Дело № 2-2017/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. 

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда 

Дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) истцу принадлежит право требования объекта долевого строительства: квартира № этаж №, жилых комнат 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью без учета холодных помещений, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными объектами социально- бытового обслуживания, административными помещениями, расположенном 

<

адрес> (участок №), кадастровый №. Общая стоимость объекта долевого строительства согласно п.2.1 Договора долевого участия в строительстве составила 

<

данные изъяты> рублей и внесена Застройщику в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства согласно п. 3.131 Договора долевого участия в строительстве - (дата). Однако до настоящего времени объект в собственность не передан, акт приемки-сдачи не подписан. Вместе с этим, данная квартира приобреталась истцом для использования в личных семейных целях, для обеспечения жилой площадью себя и членов семьи истца. Наличие недостатков качества квартиры, а также абсолютное игнорирование неоднократных претензий истца, длительное не устранение выявленных нарушений, а также длительное неисполнение обязательств по передаче квартиры в собственность, сделало невозможным получение того, на что истец вправе был рассчитывать при заключении договора. Квартира с надлежащим качеством не была передана истцу в договорные сроки, вследствие чего семейные планы истца не реализовались. На этой почве стали возникать семейные ссоры, истец и члены семьи вынуждены неоднократно проверять состояние квартиры, приходя каждый раз в ужас от её состояния. В результате истцу, как участнику долевого строительства, причинен моральный вред, выразившийся в психических страданиях, состоянии постоянной нервозности и переживаниях относительно су, приобретенного жилья. До обращения в суд за защитой своих прав, истец неоднократно, как устно, та письменно, обращался к ответчику с требованием о выплате денежных средств. Данные обстоятельства подтверждаются претензией (дата) и квитанцией об отправке ценного письма. Однако, ни в сроки, установленные потребителем, ни в какие-либо разумные сроки требования истца удовлетворены не были. Все направленные письма остались без ответа проигнорированы ответчиком. Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) по делу № с ЗАО «Декор-Трейд» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) До настоящего времени квартира истцу в собственность не передана. Размер неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 233 503,5 руб.

На основании изложенного, просил суд взыскать с АО «Декор-Трейд» в свою пользу неустойку в размере 233 503, 5 рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом, с согласия представителя истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ЗАО «Декор-Трейд» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями 

<

данные изъяты> этажей), расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

<

адрес> (участок №), категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от (дата) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав дома – 

<

данные изъяты>комнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на № этаже в № подъезде, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в 

эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты> руб. исходя из расчёта цены за 1 кв.м. квартиры № в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства указанной квартиры по акту приёма-передачи установлен сторонами – не позднее (дата).

Установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по внесению застройщику общей стоимости объекта долевого строительства.

Между тем, в нарушение условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, изменений, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, срока передачи объекта долевого участия строительства в порядке, установленном ГК РФ, осуществлено сторонами не было.

Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата), вступившим в законную силу, по делу № с ЗАО «Декор-Трейд» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Установлено, что до настоящего времени спорный объект долевого строительства истцу в собственность не передан, доказательств обратного ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и судом не добыто.

Из материалов дела следует, что (дата) истцом была направлена ответчику претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом истцом было предложено ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период (дата)

Однако требование истца о выплате неустойки за период (дата) в добровольном порядке не исполнено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать 

участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п.п.3.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилья от (дата) усматривается, что срок передачи объекта недвижимости определен до (дата).

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения дела 

объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика не исполнены, период просрочки исполнения обязательства за период (дата) составит 

<

данные изъяты> дней.

Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положения ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от (дата) № составит 233 503,5 руб. 

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи объекта дольщику до настоящего времени не изменен, не расторгнут, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу установлен, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в порядке ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 233 503,5 руб.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 п. 25 о том, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. 

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, требование истца о компенсации морального вреда заявлено обосновано.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 3 000 руб. 

В силу п.6 ст.13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 118 251,75 руб. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере 5 835,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку в размере 233 503,5 руб. (двести тридцать три тысячи пятьсот три рубля 50 копеек), компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб., штраф в размере 118 251,75 руб. (сто восемнадцать тысяч двести пятьдесят один рубль 75 копеек).

Взыскать с АО «Декор-Трейд» 

<

данные изъяты> в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 5 835,04 руб. (пять тысяч восемьсот тридцать пять рублей 04 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 г.

Судья Денисова С.А.