РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4490/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд возложить на ФИО2 обязанность заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого помещения №, проектной площадью 38,1 кв.м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, уч. №, при жилом 

<

адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре. 

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, проектной площадью 38,1 кв.м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, уч. №, при жилом 

<

адрес>. 

Согласно заключенному предварительному договору, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Пунктом 2.1 заключенного договора, определено, что стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 371 600 руб., при этом денежные средства в полном объеме и надлежащим образом внесены ФИО1 

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. 

В силу положений п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием, так как срок для обращения с данным требованием составляет три года. Так же, договор был заключен не с ФИО2, а с ФИО3 ФИО3 без ведома ответчика, заключал договора с гражданами на жилые помещения в строящемся доме. Приговором Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным по ч. 3, 4 ст.159 УК РФ. В настоящем момент ФИО2 не имеет возможности исполнить обязательства по предварительному договору и подписать основной договор купли-продажи в виду того, что на объект недвижимости наложены аресты и администрация г. Сочи настаивает на сносе самовольной постройки, идут споры между третьими лицами. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в лице ФИО3 действующего по доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, проектной площадью 38,1 кв.м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, уч. №, при жилом 

<

адрес>. 

Согласно заключенному предварительному договору, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. 

Пунктом 2.1 заключенного договора, определено, что стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 371 600 руб., при этом денежные средства в полном объеме и надлежащим образом внесены ФИО1 

Вместе с тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В силу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, а в случае отсутствия данного срока, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства сторон предварительного договора прекращаются, если в течение срока предварительного договора стороны не заключат основной договор, либо одна из сторон не направит другое предложение заключить этот договор.

С учетом положений ст. 429 ГК РФ относительно срока предварительного договора, а также того обстоятельства, что основной договор истцом и ответчиками заключен не был, обязательства по заключенному предварительному договору прекратились после истечения срока, указанного в предварительном договоре, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны не заключили основной договор в установленные договором сроки, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основного договор купли-продажи, доказательств обратного представлено не было. 

Следовательно, обязательства по предварительному договору прекратились, таким образом требования истца об обязании заключить основной договор купли-продажи не подлежат удовлетворению. 

Так представитель ответчика заявила ходатайство о применении срока исковой давности, три года.

В согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Следует отметить, что срок, предусмотренный в ст. 445 ГК РФ, действительно по правовой природе близок к сроку исковой давности.

Вместе с тем, в результате пропуска срок для обращения в суд, требования не будут подлежать защите. Такой срок согласно п. 2 ст. 446 ГК РФ равен шести месяцам и начинает течь с момента возникновения разногласий при заключении договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно п. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2020.