Решение

Именем Российской федерации

14 февраля 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/17 по иску 

<

...>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг,

установил:

<

...>» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, которым взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. включительно в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата>г. в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., расходы по госпошлине в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп. (л.д. 41-43). В обоснование требований истец указывает, что ответчики, являясь собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец, не оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца 

<

...>» по доверенности ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между 

<

...>» и 

<

...> 

<

...> заключено генеральное соглашение, согласно которому управляющая компания - 

<

...>» с 

<

дата>г. обязалась управлять домами, в числе которых и 

<

адрес>, в соответствии с условиями генерального соглашения и действующим законодательством 

<

...>. По условиям договора 

<

...>» обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме.

Как усматривается из уточненного расчета по задолженности по оплате услуг истца, ответчики ФИО2, ФИО3 за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года оплачивали предоставляемые услуги не в полном размере, в связи с чем за ними образовалась задолженность в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп., на которую начислены пени за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Как указывается в 

<

...> от 

<

дата> N 

<

адрес>, в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Ответчики, возражая по иску, указали, что истцом не проводятся работы по содержанию общего имущества, поскольку такового не существует, выполнение ответчиками самостоятельно работ по уборке снега, также ответчики указали, что коммунальные платежи ими оплачиваются непосредственно ресурсоснабжающим организациям, за исключением услуг по поставке газа, истец же и 

<

...>» препятствуют ответчикам заключению прямых договоров с ресурсоснабжающей организациями и организациями, осуществляющими услуги по вывозу мусора, уборке снега. 

Суд не соглашается с данными возражениями по следующим основаниям.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Постановление). Далее содержится вывод о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Согласно п.2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

При этом многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения).

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество). 

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

А также: внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.7).

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление комплексом малоэтажной застройки и ответчиком - собственником квартиры в жилом доме блокированной застройки не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания комплекса малоэтажной застройки. 

Суд полагает, что истец правомерно требует с ответчиков, как собственников жилья, расходы на оплату содержания и эксплуатации имущества общего пользования, услуги по вывозу мусора, уборке снега, газоснабжению, канализованию, ГВСХ, т.к. истец их фактически оказывал в спорный период, что не оспаривали ответчики в судебном заседании. Надлежащих доказательств тому, что истец препятствовал ответчикам в заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, ответчики не обращались в суд с иском к 

<

...>» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что жилой дом, в котором проживают ответчики, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчиков возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчиков возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, техобслуживания газового оборудования, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491.

Доказательств того, что эксплуатация жилых домов возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса и расположенных на территории комплекса, ответчицей не представлено, вследствие чего возложение на ответчицу обязанности по содержанию имущества общего пользования правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также при рассмотрении настоящего спора было установлено, что решения о создании товарищества собственников жилья в доме, в котором проживают ответчики, не принималось.

В соответствии с п.34 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. 

Обоснованность применения истцом цен на услуги по содержанию, техобслуживанию и ремонту жилого комплекса «

<

...>» в 

<

адрес>, оказываемых 

<

...>» ответчиками в установленном законом порядке не оспорено.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, ФИО4 не в полном объеме оплачивают предоставляемые им фактически коммунальные услуги. По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению и с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 

<

...>. 

<

...> коп.

Вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчиков стоимости КПП и охраны территории за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> включительно, поскольку ответчики не давали своего согласия на несение расходов по содержанию охраны; у истца не возникло права требовать с них оплаты расходов за данную услугу в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп. Поэтому в этой части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с несвоевременной уплатой денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат начислению пени, которые следует взыскать с ответчиков в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, что будет составлять 

<

...> руб. 

<

...> коп., то есть по 

<

...> руб. 

<

...> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,210 ГК РФ, ст.ст. 38, 39, 154, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

...>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу 

<

...>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>г. в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп., всего взыскать 

<

...> руб. 

<

...> коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу 

<

...>» возврат госпошлины в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., то есть по 

<

...> руб. 

<

...> коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья