61RS0011-01-2024-002251-96 дело № 2 -1683/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 13.04.2021 банк заключил с ФИО2 кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №№ на сумму 230690 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой 11,8% годовых. В соответствии с договором заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом согласно графику. В обеспечение обязательств по кредиту между сторонами был заключен договор залога, по которому ответчик передал в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора 03.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование заемщику о досрочном возврате ссудной задолженности, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком исполнены не были. По состоянию на 09.03.2024 сумма задолженности по кредитному договору составляет 215553 руб. 78 коп., в том основной долг - 202146 руб. 75 коп., просроченные проценты - 13264 руб. 64 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств - 142 руб. 39 коп. Согласно отчету об оценке №) от 22.03.2024, составленному ООО «Бюро Оценки Бизнеса», стоимость предмета залога определена в 706061 руб. Указанные суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11355 руб. 54 коп., расходы по оплате отчета об оценке №) от 22.03.2024 в сумме 5000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, исчисляемых на сумму основного долга в размере 202146 руб. 75 коп., начиная с 10.03.2024 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 215411 руб. 39 коп., начиная с 10.03.2024, до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 МС.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 564848 руб. 80 коп.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту его жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в суд в связи с отсутствием гражданина, ответчик не получает судебные извещения. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 3 ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлены следующие обстоятельства: 13.04.2021 АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор путем акцептования заявления оферты заемщика №№ на сумму 230690 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой 11,8% годовых (л.д. 12-16). 

В соответствии с договором заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга, а также уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно согласно графику. 

В обеспечение возврата кредита банком с ФИО2 был заключен 13.04.2021 договор ипотеки (залога) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 15-17).

Банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, 13.04.2021 перечислил по заявлению заемщика денежные средства, что не оспорено ответчиком, подтверждается выпиской по счету.

Согласно представленной истцом выписке по счету ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, после декабря 2023г. выплаты прекращены.

03.01.2024 банком было направлено требование ответчику о досрочном погашении образовавшейся задолженности (л.д. 34). Сведений о том, что ответчиком требования истца удовлетворены, задолженность погашена, суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по кредиту по состоянию на 09.03.2024 составляет 215553 руб.78 коп., в том числе основной долг - 202146 руб. 75 коп., просроченные проценты - 13264 руб. 64 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств - 142 руб. 39 коп. Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Залоговая стоимость предмета залога – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно отчету об оценке № от 22.03.2024, составленному ООО «Бюро Оценки Бизнеса», составляет 706061 руб., иной стоимости суду не представлено. 80 % от указанной стоимости составляет 564848 руб. 54 коп.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из указанной оценки.

Согласно п. 13 индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке предусмотрена уплата неустойки при нарушении сроков возврата кредитных средств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредиту, взыскании процентов за пользование кредитом, неустойки до момента исполнения обязательства, а также об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11355 руб. 54 коп., расходы по оценке заложенного имущества в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору от 13.04.2021 на 09.03.2024 в сумме 215553 руб.78 коп., проценты за пользование кредитом в размере 16,6% годовых, исчисляемых на сумму основного долга в размере 202146 руб. 75 коп., начиная с 10.03.2024, до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 215411 руб. 39 коп., начиная с 10.03.2024, до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11355 руб. 54 коп., расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 564848 руб.80 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024г.