Дело № ***

46RS0№ ***-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В., 

при секретаре Фролковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации поселка *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание.

Из иска следует, что постановлением главы Муниципального образования «***» *** Курской области № *** от **.**.** ФИО2 был выделен земельный участок в аренду размером 6,3х8 м. под строительство гаража, что подтверждается Постановлением № *** от **.**.**. В 2013 году ФИО2 собственными силами и за счет собственных средств было построено здание – гаража. Данное нежилое здание - гаража стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером: № *** и имеет следующие характеристики: местоположение: Курская область, ***, участок № ***, ряд 3, гараж 28; назначение: нежилое; количество этажей: 1; материал наружных стен: из мелких бетонных блоков; год завершения строительства: 2013. **.**.** ФИО1 купил у ФИО2 вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: Курская область, ***, участок № ***, ряд 3, гараж 28 и передал ему за покупку гаража сумму в размере 20 000 рублей, что подтверждается соответствующей собственноручно написанной распиской. Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как ФИО2 не оформил право собственности на гараж в установленном законом порядке. **.**.** ФИО2 передал недвижимое имущество во владение истца, а так же оригинал технического паспорта нежилого здания от **.**.**, а также нотариально заверенную копию постановления главы муниципального образования «***» *** Курской области № *** от **.**.**. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить право собственности на вышеуказанный гараж и зарегистрировать переход права собственности на истца. Однако до настоящего времени ответчик этого не сделал. Ответчик до настоящего времени не предъявлял истцу какие-либо права на спорный гараж. В связи с отсутствием возможности фактически распоряжаться своим имуществом и оформить спорное нежилое здание в собственность для истца не представляется возможным иначе, как в судебном порядке, он вынужден обратиться в суд. 

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаража, с кадастровым номером: № ***, площадью 58,9 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства: 2013, материалы наружных стен — из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: Курская область, ***, участок № ***, ряд 3, гараж 28.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. И.о. главы *** ФИО3 представила заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признала, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Рассмотрев заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «***» ***, утвержденных решением собрания депутатов поселка *** Курской области № *** от 21.01.2021г. земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположен в территориальной зоне Ж2 (зона среднеэтажной жилой застройки), где одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является – хранение автотранспорта, что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, между ответчиком и истцом фактически был заключен договор купли-продажи спорного гаража с кадастровым номером: 46:06:020101:1734 с местоположением: Курская область, ***, участок № ***, ряд 3, гараж 28, стоимость которого составила 20 000 рублей.

Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку по настоящему делу представители ответчиков иск признали, что является их правом, предусмотренным ст.ст. 39,173 ГПК РФ, и указали, что последствия принятия иска им понятны, оснований для отказа ответчикам в принятии их заявлений о признании иска, у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиками, принятых судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации поселка *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС: № ***, **.**.** года рождения, место рождения: *** Курской области, право собственности на нежилое здание - гаража, с кадастровым номером: № ***, площадью 58,9 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства: 2013, материалы наружных стен - из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: Курская область, ***, участок № ***, ряд 3, гараж 28.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: Ю.В. Ломаева