Дело № 2-688/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и обязании исполнить условия договора 

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д.36-38), обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и обязании исполнить условия договора. В обоснование требований указав, что ответчик являлся собственником квартиры ................. По соглашению об отступном от 15.05.2017 г., заключенному между сторонами, право собственности на указанную квартиру перешло к истцу и зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2017 г. 

В соответствии с п. 2.11 соглашения об отступном, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к новому владельцу. Однако данная обязанность ответчиком не исполнена, ФИО2 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось. 

Также указал, что п. 2.3. соглашения об отступном предусмотрено, что ответчик обязан передать истцу указанную квартиру без задолженностей. Однако данная обязанность не исполнена, согласно выписки по лицевому счету № за ответчиком числить задолженность по коммунальным платежам в размере ...................... руб. ......................... коп. 

В связи с чем, просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования квартирой ................ 

Также просит суд обязать ответчика исполнить обязанности в силу закона (Жилищного кодекса РФ) и задекларированные соглашением от отступном от 00.00.0000 , а именно передать квартиру без задолженностей по коммунальным платежам. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная телеграмма возвращена без вручения ответчику, в связи с тем, что ответчик ФИО2 за телеграммой не является (л.д. 43-45).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители 3-х лиц ОМВД России по г.о. Лобня, АО «Жилкомсервис» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 42). 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры ................. По соглашению об отступном от 00.00.0000 , заключенному между сторонами право собственности на указанную квартиру перешло к истцу и зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 10, 13-14)

В соответствии с п. 2.11 соглашения об отступном, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к новому владельцу. Однако, данная обязанность ответчиком не исполнена, ФИО4 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 34). 

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. При этом, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об обязании ответчика исполнить обязанности в силу закона (Жилищного кодекса РФ) и задекларированные соглашением от отступном от 00.00.0000 , а именно передать квартиру без задолженностей по коммунальным платежам. 

Суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету жилья №, выданной ООО МосОблЕИРЦ» 00.00.0000 , задолженность по коммунальным платежам за квартиру ................ по состоянию на октябрь 2017 г. составляла 328 381 руб. 40 коп. (л.д. 47). 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, обязанность по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг, возникло у истца с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В соглашении об отступном от 00.00.0000 отсутствуют условия, в соответствии с которыми ответчик обязан передать истцу квартиру без задолженностей по коммунальным платежам. При этом в п. 2.3. указано лишь о том, что должник ставит в известность залогодержателя о том, что задолженности по налогам, коммунальным платежам, эклектроэенергии, за оказанные услуги и др. не имеется (л.д. 10). 

Исковые требования в указанной части, фактически сводятся к тому, что истец просит обязать ответчика погасить задолженность по коммунальным платежам, возникшую до перехода права собственности на квартиру к истцу. Однако, по мнению суда, истцом неправильно избран способ защиты нарушенных прав, поскольку с требованиями о взыскании расходов по содержанию жилья и коммунальные услуги в судебном порядке может обратиться лишь управляющая компания или в установленных случаях, поставщики услуг. 

В связи с чем, данные требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании исполнить условия договора, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ................. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить условия договора – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 г. 

Судья Т.В. Кузнецова