Категория 2.114

Дело № 2-763/2020

УИД:92RS0003-01-2020-000560-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Вербецкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещения, коммунальных платежей, расходов по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного на 4 этаже комплекса торгово-бытовых услуг по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с балконом площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, как генеральным Заказчиком рабочего проекта и ИП ФИО7, ответственным арендатором земельного участка заключен Договор о передаче управления недвижимым имуществом, об обеспечении обслуживания содержания предоставления услуг по эксплуатации дома и придомовой территории по 

<

адрес> ИП ФИО1

В дальнейшем собственники встроенных помещений решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке определились со способом содержания управления совместным имуществом, уполномочив ИП ФИО1 обеспечить организацию содержания управления совместного имущества и утвердили методику расчетов основных тарифов, дополнительных платежей (резервный фонд) за исключением тех, которые устанавливаются в определённом законом порядке. 

Собственники встроенных помещений (Потребители) и ИП ФИО1 (Исполнитель) подписали Договора, определяющие права и обязанности сторон по обеспечению содержания общего имущества и придомовой территории.

ФИО2 как собственник нежилого помещения, входящего в состав здания комплекса торгово-бытовых услуг не исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества в части принадлежащей ей доли собственности.

На неоднократные письменные обращения по погашению задолженности, подписания договоров на текущие периоды в соответствии с утвержденными тарифами игнорировала, почтовую корреспонденцию умышлено не получала.

В отношении ФИО2 неоднократно подавались исковые заявления о принудительном исполнении своих обязательств по оплате коммунальных услуг, доп/платежей за потребленную эл/энергию,х/воду и г/воду: Дело №-ц от ДД.ММ.ГГГГ., Дело № от ДД.ММ.ГГГГ., Дело № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно предоставленной справки расчета по образовавшейся задолженности за оплату коммунальных услуг и дополнительных расходов для обеспечения содержания общего имущества, проведения капитального косметического ремонта здания, содержания инженерных сетей, придомовой территории и т.д. задолженность ФИО2 с учетом начисленной пени за просрочку платежей составляет 

<

данные изъяты>

Согласно показаний приборов учета задолженность по потребленным и неоплаченным услугам эл/энергии, г/воды на основании расчета, согласованного с собственниками на общем собрании долг составил за г/воду 6586,58руб, эл/энергию 14201,99руб. ИТОГО долг за потребленные услуги на личные нужды составил 20788,57руб.

Согласно решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № на основании представленной справки-расчета задолженности по потребленной г/воде, эл/энергии, оплата ФИО2 по решению суда была произведена по следующим показаниям индивидуального счетчика учета: г/вода 23м3, эл/энергия 1799кВт

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за используемую г/воду не производилась. Возможность снять показания не было (отказ в доступ в помещение). 

ФИО2 присутствовала на Общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ по предложению участников согласилась в присутствии собственника ФИО4 снять показания с прибора учета г/воды. Показания счетчика соответствовали 

<

данные изъяты> Итого долг составил: 

<

данные изъяты> * 140,14руб = 6586,58руб. 

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по показаниям счетчика произведена оплата за эл/энергию согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ 1799кВт. 

На ДД.ММ.ГГГГ показание эл/счетчика ( №) составили 3726кВт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг составил 3726кВт - 1799кВт = 1927кВт * 7,37руб = 14201,99руб

Постановлением решения Общего собрания собственников от 14.12.2019г расчет задолженности произведен согласно Договоров на поставку эл/энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, газа Договор № от 21.12.2016г, производится недобросовестному потребителю с раннего периода ее образования учетом требования Договора с ООО «Энергосбыт» плюс авансовый платеж 40% от стоимости кВт эл/энергии текущего периода на сумму долга, ПАО «Севастопольгаз» + аванс 35% по текущему тарифу, действующему на момент расчета. 

При отсутствии данных оплаты за расчетный период (не предоставление показаний), объем потребляемых услуг, рассчитывается на основании показаний, когда такие показания были представлены. Расчет производится по тарифу действующему на момент окончания расчетного периода на сумму долга с учетом авансового платежа за поставленные услуги. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму в размере 153649,90 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммунальных платежей, платы за содержание помещений, платы за содержание общего имущества, 320788,57руб задолженность по оплате за потребленные эл/энергию, г/воду, понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 689руб., а также понесенные расходы на оплату услуг представителя собственников нежилых помещений объекта недвижимости – «Комплекса торгово-бытовых услуг» в размере 5.000,00руб. и расходы на оплату юридических услуг по представлению интересов ИП ФИО1 в судебных процессах по настоящему делу в размере 15 000 руб. 

Истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В связи с чем, на основании ст.ст. 167ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражая, по основаниям изложенным в возражениях.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 является собственником встроенного помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение 4 этажа с 20-1 по 20-4), с балконом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте недвижимого имущества «Комплекса торгово-бытовых услуг» по 

<

адрес>.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПД ФИО7, как ответственным арендатором земельного участка, и ФИО1, как генеральным заказчиком рабочего проекта, заключён договор «Об обеспечении обслуживания, содержания, предоставления услуг по эксплуатации дома и придомовой территории по 

<

адрес> «Комплекс торгово-бытовых услуг» (л.д.40-42).

Согласно пункту 1.1. указанного договора ФИО7 передал ФИО1 права и обязанности по обеспечению и содержанию дома и придомовой территории. На основании данного договора истец исполняет обязанности по управлению и обслуживанию нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ дольщиками – совладельцами нежилых помещений в Комплексе торгово-бытовых услуг подписан договор с ФИО1 об обеспечении содержания дома и придомовой территории «Комплекса торгово-бытовых услуг» 

<

адрес>. Ответчик от подписания договора и оплаты коммунальных услуг отказалась.

С ДД.ММ.ГГГГ дольщиками – совладельцами нежилых помещений в Комплексе торгово-бытовых услуг подписано Дополнение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении содержания дома и придомовой территории «Комплекса торгово-бытовых услуг» по формированию, использованию резервного фонда Комплекса по 

<

адрес>. Ответчик от подписания Дополнения и оплаты коммунальных услуг отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ дольщиками – совладельцами нежилых помещений в Комплексе торгово-бытовых услуг подписан Коллективный договор с ФИО1 об обеспечении содержания дома и придомовой территории «Комплекса торгово-бытовых услуг» 

<

адрес>. Ответчик от подписания договора и оплаты коммунальных услуг отказалась.

Как указывает ФИО1, на основании приведённых договоров ею выполняются обязанности по управлению и обслуживанию нежилым сооружением по 

<

адрес>, в подтверждении чего представлены копии гражданско-правовых договоров, а также выставляемыми ими счета и квитанции на их оплату от своего имени.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, истец обоснованно указала, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Главой 18 ГК РФ урегулированы вопросы, связанные с реализацией права собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Так, согласно статье 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно требованиям ст.ст. 153-155,157-158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что собственники комплекса по 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке определились со способом содержания совместного имущества, уполномочив истца на организацию содержания совместного недвижимого имущества, и утвердили расчеты основных тарифов, за исключением тех, которые устанавливаются в определённом законом порядке. То обстоятельство, что ФИО2 отказалась от присутствия на общем собрании и подписи в протоколе, которым оформлено его решение, не освобождает её от его выполнения, поскольку оно принято большинством собственников.

Согласно предоставленной справки расчета по образовавшейся задолженности за оплату коммунальных услуг и дополнительных расходов для обеспечения содержания общего имущества, проведения капитального косметического ремонта здания, содержания инженерных сетей, придомовой территории и т.д. задолженность ФИО2 с учетом начисленной пени за просрочку платежей составляет 153649,90 руб. Данный расчет стороной ответчика не опровергнут, контрасчет не представлен.

Согласно показаний приборов учета задолженность по потребленным и неоплаченным услугам эл/энергии, г/воды на основании расчета, согласованного с собственниками на общем собрании долг составил за г/воду 6586,58руб, эл/энергию 14201,99руб. ИТОГО долг за потребленные услуги на личные нужды составил 20788,57руб.

Согласно решения Ленинского районного суда от 03.05.2017г дело № на основании представленной справки-расчета задолженности по потребленной г/воде, эл/энергии, оплата ФИО2 по решению суда была произведена по следующим показаниям индивидуального счетчика учета: г/вода 23м3, эл/энергия 1799кВт

За период с 17.03.2017г по 14.12.2019г оплата за используемую г/воду не производилась. Последние показаниям счетчика за горячую воду 79 м3.

Итого долг составил: 70м3 – 23м3 = 47м3 * 140,14руб = 6586,58руб. 

По решению суда от 03.05.2017г по показаниям счетчика произведена оплата за эл/энергию согласно Акта от 10.04.2017г 1799кВт. На 14.12.2019г показание эл/счетчика ( №) составили 3726кВт.

За период с 10.04.2017г по 14.12.2019г долг составил 3726кВт - 1799кВт = 1927кВт * 7,37руб = 14201,99руб

Постановлением решения Общего собрания собственников от 14.12.2019г расчет задолженности произведен согласно Договоров на поставку эл/энергии № от 10.01.2017г, газа Договор № от 21.12.2016г, производится недобросовестному потребителю с раннего периода ее образования учетом требования Договора с ООО «Энергосбыт» плюс авансовый платеж 40% от стоимости кВт эл/энергии текущего периода на сумму долга, ПАО «Севастопольгаз» + аванс 35% по текущему тарифу, действующему на момент расчета. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано в ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключением договора о порядке несения таких расходов), поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства несения ею расходов по содержанию своей собственности, заключения с кем – либо договоров или оплату услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, оплате налога за землю, оплате услуг по отоплению, водоснабжению, газификации и обеспечению электричеством, в том числе и по освещению мест общего пользования (коридоров, лестничных пролетов, придомовой территории и.д.), доводы ответчика и ее представителя о ненадлежащем истце надуманны и, по мнению суда, вызваны желанием, за счет иных сособственников, уклониться от выполнения обязательств, предусмотренных законом и договорами, заключенными уполномоченными лицами.

Таким образом, ответчик обязана возместить задолженность по оплате коммунальных платежей, платы за содержание помещения, платы за содержание общего имущества в размере 153 649,90 рублей, задолженность по оплате за потреблённую электроэнергию и горячую воду в размере 20 788,57 рублей. Данный расчет проверен судом, подтверждается соответствующим расчетом истца и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Конституционного Суда РФ (Определение от 17.07.2007 г. N 382-О-О) об обязанности суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Суд полагает, что с учетом обстоятельств дела, трудозатрат представителя, разумности истца в понесенных расходах на представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4 689 рублей которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещения, коммунальных платежей, расходов по содержанию общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, платы за содержание помещений, платы за содержание общего имущества в размере 153 649 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 689 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2020 года.

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В. Калганова