не представлено.

Представитель третьего лица – администрации МО «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. Согласно представленному заявлению дело просил рассмотреть в свое отсутствие, представлен письменный отзыв согласно которого возражений по иску, не имеется.

Представитель органа опеки и попечительства ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также заключение по делу, из которого следует, что истец, ФИО5 является собственником 3/4 доли жилого дома, с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 (сорок три) кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 (восемьсот сорок три) кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> истец, ФИО5 и ответчик, ЮГА путем обмена документов с помощью приложения Viber заключили договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, из которых 10000 (десять тысяч) рублей стоимость жилого дома, 40000 (сорок тысяч) рублей стоимость земельного участка. Согласно расписке, денежные средства переданы в полном объеме, претензий не имеется. В связи с тем, что ответчик, ЮГА находится на территории Украины, переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован. Ответчик, ИТВ с данным исковым заявлением согласна, возражений не имеет. Обстоятельства сделки помнит плохо. Свою долю продала в 2016 году, а оформление было в этом году. Дом требовал ремонта. ФИО5 в доме не живет, т.к. его надо ремонтировать. Остались остатки от дома. На участке ничего нет. ФИО5 его облагораживает. По сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> вышеуказанный жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете в качестве самостоятельных объектов недвижимости и имеют отдельные кадастровые номера. Согласно фотографиям и акта обследования администрации на данном земельном участке отсутствует какое-либо строение. Согласно выписке Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся в вышеуказанном реестре. Споров по данному земельному участку и жилому дому у ответчика с истцом не имеется. Согласно показаниям свидетеля, Свидетель №1 установлено, что ИТВ является ее матерью, ЮГА- сестрой. Она подтверждает обстоятельства данной сделки. Пояснить, почему в договоре купли- продажи был указан жилой дом, хотя фактически его нет, она не смогла. 

<

дата> специалистом по опеке и попечительству ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району произведен акт обследования по адресу: 

<

адрес>, установлено, что дом, расположенный по данному адресу отсутствует, какого-либо строения не имеется. Земельный участок огорожен забором. На основании вышеизложенного территориальное управление социальной защиты населения по Родниковскому муниципальному району считает, что требования по исковому заявлению ФИО5 к ЮГА, ИТВ о признании права собственности на объект недвижимости, в части: признания договора 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 (восемьсот сорок три) кв.м., заключенным, и признания за ФИО5, 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 (восемьсот сорок три) кв.м., подлежит удовлетворению. Признание договора 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 (сорок три) кв.м., заключенным, и признания за ФИО5, 

<

дата> года рождения, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 (сорок три) кв.м., отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Свидетель №1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества № от 

<

дата>, представленной администрацией МО «Родниковский муниципальный район» жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> не значится.

Согласно сведениям, представленным ППК «Роскадастр» от 

<

дата> спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за ФИО11

Согласно договору мены земельного участка с жилым домом на квартиру от 

<

дата> ФИО11 и ИТВ, ФИО2 произвели мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. ФИО11 передала И принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а И в свою очередь передали ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 60 лет Октября, 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершего 

<

дата> следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ИТВ, ФИО3, 

<

дата> года рождения, действующая с согласия матери ИТВ, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> согласно которому ИТВ, получила 1/2 долю и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 свидетельства о праве на наследство не получила.

Из формы №-П, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Родниковский» 

<

дата>, свидетельства о браке серии I-ФП № от 

<

дата> следует, что ФИО3, 

<

дата> года рождения 

<

дата> обратилась с заявлением о замене паспорта по причине смены фамилии в связи с заключением 

<

дата> брака в отделе государственной регистрации актов гражданского состояния состояния Южноукраинского городского управления юстиции 

<

адрес> с ФИО4 

<

дата> года рождения. Ей присвоена фамилия «Ю».

Из договора 

<

адрес>1 купли-продажи от 

<

дата> следует, что ИТВ продала, а ФИО5 купил 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

дата>00 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 кв.м., и 3/4 доли земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности истцу – ФИО5 на основании договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 

<

дата>.

Суду представлен договор купли – продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 

<

дата>, акт приема – передачи доли земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, согласно которым ЮГА продала, а ФИО5 купил 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 кв.м., и 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

дата>0 руб. Указанный договор содержится в мессенджере Viber, подписан его сторонами путем направления документа, подписанного первоначально истцом, затем ЮГА, которая по утверждению, участников процесса в настоящее время находится на Украине, на территории, занятой войсками украинской армии.

Из расписки от 

<

дата>, подписанной аналогичным образом следует, что ЮГА получила от ФИО5 50000 руб. за продажу 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 кв.м., и 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеет.

Из уведомления ЮГА от 

<

дата> следует, что она является гражданкой Российской Федерации, гражданства Украины не имеет, выехать в Россию не представляется возможным по причине военного конфликта между Россией и Украиной.

Согласно сведениям, представленным МБУ МФЦ «Мои документы» Родниковского муниципального района» в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства постоянно ИДА, ЮГА

Из акта обследования от 

<

дата> жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, фотоматериала, представленного администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район», акта обследования от 

<

дата>, представленного ТУСЗН по Родниковскому муниципальному району, фотоматериала следует, что жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. отсутствует. 

Из изложенного выше в совокупности, а также пояснений участников процесса следует, что в 2016 году между сторонами была достигнута договоренность о продаже истцу дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. При этом сделка не была оформлена в предусмотренном законом порядке. Спорное имущество принадлежало ответчикам на праве собственности в порядке наследования имущества ФИО2, умершего 

<

дата>. Впоследствии, в июле 2024 г. ИТВ оформив свои права на наследственное имущество после смерти супруга свои 3/4 доли передала истцу во исполнение ранее достигнутых договоренностей. 1/4 доля в праве до настоящего времени не оформлена. ИТВ и ЮГА не отрицают факта отчуждения ФИО5 наследственного имущества после смерти ФИО2 Претензий, в части правомерности пользования истцом спорным имуществом от третьих лиц, не поступало.

Изложенное подтверждается также показаниями свидетеля Свидетель №1, которая в судебном заседании пояснила, что ответчик ИТВ приходится ей матерью, ответчик ЮГА сестрой. В 2016 году она и её мама продали землю и остатки дома ФИО5 Сестра была в курсе этой сделки, она дала своё согласие. Она говорила, что как она сможет так приедет в 

<

адрес>, и они оформят документы как надо. Свидетель хорошо знала семью ФИО5, между ними были доверительные отношения. От ФИО5 получили деньги за дом и землю, какую точно сумму, не помнит. Сестре отправили ее часть денег и стали ждать её приезда для оформления сделки. С 2016 г. участком никто не пользовался. Он зарос. Сестра живет в Украине на той территории, на которой находятся украинские войска. Выехать оттуда невозможно. Свидетель писала сестре, что надо оформлять документы на спорное имущество. Договорились подписать все документы с использованием интернета. Сестра получила от свидетеля договор купли-продажи спорного имущества с подписью ФИО5 через мессенджер Вайбер, она их распечатала, подписала и снова переслала так же. Фактически сестра получила деньги за спорное имущество еще в 2016 году.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания данного свидетеля, допрошенного с соблюдением положений ГПК РФ. Её показания по существу спора, последовательны, согласуются между собой и письменными доказательствами, представленными истцом.

В силу положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку письменный текст договора купли-продажи спорного имущества от 

<

дата> представлен суду, его подписание сторонами договора путем передачи через мессенджер Вайбер, передача денег продавцу, сторонами не оспаривается и подтверждается содержанием совокупности иных доказательств, представленных суду, исковые требования о признании указанного договора заключенным являются обоснованными.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами жилой дом, как объект недвижимости на дату подписания договора и в настоящее время, фактически отсутствует. Имеется только запись в ЕГРН о наличии данного объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Следовательно, право собственности ФИО12 на 1/4 долю жилого дома на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества от 

<

дата> было прекращено в связи с отсутствием этого недвижимого имущества. Наличие записи в ЕГРН в отношении жилого дома, не свидетельствует об обратном, поскольку не может существовать право на вещь или ее часть, в отсутствие самой вещи.

Следовательно, условия договора купи-продажи спорного имущества от 

<

дата> ничтожны в силу закона в отношении 1/4 доли жилого дома и заявленные исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с чем, заявленные исковые требования истца о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка подлежат удовлетворению. По доводам, изложенным выше, исковые требования в части признания права собственности на 1/4 долю жилого дома, подлежат отклонению, поскольку договор купи-продажи от 

<

дата> в этой части ничтожен в силу закона.

Кроме того, исходя из обстоятельств, установленных судом, в ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> запись о собственности ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, должна быть погашена. 

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к ЮГА, ИТВ о признании договора заключенным, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 

<

дата> 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 37:15:012021:63, общей площадью 43 кв.м. и 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенным в части 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером 37:15:012021:21, общей площадью 843 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении оставшейся части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>

Судья: /Е.В.Минакова/