Дело №2-476/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием 

представителя истца ФИО1 (по доверенности от 17.07.2018 №), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к ФИО2 о взыскании арендной платы и исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковыми заявлениями к ФИО2, в которых просил:

- расторгнуть договор от 14.09.2009 № аренды земельного участка, заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений и ФИО2;

- взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 14.09.2009 № в размере 593471 руб. 88 коп., пени в размере 197909 руб. 89 коп., образовавшиеся в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы по данному договору аренды.

10.09.2018 указанные исковые заявления приняты к производству суда и по ним возбуждены гражданские дела, которые определением Камешковского районного суда от 15.10.2018 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование исков, поддержанных в судебном заседании представителем истца ФИО1, указано, что 14.09.2009 между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и К. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: ...., для использования в целях: под базой отдыха, на срок с 14.09.2009 по 13.09.2058.

Дополнительным соглашением от 01.08.2012 заменен арендатор земельного участка с К. на ФИО2.

В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО2 не исполняет взятую на себя обязанность по внесению арендной платы. Размер задолженности по арендной плате за период с 15.03.2015 по 10.08.2018 составил 593471 руб. 88 коп., пени - 197909 руб. 89 коп..

Со ссылками на договор аренды истец полагает, что нарушения, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем в силу статей 309, 330, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате, включая пени, и расторжения договора аренды.

26.04.2018 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон, возвращенное почтовой службой обратно отправителю в связи с неполучением его ФИО2.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл без сообщения причины, ходатайств об отложении заседания не заявил, возражений на иск не представил. Учитывая требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по адресу места регистрации лица, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением срока хранения.Ответчик ФИО2, не явившись на почту за получением судебного извещения, тем самым реализовал свое право на получение судебной корреспонденции и на отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона, действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2009 между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и К. заключён договор № аренды земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: ...., для использования в целях: под базой отдыха. Срок действия договора аренды: с 14.09.2009 по 13.09.2058. 

Дополнительным соглашением от 01.08.2012, заключенным к договору аренды земельного участка от 14.09.2009 №, произведена замена арендатора с К. на ФИО2, о чем 13.08.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения за №.

Таким образом, в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ, дополнительным соглашением от 01.08.2012, ФИО2 принял полностью все права и обязанности в отношении земельного участка, с кадастровым №, предусмотренные договором от 14.09.2009 № аренды земельного участка, включая обязанность уплаты арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 14.09.2009 №, приложением 2 к договору предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Пункт 4.4.2 данного договора обязывает арендатора своевременно вносить арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушает условия договора, а именно: ответчиком не вносится арендная плата более чем за два квартала подряд, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.03.2015 по 10.08.2018 в размере 593471 руб. 88 коп..

Доказательств внесения ответчиком арендной платы в указанный период суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды по состоянию на 10.08.2018 составил 197909 руб. 89 коп.. 

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, включая пени, проверен судом, является арифметически правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1,3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные требования содержатся в п.4.1.1 договора аренды земельного участка от 14.09.2009 №.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о расторжении договора аренды было направлено истцом ответчику ФИО2 письмом исх. № от 26.04.2018.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 11413 руб. 82 коп.. 

Руководствуясь ст.235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 14.09.2009 №75 в размере 593471 (пятьсот девяносто три тысячи четыреста семьдесят один) рубль 88 копеек и пени в размере 197909 (сто девяносто семь тысяч девятьсот девять) рублей 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.09.2009 №, заключённый между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., для использования в целях: под базой отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлимой частью.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Камешковского района в размере 11413 (одиннадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 82 копейки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2018. Судья