Дело № 2-274/2025

УИД 59RS0033-01-2025-000509-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край 2 сентября 2025 года 

Ординский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б., 

при секретаре Ч., 

с участием прокурора Туктамышевой Ю.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с момента регистрации в жилом доме не проживает, адрес его фактического проживания ему не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Все коммунальные платежи оплачивает его бабушка ФИО3, которая проживает по указанному адресу. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Наличие регистрации ФИО2 в принадлежащем ему доме нарушает его права собственника на распоряжение недвижимым имуществом. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, показал, что на основании договора дарения и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ранее жилой дом с земельным участком принадлежали его бабушке ФИО3 и дедушке ФИО4 Ответчик зарегистрирован в жилом помещении прежними собственниками ДД.ММ.ГГГГ, однако, с момента регистрации в доме не проживает, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, членом его семьи и семьи бабушки никогда не являлся. Все коммунальные платежи оплачивает его бабушка ФИО3, которая проживает по указанному адресу, из расчета количества лиц, имеющих в доме регистрацию. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялся по месту регистрации. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-25, 26-28).

Основанием регистрации права собственности за истцом является договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, и свидетельство о праве на наследство по завещанию 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 (л.д.10-11, 12)

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.13). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен брак, ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО7, что следует из копии свидетельства о заключении брака (л.д.14). 

Из представленной копии домовой книги по адресу: 

<

адрес> следует, что владельцем жилого помещения указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По указанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16-17). 

Согласно справки администрации Ординского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированным значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

В спорном жилом помещении проживает ФИО3, которая по просьбе истца осуществляет оплату коммунальных платежей, сам истец принимает меры к сохранности принадлежащего ему имущества, осуществляет текущий ремонт дома (л.д. 19, 20, 40-41). 

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО9 следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является истец на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по завещанию. Ранее дом принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги ФИО4 и ФИО3 Ответчик ФИО2 им не знаком, регистрация ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, прописал его ФИО4 При этом ответчик никогда не был членом семьи ФИО4 и ФИО10, а также нового собственника – истца. ФИО2 для проживания в жилое помещение не вселялся, его личные вещи в доме отсутствуют. Содержанием жилого помещения не занимался, коммунальные платежи никогда не осуществлял. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст.6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом согласно положениям ст.20 ГК РФ, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. 

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 вышеназванного закона).

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим им жилым помещением, в том числе о снятии с регистрационного учета лиц, не являющихся членам их семьи.

Так судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом со дня регистрации в жилом помещении не проживает, намерений вселиться и жить в спорном жилом помещении не высказывал, не является членом семьи истца, а также прежних собственников жилого помещения, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, его личных вещей в доме истца нет. Доказательств обратного, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, возможным согласиться с требованиями истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: пояснениями истца, свидетелей, а также представленными письменными доказательствами. Оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, содержанием жилого помещения не занимается, в спорном жилом помещении со дня регистрации не проживает, попыток вселения не предпринимал, суд считает, что право пользования данным помещением ответчик утратил. 

Регистрация ФИО2 не позволяет истцу осуществлять свои права и распоряжаться надлежащим образом своей собственностью. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечёт за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Ответчиком соглашения относительно пользования жилым помещением - квартирой с собственниками спорного жилого помещения не достигнуто. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Н.Б. Кузовлева

. 

.

.