К делу №2-1746/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 26 октября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены домовладений от (__)____ г. она является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: Краснодарский край, ... С целью улучшения жилищных условий ею возведены пристройки к жилому дому Лит а,а1, без разрешительной документации. Согласно технического заключения, выданного филиалом ГУП КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» от (__)____ г., строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А, пристройки лит а и лит а1 используются по своему функциональному назначению. Эксплуатация жилого дома с пристройками лит А, а, а1, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней, ФИО3 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом с пристройками Лит.А, а, а1, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1980 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...; указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости: жилой дом с пристройками Лит.А, а, а1, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1980 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана объекта: жилой дом с пристройками Лит.А, а, а1, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1980 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из договора мены жилых домовладений от 08 февраля 1993 г. следует, что ФИО3 перешли в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ст. Березанская ул. Почтовая,9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ г. ФИО3 она является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом» по адресу: Краснодарский край ... площадью ... кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права является ФИО3. Правовая регистрация не проведена.

Согласно технического заключения, выданного филиалом ГУП КК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» от (__)____ г., строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А, пристройки лит а и лит а1 используются по своему функциональному назначению. Эксплуатация жилого дома с пристройками лит А, а, а1, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Из содержания письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г., следует, что в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, ... отказано, в виду того, что работы по созданию уже произведены.

Согласно технического плана здания от (__)____ г., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено создание объекта: жилой дом, площадью помещения ... кв.м., по адресу: Краснодарский край, ...

Заключением кадастрового инженера от (__)____ г. сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ней, ФИО3 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом с пристройками Лит.А, а, а1, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1980 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости: жилой дом с пристройками Лит.А, а, а1, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1980 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана объекта: жилой дом с пристройками Лит.А, а, а1, общей площадью ... кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1980 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна