Гражданское дело 

<

№*****> 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

<

адрес>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием помощника Кулебакского городского прокурора Пичугина А.А., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к указанному ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что ей по праву собственности принадлежит жилая 

<

адрес> по ул.. 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. что подтверждается свидетельством о праве собственности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., запись о регистрации права 

<

№*****>. Как указывает, истец, на момент подписания договора в данной квартире был зарегистрирован ответчик, который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Так же истец указывала, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. ответчик был осужден Кулебакским городским судом к лишению свободы на 

<

данные изъяты> лет. По её мнению, в настоящее время имеет место нарушение её прав и законных интересов, так как она вынуждена оплачивать коммунальные платежи из расчета всех лиц зарегистрированный в данном помещении, что, по мнению истца, ставит её в затруднительное материальное положение. Считала что на основании положений ст.ст. 288, 292,304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ответчик не являясь членом её семьи и наличие регистрации у ответчика в квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением. 

В связи с чем просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) находящейся по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился извещена. Ранее направила в адрес суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, находясь в местах лишения свободы ходатайств о рассмотрении дела с его участием не заявлял.

Помощник Кулебакского городского прокурора Пичугин А.А. в судебном заседании считал, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как после перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик прекратил право пользование данным помещением. 

Суд учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, квартира относится к числу жилых помещений. При этом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении..

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).В ст. 31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7). 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что на основании договора дарения квартиры от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., подписанного представителем ответчика (даритель)- ФИО2 [ФИО]2 Анной [ФИО]4 на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за 

<

№*****>, и истцом – одаряемой ФИО1, даритель передал безвозмездно в собственность одаряемого квартиру, принадлежавшему дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом 

<

адрес> [ФИО]7 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за 

<

№*****>, а одаряемый принял в дар от дарителя квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, каких-либо условий о сохранении права пользования на указанное жилое помещение за дарителем договор не содержит (л.д.8). 

Так же судом установлено и следует из выписки из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

№*****>, что истец является собственником жилой квартиры, с кадастровым 

<

№*****>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. за 

<

№*****>.(л.д.29-33).

Согласно представленным сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кулебакский» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. за 

<

№*****> ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по настоящее время.

Кроме этого, судом установлено, что приговором Кулебакского городского суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., вступившим в законную силу 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., ФИО2 был признан виновным в совершении преступлений и ему было назначено наказание путем частичного сложения наказаний в виде 

<

данные изъяты> лет лишения свободы, с ограничением свободы на 

<

данные изъяты> года, с отбытием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д.11-12).

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно нарушает её права. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии права пользования у ответчика спорным жилым помещением (жилой квартирой) при переходе права собственности на указанное жилой помещение к истцу. При этом суд принимает во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, оснований для права пользования (сохранения) жилым помещением не имеется, в установленном законом порядке право собственности истца не оспорены.

Таким образом, как собственник жилого дома истец вправе владеть, пользоваться, распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать в отношении своего имущества различные действия, в том числе и определять круг лиц, имеющих право пользования данным имуществом.

Каких-либо письменных соглашений между собственником жилого дома и ответчиком о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением не заключалось, иного суду не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, суд считает, что право пользования жилым помещением у ответчика, как у бывшего собственника спорного жилого помещения, прекратилось со дня регистрации права собственности истца на спорную квартиру - с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. 

Поскольку последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд считает требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой) у ответчика находят своё обоснование.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, в связи с чем, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Данные расходы истца подтверждаются материалами дела (л.д.5-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилой квартиры находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Е.Фигин