К делу №2-2135/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем. что он является собственником двух смежных земельных участков : участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> данные земельные участки приобретены и используются в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах соответствии с установленными ограждениями он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, оказалось, что между участками имеется черезполосица. При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером была установлена ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ и площади земельного участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> при его образовании и используемого правообладателем в границах. По материалам геодезических измерений кадастровым инженером был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе. В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка. Так же кадастровый инженер указывает, что в связи с тем, что документ, определяющий изменение местоположение границ земельного участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» отсутствует, выполнить кадастровые работы и подготовить межевой план не представляется возможным и рекомендовал истцу обращаться в суд. 

Истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и установить местоположение кадастровых границ земельного участка участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> по каатлогу координат, содержащемуся в заключении кадастрового инженера. Просит суд обязать кадастрового инженера ФИО3 выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Также просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и осуществить государственный кадастровый учет изменений границ участка

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель Росреестра, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает на основании ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучением документов установлено: указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2017 г. и Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от 08.12.2017 г. На территории исследуемого земельного участка объектов недвижимости нет. 

Между участками № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и № площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащими истцу, имеется чересполосица. 

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим КодексомКодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.01.2018г., границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что при проведении полевых геодезических изысканий и камеральных работ было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению и имеется чересполосица с земельным участком № площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исследуемый земельный участок огорожен сеткой рабица крепленой к металлическим столбам по всему периметру.

Проведя анализ материалов о межевании и сопоставив их с результатами полевых измерений, было установлено, что несоответствие фактических границ и границ по данным единого государственного реестра недвижимости земельного участка, возникло в результате ошибки, допущенной в межевом деле участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, а именно, была допущена техническая ошибка, при расчёте координат межевых знаков, что привело к смещению границ относительно их истинного местоположения. 

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> определено в соответствии с планом земельного участка с учетом сведений о границах смежных земельных участках, содержащихся в ГКН, площадь составила 618 кв.м.

В связи с тем, что документ, определяющий изменение местоположение границ земельного участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует, выполнить кадастровые работы и подготовить межевой план не представляется возможным. 

В силу ст. 11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, строительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с ФЗ образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного ФЗ документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации (№ 218-ФЗ от 13.07.2015г.), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно пункту 31 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (№ 218-ФЗ от 13.07.2015г.), если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается. 

Согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать кадастрового инженера ФИО3(квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ и площади участка № площадью 618 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» на основании межевого плана по каталогу координат

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.