Дело № 2-3047/19 13 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Никоновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Щегловская усадьба», ООО «СК «НАВИС» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Щегловская усадьба», ООО «СК «НАВИС» о признании права собственности 1/2 долю, за каждым, в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, 

<

адрес>, в виде квартиры за №, 

<

данные изъяты>, взыскании судебных расходов состоящих из оплаченной государственной пошлины в размере 16092рубля, в равных долях.

В обоснование иска указали, что между ООО «Строительная компания «Навис» и ЖСК «Щегловская усадьба» 30.12.2014г. был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

В соответствии с п. 1.1 Договора, «Настоящий договор определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе.

Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение Пайщиками по 1/2 доли у ФИО1 и 1/2 доли у ФИО2».

На основании п.2.1 договора, общая сумма взносов пайщиков составляет 1 578328 рублей.

Таким образом, размер доли каждого из Пайщиков составляет по 789 164 (семьсот восемьдесят девять тысяч сто шестьдесят четыре) рублей 00 коп.

Обязательства по уплате денежных средств Истцами были исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Щегловская усадьба».

При этом, на основании п.3.1.1 договора, Кооператив обязан «Обеспечить получение Пайщиками квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию». Таким образом, согласно условиям договора, Кооператив обязался передать квартиру по акту приема-передачи при условии выполнения Пайщиками всех своих обязательств по договору, а также предоставить все необходимые документы для оформления ими права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.

В силу п. 3.1.4 договора, «Плановый срок объекта ввода в эксплуатацию IV квартал 2015года».

Согласно условиям договора, ЖСК «Щегловская усадьба» до настоящего времени не исполнил свои обязательства в полном объеме, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не ввел, что характеризует его как объект незавершенного строительства. Это является препятствием для государственной регистрации права собственности Пайщиками на доли в объекте незавершенного строительства в виде 1/2 жилого помещения - однокомнатной квартиры за №, общей площадью 30,9 кв.м. В результате имущественные права истцов оказались нарушенными, поскольку, несмотря на полное исполнение ими своих денежных обязательств, они оказались лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилое помещение в недостроенном жиломдоме. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства.

Кроме того, настоящий договор составлен и заключен Кооперативом с нарушением действующего законодательства: в ходе внеплановой документарной проверки деятельности ЖСК «Щегловская усадьба», как указано в ответе Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан и организаций, а также в неоднократных ответах Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес> на обращения граждан-участников строительства указывается, что в соответствии с частью 4статьи 123.2 Жилищного кодекса РФ предметом проверки деятельности жилищно-строительного кооператива, проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.02 2018 комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес>, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса (за исключением последующего содержания многоквартирного дома) и статьи 123 Л настоящего Кодекса, согласно которым кооператив должен являться застройщиком, обеспечивать строительство, многоквартирного дома на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с выданным ему же разрешением на строительство. В ходе проверки установлено, что ЖСК «Щегловская усадьба» не является застройщиком вышеуказанных многоквартирных домов, не имеет выданных разрешений на их строительство, следовательно, деятельность, связанная с привлечением денежных средств граждан, осуществляется в нарушение требований, установленных статьей 3 Федерального закона №214-ФЗ. Эта позиция Комитета госстройнадзора ЛО подтверждена практикой Верховного суда РФ, связанной с заявлением ЖСК «Щегловская усадьба» о признании незаконным и отмене постановления Комитета государственного строительного надзора и строительной экспертизы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Постановлении Верховного Суда РФ №-АД16-3025 отДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-18204\2015. Судами установлено, что деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществляемая не в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, подпадает по действие Закона о долевом строительстве.

Из информации, полученной из писем Комитета госстройнадзора ЛО и ответа Управления Президента РФ, а также решений судов следует, что ЖСК «Щегловская усадьба», привлекая денежные средства граждан, обязан был оформить права на застраиваемый земельный участок и получить разрешение на строительство, как застройщик. Тем не менее, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» (кадастровый №), принадлежит ООО «СК «НАВИС» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. Администрацией муниципального образования «Щегаовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «СК «НАВИС» разрешение № RU 47504311 - 047 на строительство малоэтажных многоквартирных домов на указанном земельном участке, фактически, ООО «СК «НАВИС» является застройщиком названных многоквартирных домов на основании Договора о совместной деятельности и Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта и на основании Договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Щегловская усадьба» и ООО «СК «НАВИС». Строительство осуществлялось за счет средств пайщиков ЖСК «Щегловская усадьба». Таким образом, ООО «СК «НАВИС» совместно с ЖСК «Щегловская усадьба» несет солидарную ответственность по обязательствам, связанным с исполнением договора.

В связи с невозможностью оформления права собственности на объект недвижимого имущества, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истцы в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представители ответчиков ЖСК «Щегловская усадьба», ООО «Строительная компания «НАВИС» в судебное заседание явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

На основании п.4 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №349-ФЗ) жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Федеральный закон от 30.11.2011г. № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 01.12.2011г. Требования указанной нормы распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу указанного Закона. 

То есть, создаваемые после 01.12.2011г. кооперативы должны оформить права на застраиваемый земельный участок, а также получить разрешение на строительство как застройщик.

30.12.2014г. междуистцам и ЖСК «Щегловская усадьба» заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. 

На основании п.2.1 договора, общая сумма взносов пайщиков составляет 1 578328 рублей.

Таким образом, размер доли каждого из Пайщиков составляет по 789 164 (семьсот восемьдесят девять тысяч сто шестьдесят четыре) рублей 00 коп.

Обязательства по уплате денежных средств Истцами были исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Щегловская усадьба».. 

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы ООО «Строительная компания «Навис», а также земельный участок, на котором велось строительство жилого дома, принадлежит на праве собственности ООО «Строительная компания «Навис» и ЖСК «Щегловская усадьба» участок не передавался.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказало в регистрации права собственности на квартиру, расположенную в том же жилом комплексе, что и спорная квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, указывая на отсутствие у ЖСК «Щегловская усадьба» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта (жилого комплекса) в эксплуатацию выданы ООО «Строительная компания «Навис», что противоречит п.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ. 

Основания для отказа в государственной регистрации права содержатся в подп.5 и подп.7 п.1 ст.26 и ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из представленных доказательств суд усматривает, что фактически между истцами и ЖСК «Щегловская усадьба» сложились отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, связанные с последующим возникновением у истцов права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. 

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Устранение допущенных ответчиком нарушений права и созданных ответчиком истцу препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке. 

В силу ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите путем признания права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Истцы, как указано выше, полностью оплатили паевой взнос, т.е. выполнили возложенные на них обязательства по договору №/ВЗ от 30.12.2014г., несут расходы по содержанию, фактически владеют и пользуется квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать права истцом на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства с другой стороны – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительстве объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах право собственности истца на спорную квартиру возникло на законных основаниях, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16092 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Жилищно-Строительному кооперативу «Щегловская усадьба», ООО «СК «НАВИС» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю, за каждым, в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, 

<

адрес>, в виде квартиры за №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Щегловская усадьба», ООО «СК «НАВИС» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16092рубля, в равных долях. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья: