УИД 42 RS 0032-01-2025-001159-34

Дело № 2-1330/2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем российской федерации

«18» июня 2025год г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 в суд с требованиями к ФИО2 о прекращении права собственности за ФИО2 и признании права собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>

Требования обосновывает тем, что после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., было открыто наследственное дело, в наследственную массу вошло следующие имущество: квартира в 

<

...>, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящейся по адресу: 

<

...>». 

Указывает, что отказался от принятия наследства в пользу ФИО2, по причине того, что в тот период времени не мог вступить в наследство. Между ними достигнута договоренность в устной форме, что в последующем на его долю наследстве она приобретет на его имя квартиру в г. Прокопьевске.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 собственноручно составлена расписка о том, что она обязуется приобрести квартиру в г. Прокопьевск, в счет его доли наследства с последующим переоформлением права собственности на его имя.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

...> которая до сегодняшнего дня не переоформлена на истца. Стоимость квартиры составила 598 679 рублей.

До настоящего времени взятые обязательства ФИО2 перед ним не выполнены. Купленная квартира ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

...> на него не переоформлена.

Истец считает, что любая расписка имеет юридическую силу. Он проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, т.е. делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, прописан в данной квартире. Он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанным договоренностям, но до сих пор ответчик не исполнила свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Указал, что в период оформления наследственных прав он содержался под стражей и затем отбывал наказание, в связи с чем, не мог объективно реализовать свои наследственные права. В этой связи он отказался от наследства с устной договоренностью, что ответчик приобретет на его имя квартиры пропорционально его доли в наследстве. Однако, после приобретения ответчиком квартиры, в силу имеющейся у него расписки, та всячески уклоняется от оформления права собственности на него в Росреестре.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел представителя не направило, извещено надлежаще, причину неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, поступившие заявления, суд считает возможным на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе пояснения ответчика о признании иска, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, приходится сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер. После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело 

<

...>, в наследственную массу вошло следующие имущество: квартира в 

<

...>, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящейся по адресу: 

<

...>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования после смерти отца ФИО3.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с заявлением об установлении факта отказа от наследства.

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: установить факт отказа от наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшимся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства произведен без условия. Гражданским законодательством установлен прямой запрет на совершение отказа от наследства под условием.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ. приобрести квартиру в г. Прокопьевске, в счет отказа от наследства ФИО1, для дальнейшего переоформления на ФИО1, в счет квартиры и земельного участка, доставшегося ФИО2 по наследству после смерти отца ФИО3. После покупки квартиры в г. Прокопьевске, обязалась оформить ее на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была приобретена в свою собственность квартира по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что отказался от наследства в пользу ФИО2 по причине того, что в тот период времени не мог вступить в наследство, т.к. отбывал наказание в исправительной колонии. При этом, ссылается, что между ними достигнута устная договоренность, что в последующем пропорционально его доли в наследстве от отца ФИО2 приобретет на имя ФИО1 квартиру в Кемеровская области в г. Прокопьевске, в подтверждение чего представил расписку от имени ответчика. Поскольку ответчик не переоформляет на истца право собственности на квартиру, то указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру с последующим признанием права собственности на указанную квартиру за истцом.

Однако, суд считает эти доводы необоснованными.

Так, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Законодательство Российской Федерации не содержит такого основания для прекращения права собственности, как неисполнение обязательства по переоформлению права собственности согласно расписки составленной в простой письменной форме и под предшествующем этому условием об отказе от наследства.

Как следует из ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Обосновывая требования, истец не указывает на основания ничтожности или оспоримости сделки.

Разрешая спор, учитывая о том, что ответчик фактически признает требования, что свидетельствует о том, что она согласна передать в собственность истца принадлежащее ей имущество, но при этом, не осуществляет соответствующих действий, что свидетельствует о формальности обращения в суд и фактическом отсутствии спора, суд руководствуется положениями пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, согласно которым, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Действия как истца, так и ответчика свидетельствуют о злоупотреблении ими правом, поскольку, по общему правилу при отчуждении квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в вашей собственности не менее установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ). Исходя из того, что спорное имущество находится в собственности ответчика чуть более одного года и при отчуждении ответчиком спорной квартиры в пользу истца может быть исчислен налог.

Объективно судом не установлено никаких обстоятельств, препятствующих истцу и ответчику обратиться в регистрирующий орган для переоформления права собственности, а заявленные истцом основания прекращения права собственности ФИО2 на спорное имущество, таковыми не являются, равно как и не может быть применена как основание прекращения права собственности ответчика расписка, на которую ссылается истец со ссылкой на необходимость надлежащего исполнения обязательств по ст. 310 ГК РФ. 

На основании изложенного, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную в 

<

...> и о признании права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную в 

<

...> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025г.

Председательствующий: подпись О.В.Емельянова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1330/2025 УИД 42 RS 0032-01-2025-001159-34 Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области.