Дело № 2-1114/2020 20 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование иска указала, что 06 июня 2006 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем дома, хозяйственных построек. Денежные средства по договору уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 06 августа 2006 года. После заключения договора истец обратилась к председателю товарищества, была принята в члены товарищества, после оплаты членских взносов получила членскую книжку, в свидетельство о праве собственности на землю были внесены ее данные. ФИО1 начала добросовестно пользоваться участком, оплачивала взносы, услуги, что подтверждается членской книжкой и единой расчетной книжкой. В 2018 году обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о регистрации права собственности на участок и дом, но получила отказ, так как обратилась одна, без продавца недвижимого имущества. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО3 осуществить государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 (добрачная фамилия – ФИО3) *** ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО2 ФИО3. настаивала. Требования к ответчику ФИО3 не поддержала. 

Ответчик ФИО3. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, не являлась супругой ФИО3

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, посредством телефонограммы просил дело рассмотреть без своего участия, исковые требования не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила. 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило. 

Третье лицо СНТ «Борок», о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что 06 июня 2006 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Борок» Приморского района, Архангельской области и находящихся на нем дома, хозяйственных построек. 

Стоимость имущества определена сторонами договора в 120000 руб. Передача денежных средств от покупателя к продавцу подтверждается распиской ФИО3. от 06 августа 2006 года. 

Договор в установленном порядке сторонами зарегистрирован не был. Государственная регистрация перехода права собственности на участок и садовый дом от ФИО3. к ФИО1 не состоялась.

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка по состоянию на 01 сентября 2020 года является ФИО3 данные о собственнике внесены на основании Инвентаризационной описи №.

Сведения о зарегистрированных правах на здание, располагающееся в границах спорного земельного участка, в ЕГРН отсутствуют.

Как указано истцом в исковом заявлении, ФИО1. получила отказ в государственной регистрации права собственности на участок и садовый дом, в связи с чем обратилась в суд с настоящими требованиями к ФИО2 ФИО3., ФИО3 

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО3 наследниками по закону являются его дети ФИО2., ФИО3 

В судебном заседании истец требования к ответчику ФИО3. не поддержала. 

При изложенном выше, в удовлетворении исковых требований к ФИО3 надлежит отказать.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2006 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № и садовым домом, расположенными по адрсеу: 

<

адрес>, несет расходы, связанные с содержанием садового дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, однако не может зарегистрировать право собственности. 

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права осуществляется в том числе путем признания права.

Принимая во внимание то, что обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме, в настоящее время владеет и пользуется спорными объектами недвижимости истец ФИО1., которая лишена возможности по причинам, не зависящим от нее, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе возражений ответчиков, третьих лиц на исковое заявление, суд находит заявленные требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и садовый дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева