Дело № 2-3881

Решение

именем Российской Федерации

24.10.2017 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой 

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ООО «УК Жилкомплекс» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ООО «УК Жилкомплекс» об обязании ООО УК «Жилкомплекс» заключить с истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу РТ 

<

адрес>, соразмерно приходящимся долям общей площади: с ФИО1 на оплату 15,76кв.м общей площади квартиры (2/5доли), с ФИО2, ФИО3, ФИО3 на оплату 23,64кв.м общей площади квартиры (3/5доли).

В обоснование иска указано, что истцу и ответчикам что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес>, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности -2/5 доли указанного жилого помещения, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/5 доле каждому. В спорной квартире зарегистрированы 5 человек: истец, его бывшая жена ФИО2, сын-ФИО3, дочь- ФИО3, внучка ФИО4, а также опекаемый истца ФИО1 на период с 25.01.2017 по 01.02.2018. Ответчики не регулярно оплачивают свою часть жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем была образована в 2016году задолженность в размере 42565руб.86коп., которая оплачена истцом. В связи с тем, что начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы, истец не может оплачивать свои 2/5 доли, в настоящее время вновь образовался долг по оплате жилищно- комунальных услуг, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии(л.д.39).

Ответчики на судебном заседании иск признали.

Представитель ответчика ООО «УК Жилкомплекс» на судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против исковых требований возражают (л.д.20). 

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.07.1997(л.д.9), соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО1 принадлежит 2/5 доли на праве долевой собственности на жилое помещение по адресу РТ 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО3 принадлежат по 1/5 доле каждому указанное жилое помещение, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28-34).

На основании решения мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО1 и ФИО3, о чем представлено свидетельство о расторжении брака (л.д.8).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен попечителем в отношении несовершеннолетнего ФИО1.(л.д.6).

Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет в жилом помещении по адресу РТ 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, а также опекаемый истца ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Задолженность по оплате жилищно- комунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 116480руб.19коп. (л.д.15).

Из пояснений истца на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время имеется задолженность по оплате жилищно- комунальных услуг в размере 140121руб.62коп., о чем представлена единая счет- квитанция (л.д.14). В связи с тем приходит единая квитанция на оплату услуг истец не может производить оплату коммунальных услуг за свою долю-2/5. 

Материалами дела установлено, управление многоквартирным жилым домом по адресу РТ 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Жилкомплекс» (л.д.14).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Однако, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг, поэтому суд возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу РТ 

<

адрес> возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на квартиру РТ 

<

адрес> следующем порядке: заключить соглашения на оплату с ФИО1 на 15,76кв.м общей площади (2/5доли), с ФИО2, ФИО3, ФИО3 на оплату 23,64кв.м общей площади (3/5доли),

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,39, 194 – 199, ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу РТ 

<

адрес>, соразмерно приходящимся долям в праве собственности на жилое помещение : на ФИО1 на оплату 2/5доли платежей, на ФИО2, ФИО3, ФИО3 на оплату 3/5долей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья