Дело № 2-3466/2020

16RS0046-01-2020-006752-58

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к МРХ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 «ПАО» обратился в суд с иском к МРХ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора от ...г. ...МРХ предоставлен Банком ВТБ (публичное акционерное общество) кредит в размере 2 794 000,00 рублей, на срок 230 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 10,80 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., имеющей общую площадь 67,40 кв.м, жилая площадь 44,60 кв.м, кадастровый ...

Согласно п.8 обеспечением кредита является п.8.1 Залог (ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24(ПАО) ...г. Квартира приобретена в собственность МРХ

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ...., произведена .... Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Начиная с ... года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что являетсянарушением условий договора, последний платеж произведен .....

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от06.04.2620г..

Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представили.

Задолженность ответчика по состоянию на ...г. составляет 3 122 233,32 рублей, в том числе:2 784000рубля - задолженность по Кредиту;284 512,06 рублей - задолженность по плановым процентам;27 841,04 рублей - задолженность по пени по процентам;15 880,22 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: .... Согласно отчету № ... от ....о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК»СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 2 306 000,00 руб.,(80% = 1844800 рублей).

Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от .... Взыскать с МРХ пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от .... в сумме 3 122 233,32 рублей, в том числе:794 000,00 рубля - задолженность по Кредиту;284 512,06 рублей - задолженность по плановым процентам;27 841,04 рублей - задолженность по пени по процентам;15 880,22 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющей общую площадь 67,40 кв.м, жилая площадь 44,60 кв.м., кадастровый ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, в размере 1 844 800.00 рублей.Взыскать с МРХ пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 811,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на вынесения заочного решения согласен. 

Ответчик МРХ в судебное заседание не явился, извещен. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, ...г. ...МРХ предоставлен Банком ВТБ (публичное акционерное общество) кредит в размере 2 794 000,00 рублей, на срок 230 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 10,80 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., имеющей общую площадь 67,40 кв.м, жилая площадь 44,60 кв.м, кадастровый ...

Согласно п.8 обеспечением кредита является п.8.1 Залог (ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24(ПАО) ...г. Квартира приобретена в собственность МРХ

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от ...., произведена .... Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Истцом указано, что начиная с ... года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что являетсянарушением условий договора, последний платеж произведен .....

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от06.04.2620г.

Установлено, что обязательства ответчиком по договору не исполнены. 

Задолженность ответчика по состоянию на ...г. составляет 3 122 233,32 рублей, в том числе:2 784000рубля - задолженность по Кредиту;284 512,06 рублей - задолженность по плановым процентам;27 841,04 рублей - задолженность по пени по процентам;15 880,22 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно отчету № К-20925 от 24.04.2020г.о проведенной оценки оценочной организацией ЗАО «НКК»СЭНК» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 2 306 000,00 руб.,(80% = 1844800 рублей).

В силу ч.1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик существенно нарушает условия кредитного соглашения, заключенного между Банком и ответчиком, суд считает требования истца в части расторжения кредитного договора ... от 11.04.2019г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что расчет суммы иска банком произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, представителем ответной стороны о неправильности расчета либо расчет произведенный ответчиком не представлен, поэтому исковые требования суд считает обоснованными и подкрепленными имеющимися в деле доказательствами. 

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 3122233,32 рублей.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно отчету от .... 

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29811 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от .... заключенный между МРХ и Банка ВТБ (ПАО). 

Взыскать с МРХ пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от .... в сумме 3 122 233,32 рублей, в том числе:794 000,00 рубля - задолженность по Кредиту;284 512,06 рублей - задолженность по плановым процентам;27 841,04 рублей - задолженность по пени по процентам;15 880,22 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющей общую площадь 67,40 кв.м, жилая площадь 44,60 кв.м., кадастровый ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, в размере 1 844800рублей.

Взыскать с МРХ пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 811,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА