Гражданское дело № 2-17/20

74RS0031-01-2019-003740-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г.Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Чухонцевой Е.В.

при секретаре Пестряковой К.А., Кудряшовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Прибрежное», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании решения общего собрания членов ТСН «Прибрежное» № 46 от 12 мая 2019г. ничтожным, недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ТСН «Прибрежное» о признании решения общего собрания членов ТСН «Прибрежное» № 46 от 12 мая 2019г. ничтожным, недействительным. 

В обоснование заявленных требований указали, что с 23 апреля 2019 года по 06 мая 2019 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Прибрежное» в заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № 46 от 21 мая 2019 г. Указанным протоколом были приняты решения, ущемляющие их права и свободы. Полагают, что решения собрания недействительны, ничтожны в силу пп.1,3-4 ст. 181.5 ГК РФ, в силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Считают, что при проведении общего собрания членов ТСН «Прибрежное» допущены существенные нарушения, а именно: инициатором собрания нарушены требование п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, а именно извещение о проведении собрания не содержит порядок, место и адрес ознакомления с информацией и материалами, которые были представлены на собрании; приобщенный к протоколу реестр членов на 

<

дата обезличена>г. недействительный, так как реестр не содержит паспортных данных, позволяющих идентифицировать членов товарищества, в реестре неверно учтены доли и количество голосов, также в реестре отсутствует указание на то, что участники собрания владеют имуществом к кондоминиуме, указанный реестр не содержит подписи лиц его составивших. Внеочередное собрания проведено в заочной форме, что нарушает требования действующего законодательства. У лиц, выступающих от имени сообщества, отсутствовали полномочия, все лица, участвующие в собрании членов товарищества утратили полномочия, не обладают полномочиями выступать от имени собрания и принимать решения, обязательные для всех собственников. Инициатором собрания нарушены требования к оформлению протокола. Также решения собрания ничтожно, так как принято по вопросу не включенному в повестку дня. В повестки собрания первый вопрос звучит: «Формирование правление товарищества (избрание членов правления). Однако, решение принято по вопросу «Сформировать правление товарищества, избрать правление в составе членов: ФИО6, Б.И.В., 

<

ФИО>45, 

<

ФИО>46, 

<

ФИО>47, ФИО7 

<

ФИО>61., 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>49, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>50». Решение по первому вопросу ничтожно, так как такой вопрос не был включен в повестку собрания. Кроме того, кандидат в члены правления 

<

ФИО>51 путем опросного голосования голосует против себя. Решение по вопросу два повестки ничтожно, по тем же основания, как вопрос, не включенный в повестку собрания. Решение по третьему вопросу собрания: «Утверждение годового обязательного платежа для собственников района малоэтажной застройки «Прибрежный на 2019г» недействительно и ничтожно, в силу п. 1,3 ст. 185,1, п.1 ст. 181.1 ГК РФ. Размер обязательного платежа в размере 12 000 руб. для каждого собственника объекта недвижимости на 2019г. установлен необоснованно, без учета соразмерности доле в праве общей собственности на общее имущество. Решение по вопросу пять, шесть также ничтожны в силу ч.3 ст. 181.5 ГК РФ, так как не относятся к компетенции членов товарищества. 

Просят признать решения общего собрания членов Товарищества, оформленные протоколом № 46 от 12 мая 2019 г. по вопросам 1,2,3,4,5,6,7 недействительным, ничтожным (т.1 л.д. 4-10). 

Впоследствии увеличили исковые требования, просили признать решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Прибрежное» в заочной форме, проведенное в период с 23 апреля по 06 мая 2019 года, оформленные протоколом 

<

номер обезличен> от 12 мая 2019 года недействительными и ничтожными, в том числе по п.2 ст. 181.5 ГК РФ (т. 5 л.д. 231-233). 

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании решения, принятых внеочередным общим собранием членов ТСН «Прибрежное», оформленных протоколом 

<

номер обезличен> от 12 мая 2019г. недействительным. 

В обоснование требование указано, что 06 мая 2019 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Прибрежное» в заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № 46 от 21 мая 2019 г. Повестка дня: Формирование правления ТСН «Прибрежное», формирование ревизионной комиссии ТСН «Прибрежное», утверждение годового обязательного платежа для собственников ТСН «Прибрежное» района малоэтажной застройки на 2019г., определение перечня общего имущества собственников, подлежащего содержанию за счет средств собственником, определение перечня мест общего пользования, подлежащих содержанию за счет средств собственников в 2019г., утверждение в районе малоэтажной застройки «Прибрежное» благоустройства в виде существующего ограждения по периметру района и въездной зоны со сторону ул.Калмыкова, утверждение порядка обращения с ТКО в 2019г. для собственником района малоэтажной застройки ТСН «Прибрежное». Собрание проходило в заочной форме голосования, по результатам которого был составлен протокол. Согласно данного протокола в собрании участвовало 129 членов ТСН, обладающие 110,742 голосами, что составляет 74,68% от общего числе голосов всех членов. Полагает, что инициатором собрания нарушены требования к оформлению протокола, протокол не подписан лицами, проводившими подсчет голосов, в протокол не включены данные об инициаторе собрания полностью в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. Кроме того, решения, приняты по вопросам, указанным в повестке дня ничтожны, так как вопросы не включены в повестку собрания.

Просит суд признать решения общего собрания членов Товарищества, оформленные протоколом № 46 от 12 мая 2019 г. по вопросам 1,2,3,4,5,6,7 недействительным, ничтожным (т.7 л.д.3-9). 

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 09 января 2020г. указанные дела объединены в одно производство (т.7 л.д. 15-16).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просили требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4-ФИО11, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, представила пояснения по делу (т. 4 л.д. 159-164. (т.5 л.д.181-184). 

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца ФИО2 – ФИО12, действующая на основании доверенности от 13.12.2018г. (т.1 л.д.34, т. 4 л.д.143-157), исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные пояснения по делу (т. 7 л.д. 38-40). Представитель истца ФИО5 – ФИО11, действующая на основании доверенности от 15 декабря 2018 г. (т.4 л.д.53), исковые требования поддержала, представила суду письменные пояснения (т.9 л.д. 50-53). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ТСН «Прибрежное» ФИО13, действующая на основании доверенности от 30.09.2019г. (т.1 л.д.36), исковые требования не признала. Представила возражение на иск (т.4 л.д. 67-81). 

Пояснила по доводам стороны истца об отсутствии на момент проведения собрания в ТСН правомочного правления, который бы на момент созыва проведения имел право предоставлять реестр членов ТСН, собственникам инициировавшим собрание или иную документацию и сведения, необходимые для проведения собрания, что стороной ответчика в судебном заседании был приобщен к материалам дела протокол общего собрания, проведенного в заочной форме голосования, которым подтверждались решения, принятые в 2018 году, в том числе решения об избрании состава правления. Данное решение было принято общим собранием в 2017 году, однако в последующем решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска признано ничтожным, ввиду отсутствия кворума. В ходе данного производства суду был представлен протокол собрания, проведенной в заочной форме, которым подтверждались ранее принятые решения. В решении суда отражено наличие данного протокола. Согласно разъяснениям, содержащимся в Пленуме ВС РФ № 25 сторона вправе предоставить протокол, содержащий, подтверждение ранее принятых решений в любой форме. Указанный протокол № 44 никем не оспорен, решение по нему не признаны ничтожными. Таким образом, на момент проведения собрания состав правления был. Доводы истцов о нарушении требований приказа Минстроя № 937/ПР от 25 декабря 2015 г. не соответствуют действительности (оформление протокола). Из содержания данного приказа следует, что указанные требования приказа непрямую распространяются на оформление протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Пункт 4 данного приказа устанавливает, что приложение к протоколу общего собрания оформляется альтернативно, только в том случае, если есть прямое указание на них, в содержательной части протокола, подписи счетной комиссии должны иметься в протоколе, только в том случае, если кандидатуры членов счетной комиссии были избраны на очном собрании. В случае если вопрос об избрании кандидатов счетной комиссии был вынесен на повестку собрания, а собрания проводилось в заочной форме, то подписи указанных лиц в протоколе проставляются альтернативно. Ни один из пунктов приказа не обязывает при составлении протокола указывать в тексте документа паспортные данные участников собрания. Протокол общего собрания соответствует требованиям приказа и существенных нарушений не содержит. Истцы ссылаются на ничтожность решений, принятых общим собранием в 2015 году об утверждении устава в новой редакции, однако данный довод не основан на требованиях закона. Из разъяснений Пленума ВС РФ № 25, а именно п. 106, следует, что возражения ответчика и том, что требования истца основано на ничтожном решении должно оцениваться судом независимо от заявления сторон об истечении срока исковой давности. В рамках рассмотрения гражданского дела, принятых собранием в 2015 года доводы и ничтожности приводились стороной истца, оспаривались стороной ответчика, в том числе разрешался вопрос по сроку исковой давности, однако суд не пришел к выводу о ничтожности решений, принятых в 2015 году. Поскольку суд не признал решения, принятые в 2015 года ничтожными, основания считать, что устав от 2015 года ничтожный нет. Доводы стороны истца о том, что необходимо применять Устав от 2000 года не основан на законе. В Уставе от 2015 года четко определен порядок определения доли участников каждого собственника и порядок определения голосов. ТСН пошло по принципу, что доля участия и количество голосов рассчитывается из домовладения. Один жилой дом с земельный участком имеет один голос, квартира также имеет один голос, обособленный земельный участок без строений и сооружений также имеет один голос и одну долю в голосовании. Ссылка истцов об отсутствие у участников собрания полномочий, ничем не подтверждена, является голословной. Данные доводы отношения к полномочиям участников собрания не имеют и вообще не имеют правого значения для разрешения настоящего спора, так как оспариваемым решением не затрагивали вопросы создания или ликвидации кондоминиума или товарищества. При вынесении вопросов на повестку собрания, проведенного в заочной форме, и их разрешении на общем собрании членами товарищества, ни само ТСН «Прибрежное», ни его члены не вышли за рамки полномочий и компетенции, установленных действующим Уставом и ЖК РФ. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представили возражение на иск, в которых указано, что в марте-апреле 2019г. собственниками, проживающими в пос. Прибрежный инициировано проведение внеочередного собрания членов ТСН. Перечень членов ТСН, выступивших инициаторами проведения собрания является приложением к протоколу № 46 от 12 мая 2019г. После определения формы проведения собрания, его повестки и даты, все члены, сведения о которых имелись в реестре, были уведомлены о проведении собрания, им были вручены извещения. Извещения содержало указание на инициаторов проведения собрания, форму, дату проведения, повестку собрания, место и дату получения, и сдачу бюллетеней с указанием ответственного лица. Таким лицом выступил ФИО6 Извещения вручались под расписку, а тем, кому не удалось вручить лично, были направлены почтой заказным письмом с уведомлением. Кроме того, 04 апреля 2019г. сведения о планируемом собрании и текст извещения были размещены на информационных стендах ТСН в здании правления, о чем инициаторами собрания был составлен акт. На момент подготовки извещения в ТСН участвовало 162 члена, согласно данным реестра представленным ТСН. Всего под подпись было извещено 146 членов, что подтверждается списком лиц, получивших извещение. Членам, желающим принять участие в собрании путем заочного голосования, выдавался бюллетень, который содержал графы: дата составления, ФИО члена, паспортные данные, строительный номер участка, так как внутренний учет членов ведется ТСН по строительным номерам участков, адрес домовладения, сведения о праве собственности на объект недвижимости. Указанные сведения соответствуют требованиям, установленным п. 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ для бюллетеней при заочном голосовании. Всего бюллетеней было выдано 133 штуки, которые были переданы кандидатам в счетную комиссию: ФИО8, ФИО9, ФИО10 Последние, обработав данные бюллетеней, установили, что обще количество голосов членов правления, принявших участие в голосовании по всем вопросам составляет 110,742 голоса, что составляет 74,68% голосов от числа голосов всех членов по реестру. Данные обстоятельства свидетельствует о том, что кворум имеется, собрание признано состоявшимся. При этом, по вопросам положительного проголосовало более 90% голосов от общего числа участвующих в собрании, следовательно, состав счетной комиссии был избран в предложенных кандидатурах. Результаты голосования и подсчета голосов по каждому вопросу приведены в таблице, поименованной протоколом подсчета голосов, который является приложением к протоколу № 46 от 12 мая 2018г. На повестку собрания выносились вопросы, которые решаются членами ТСН ежегодно. В ТСН предусмотрены ежегодные платежи, которые подлежат уплате со всех собственником. На собрание был вынесен вопрос № 3 об утверждении размера обязательного платежа на 2019 года. Кроме того, на собрании разрешались и организационные вопросы ТСН: о формировании правления, о формировании ревизионной комиссии. Вопрос № 4,5 повестки разрешался по поводу объектов имущества и мест, которые необходимо содержать в целях комфортного проживания. Вопросы 6,7 направлены на благоустройство поселка. Прав истцов при проведении собрания нарушено не было. Истцы, кроме ФИО3 членами ТСН не являются, но являются собственниками недвижимости в поселке. Поскольку истцы членами ТСН не являются, они не наделены правом участвовать при проведении собрания с правом голоса. Истец ФИО3 был надлежащим образом извещен о проведении собрания, бюллетень им получен 08 апреля 2019 года, однако своим правом на участие в голосовании он не воспользовался. Права ФИО3 никаким образом не нарушены, он как член ТСН должен исполнять все решения, принятые общим собранием. Что касается доводов истцом о незаконности и недействительности Устава, полагают, что эти доводы не обоснованы. Устав содержит законные положения, не противоречит требования жилищного законодательства, принят в установленном законом порядке общим собранием членов ТСН, зарегистрирован в органах налоговой инспекции. Устав, принятый в 2015 году не оспорен, недействительным не признан, является действующим. Поэтому члены ТСН руководствуются в своей деятельности положениями устава 2015 года. Просят в удовлетворении исковых требований отказать (т. 7 л.д. 206-210). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Понятие товарищества собственников недвижимости и товарищества собственников жилья являются тождественными в целях разрешения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ (п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решения товарищества собственников жилья принимаются его органами, к которым относится общее собрание членов товарищества и правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В судебном заседании установлено и никем на оспаривается, что Товарищество собственников жилья «Прибрежное» создано при объединении близко расположенных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьей с приусадебными участками, гаражами и иными постройками на них, объединенными сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, на общем земельном участке, отведенном распоряжением администрации г.Магнитогорска 

<

номер обезличен> от 20 августа 1993 года для строительства индивидуальных домов в районе малоэтажной застройки – поселок «Прибрежный», что следует из устава ТСН. 

ТСН «Прибрежное» является действующим юридическим лицом, осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из устава 2015 года, ТСЖ «Прибрежное» переименовано в ТСН «Прибрежное».

Устав ТСН, утвержденный протоколом № 41 от 19 марта 2015 года зарегистрирован в утверждённом законодательством порядке в регистрирующем органе (т.1 л.д.35). 

Пунктом 1.2 Устава ТСН «Прибрежное», установлено, что товарищество является добровольным объединением собственником недвижимого имущества (индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе с приусадебными участками, земельных участков), связанного общностью коммуникаций, расположенного на обособленном земельном участке, отведенном распоряжением администрации г. Магнитогорска 

<

номер обезличен> от 20 августа 1993 года для строительства в районе малоэтажной застройки «Прибрежное», обладающие собственной инфраструктурой (том № 1 л.д.39). 

Пункт 4.1 указанного Устава содержит указание на то, что объектами собственности в районе малоэтажной застройки «Прибрежный» являются жилые дома и квартиры, земельные участки, гаражи, иные строения и сооружения, сети инженерно-технического обеспечения и их части, объекты инфраструктуры и благоустройства, участки автодорог, тротуаров и пешеходных дорожек, ограждающие микрорайон конструкции, а также иное имущество.

Пункт 4.2. указанного Устава гласит собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства РФ. Индивидуальные жилые дома и квартиры используется для проживания собственника и членов его семьи. Жилые дома и квартиры могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

Пункт 4.2. Устава указывает, что собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности:

-помещения, строения, сооружения, не являющиеся частями жилых домов и квартир, и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома или квартиры или земельного участка, удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников недвижимости, расположенной в районе малоэтажной застройки «Прибрежный»; 

-земельные участки с элементами благоустройства и озеленения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников недвижимости, расположенной в районе малоэтажной застройки «Прибрежный» или обслуживания общего имущества; 

-ограждающие конструкции и инженерно-технические сети либо их части,

обслуживающие более одного жилого дома, квартиры или земельного участка; 

-объекты инфраструктуры, обеспечивающие потребности собственников недвижимости, расположенной в районе малоэтажной застройки «Прибрежный», а также административно-хозяйственное управление районом малоэтажной застройки «Прибрежный», в том числе предназначенные для организации досуга жителей района малоэтажной застройки «Прибрежный», технические помещения, сооружения для размещения инженерных коммуникаций и поста охраны и т.п.;

-иное оборудование, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в районе малоэтажной застройки за пределами или внутри земельных участков и обслуживающее более одного жилого дома, квартиры или земельного участка (далее по тексту - Общее имущество Товарищества).

Границы и размер земельных участков определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности РФ.

Согласно пункту 4.4. Устава, уменьшение размера общего имущества Товарищества возможно только с согласия всех Собственников, являющихся членами Товарищества, и только путем его реконструкции или модернизации. 

Доля Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого Собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов на общих собраниях членов Товарищества, гласит пункт 4.7. Устава ТСН «Прибрежное».

Пункт 4.8. Устава ТСН «Прибрежное» указывает на то, что целях определения доли в общем имуществе установлено: один индивидуальный жилой дом с земельным участком - одна доля в общем имуществе - 1 голос при голосовании на Общем собрании членов товарищества; одна квартира, в том числе с земельным участком, -одна доля в общем имуществе -1 голос при голосовании на Общем собрании членов товарищества; один обособленный земельный участок без строений и сооружений -одна доля в общем имуществе - 1 голом при голосовании на Общем собрании. Обязательные платежи рассчитываются и оплачиваются, исходя из указанных долей. 

Пункт 4.10 указанного Устава содержит указание на то, что недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности Собственников. Вопрос о приобретении недвижимого имущества в общую долевую собственность Собственников или в собственность Товарищества разрешается на общем собрании Собственниками.

Пунктом 4.11 Устава ТСН «Прибрежное», установлено, бремя расходов собственников по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, определяется в соответствии с пунктами 4.7 и 4.8 настоящего Устава.

Пункт 4.12 Устава устанавливает, что не использование собственниками принадлежащих им объектов недвижимости, расположенным на территории микрорайона «Прибрежный», либо отказ от пользования не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах. В случае не исполнения собственником своих обязанностей по участию в расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также убытков, причиненных товариществу неисполнением собственниками обязанностей по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов. 

Пункты 5.4-5.8 Устава ТСН «Прибрежное», гласят, что Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников на покрытие расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества Товарищества, эксплуатационных расходов Товарищества на содержание объектов инфраструктуры микрорайона и мест общего пользования;

Начисления и сборы с Собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием членов товарищества.

Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Общим собранием членов товарищества определяет размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в том числе эксплутационных расходов на содержание объектов инфраструктуры микрорайона и мест общего пользования, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. 

Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны вноситься собственниками и приниматься товариществом вместе с обязательными платежами. 

Собственники объектов недвижимого имущества (индивидуального жилого дома, квартиры, земельного участка), не являющиеся членами товарищества, вносят обязательные платежи на покрытие расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также эксплуатационные расходы на содержание объектов инфраструктуры и мест общего пользования, наряду с остальными Собственниками, являющимися членами Товарищества. 

Пункт 11.1.2 Устава устанавливает, что члены товарищества и собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны участвовать в несении общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, содержание объектов инфраструктуры микрорайона и мест общего пользования путем уплаты обязательных платежей и иных взносов, установленных Товариществом. 

Пунктом 13.1 Устава ТСН «Прибрежное», установлено, общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном ЖК РФ и настоящим уставом. 

Из пункта 13.4 Устава ТСН «Прибрежное», усматривается, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор Общего собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания или проводит письменный опрос всех членов Товарищества по вопросам повестки дня (заочная форма собрания).

Пункт 13.7 Устава ТСН «Прибрежное» гласит, решения Товарищества, принятые Общим собранием. членов товарищества в пределах полномочий Товарищества, обязательны для всех собственников, в том числе и для тех членов Товарищества, которые не приняли участия в голосований независимо от причины.

В соответствии с п.3.3. Устава ТСЖ «Прибрежное» после организации товарищества все лица, приобретающие право собственности на объекты недвижимости в кондоминиуме (покупка, наследование, дарение, мена и др.) становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности.

Сторона истца считает данный Устав недействующим, ссылаясь на решение Орджоникидзевского районного суда по делу № 2-7/18.

Вместе с тем, суд считает данные доводы несостоятельными, основанными на неверном толковании судебного акта.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 28 декабря 2017 года исковые требования ФИО1, ФИО5, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, ФИО15, ФИО2, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11 к ТСН «Прибрежное», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 17 по Челябинской области, ФИО6, ФИО16, ФИО10, ФИО3, 

<

ФИО>13, ФИО9, 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>18, ФИО13 о признании решения общего собрания членов ТСН «Прибрежное», оформленное протоколом № 43 от 31.03.2017 года ничтожным удовлетворены. Решение общего собрания членов ТСН «Прибрежное», оформленное протоколом № 43 от 31.03.2017 года признано ничтожным. Признано недействительными решения общего собрания членов ТСН «Прибрежное», оформленное протоколом № 43 от 31.03.2017 года, принятые по вопросам 3,4,5,7,9,10,11 повестки собрания, дополнения абзацем п.13.1 и п.13.8.12 Устава ТСН «Прибрежное» в новой редакции, утверждение бюджета на 2017 год. Решение суда является основанием для внесения изменений в запись 

<

номер обезличен> от 24 мая 2017 года Единого государственного реестра юридических лиц о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица – ТСН «Прибрежное», связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 апреля 2018 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от 28 декабря 2017 года в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений оспариваемого общего собрания, принятых по вопросам повестки дня 3,4,5,7,9,10,11 – отменено. В остальной части решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба товарищества собственников недвижимости «Прибрежное» - без удовлетворения.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 29 января 2018 года в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО5 к ТСН «Прибрежное», ФИО6, МИФНС № 17 России по Челябинской области, 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>20, 

<

ФИО>21, 

<

ФИО>22, 

<

ФИО>23, 

<

ФИО>18, 

<

ФИО>24, 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>19, 

<

ФИО>25, 

<

ФИО>12, ФИО9, 

<

ФИО>26, 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>13, 

<

ФИО>16, ФИО10, 

<

ФИО>27, 

<

ФИО>28, 

<

ФИО>29 отказано в полном объеме (т.6 л.д.22-36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда решение суда оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения (т.6 л.д. 37-45). 

В определении судебной коллегии Челябинского областного суда указано, что ТСН «Прибрежное» является действующим юридическим лицом, осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Устав в части п.13.1 и п.13.8.12 Устава ТСН «Прибрежное» в новой редакции, незаконным не признан. 

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от 27 сентября 2018 года исковые требования ФИО1, ФИО15, ФИО5, ФИО2, ФИО3, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>30, 

<

ФИО>31 к ТСН «Прибрежное» о признании решений общего собрания членов ТСН «Прибрежное», деятельности ТСН «Прибрежное» ничтожными, недействительными, удовлетворены в части. Признаны ничтожными решения общего собрания членов ТСН «Прибрежное», оформленные протоколом № 45 от 30 марта 2018 года. В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказано. На основании апелляционного определения Челябинского областного суда от 17.12.2018г. решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда установлено, что создание ТСН «Прибрежное» в установленном законом порядке, также установлено, что распоряжением администрации г. Магнитогорска от 20 августа 1993г. 

<

номер обезличен> отведены застройщикам в бессрочное пользование земельные участки в районе малоэтажной застройки «Прибрежный» под строительство ИЖД. Решением общего собрания собственников от 12 июля 2000г. создано ТСЖ «Прибрежное». Общим собранием ТСЖ «Прибрежное», оформленное протоколом № 41 от 19 марта 2015г. ТСЖ «Прибрежное» переименовано в ТСН «Прибрежное». 

В силу ч.4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Указанные выше судебные акты являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора в части доводов истцов об отсутствии полномочий у участников собрания в связи с недействительностью и неправомерностью деятельности ТСН, созданного в кондоминиуме без регистрации последнего недействительностью устава ТСН в 2015 года.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Прибрежный» от 12 мая 2019 года, в период с 23 апреля по 06 мая 2019 года, проведено общее собрание, со следующей повесткой дня: 

1 формирование правления ТСН (избрание членов правления);

2. формирование ревизионной комиссии ТСН (избрание членов ревизионной комиссии);

3. утверждение годового обязательного платежа для собственников (в том числе членов ТСН и не членов) района малоэтажной застройки «Прибрежный на 2019 года;

4. Определение перечня мест общего пользования, подлежащих содержанию за счет собственников (в том числе членов ТСН и не членов) в 2019 года; 

5. утверждение в района малоэтажной застройки «Прибрежный» благоустройства в виде существующего ограждения по периметру района и въездной зоны со стороны улицы Калмыкова; 

6. утверждение порядка обращения с ТКО в 2019 года для собственников (членов и не членов ТСН) района малоэтажной застройки «Прибрежный» (т.1 л.д. 12-13). 

По итогам голосования приняты решения: 

- сформировать правление ТСН, избрать правление составе членов: ФИО6, 

<

ФИО>44, 

<

ФИО>45, 

<

ФИО>47, 

<

ФИО>46, 

<

ФИО>35, 

<

ФИО>25, 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>51, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>50, сформировать ревизионную комиссию в составе членов: 

<

ФИО>27, 

<

ФИО>55, 

<

ФИО>56, утвердить на 2019 год годовой обязательный платеж для каждого собственника объекта невидимости на 2019г. в размере 12 000 руб., утвердить порядок оплаты годового обязательного платежа по 3 000 руб. ежеквартально, либо по 1 000 рублей ежемесячно, определить перечень мест общего пользования, подлежащих содержанию за счет собственников (в том числе членов ТСН и не членов) в 2019 года нежилое здание, здание правления, расположенное по 

<

адрес обезличен> два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес обезличен>, сети внутриквартального газопровода низкого давления с 1-12 вводы, оборудование детской площадки, внешнее ограждение поселка, 8 мусорных баков, почтовые ящики, 2 морских контейнера, охранно-пропускное оборудование, детская спортивная площадка, площадки для сбора ТКО, площадка для почтовых ящиков, утвердить в районе малоэтаждной застройки «Прибрежный» благоустройство в виде существующего ограждения по периметру района и въездной зоны со стороны ул.Калмыкова, утвердить порядок обращения с ТКО в 2019 года для собственников (членов и не членов ТСН) района малоэтажной застройки «Прибрежный». Собственники непосредственно заключают с региональным оператором договор по вывозу ТКО, оплачивая коммунальную услугу в установленном порядке. ТСН несет бремя содержания контейнерной площадки и площадки для сбора крупногабаритного мусора, обеспечивает их надлежащее состояние ( (т.1 л.д. 12-17).

Собрание проходило в форме заочного голосования. По результатам собрания был составлен протокол общего собрания, согласно которому, всего в собрании участвовало 163 члена товарищества, согласно реестру членов ТСН. Общее количество голосов всех членов ТСН 148,28 голосов. 

Как следует из протокола № 46 от 12 мая 2019 года, очередное общее собрание собственников помещений было проведено по инициативе группе собственников земельных участков, членов ТСН «Прибрежное» (т. 1 л.д.12). 

Как установлено судом, инициаторами проведенного собрания являлась инициативная группа собственников – членов товарищества, состоящая из 19 человек, ими же было обеспечено проведение собрания в заочной форме голосования. 

Действующее жилищное законодательство наделяет участников гражданско-правовых сообществ собственников или членов товариществ и кооперативов, в том числе их группы, правовой инициативой по созыву общих собраний и правомочиями по подготовке и проведению собраний. Закон также предусматривает возможность оспаривания решений, принятых общими собраниями участников гражданско-правового сообщества, в том числе решений общих собраний членов товариществ собственников недвижимости (жилья). К правоотношениям по организации и проведению общих собраний членами товариществ применяются норм раздела 6 ЖК РФ, а в неурегулированной данным разделом части применяются нормы ст. ст. 45-48 ЖК РФ. К правоотношениям по оспариванию принятых собраниями решений применяются нормы главы 9.1. ГК РФ - как общие, и нормы Жилищного кодекса РФ - как специальные, из совокупного анализа которых следует, что решения общего собрания могут быть признаны недействительными исключительно при доказанности наличия оснований оспоримости ( ст. 181.4 ГК РФ) или ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 181.1 и ч.ч. 3 и 4 ст. 181.4 ГК РФ, не любой гражданин вправе оспорить принятые собранием решения по основаниям, установленным ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Так, при рассмотрении споров об оспаривании решений собраний по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, надлежит устанавливать, является ли истец участником гражданско-правового сообщества, членами которого приняты оспариваемые решения, а также порождают ли данные решения для истца правовые последствия, если да, то в силу чего. 

Установлено и никем не оспаривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых домов, расположенных на территории района малоэтажной застройки «Прибрежный» (т.4 л.д. 188-189, 192-193, 209-210, 211-212, 221-222, 230-231, 239-240, 243-244, 247-248; т. 5 л.д. 1-2, 13-14, 15-16, 17-18, 31-32).

В частности в правоустанавливающем документе истца ФИО3 на земельный участок адрес участка указан, 

<

адрес обезличен> Вместе с тем, в документах, адресованных от администрации города товариществу (на л.д. 157-166 в томе 6) поселок поименован как район малоэтажной застройки «Прибрежное». 

В судебном заседании установлено, что территория поселка (района) с 2000 года управляется товариществом. 

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, кроме ФИО3, членами товарищества не являлись на день принятия оспариваемых решения, доказательств обратного суду не представлено. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются участниками гражданско-правового сообщества собственников района малоэтажной застройки «Прибрежный», вправе принимать участие в общих собраниях собственников объектов недвижимости поселка с правом голоса.

Однако, участниками гражданско-правового сообщества членов ТСН «Прибрежное» истцы не являются и не наделены правом участия в общих собраниях членов товарищества и правом принятия решений по вопросам повесток собраний, что согласуется с положениями ст. 146 ЖК РФ, согласно которой правом на участие в общем собрании членов товарищества с правом голоса наделены исключительно члены товарищества. 

Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ и п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества порождают те же юридические последствия для собственников, не являющихся членами товарищества, как и для членов товарищества. Решения общего собрания являются обязательными для собственников, не являющихся членами товарищества. Следовательно, решения общего собрания членов товарищества порождают юридические последствия для собственников, не вступивших в члены, в силу прямого указания закона. 

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрены основания, при установлении которых принятые собранием решения могут быть признаны недействительными в силу их оспоримости и только по требованию участка гражданско-правового сообщества, имеющего право голоса на данном собрании. 

Фактически данные основания сводятся к нарушению порядка созыва и проведения собрания, а также подведения его итогов. И даже при наличии таких нарушений, в соответствии с требования п. 4 ст. 181.4 ЖК РФ и разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года в пункте 109, решения собрания не могут быть признаны недействительными, если: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям Верховный Суд относит нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, при доказывании оснований недействительности решений, предусмотренных п.1 ст. 181.4 ЖК РФ, истцы должны подтвердить доказательствами не только доводы о фактах нарушения порядка созыва, проведения или подведения итогов собрания, но и доказать нарушения права истцов принятыми собранием решениями, а также обстоятельства того, что голосование истцов на собрании могло повлиять на принятие решений, а приятые решения влекут неблагоприятные последствия для истцов. При этом, также подлежит доказыванию существенность неблагоприятных последствий. 

Только при доказанности совокупности указанных условий, предусмотренных п. 4 ст. 181.4 ЖК РФ, решения собрания могут быть признаны недействительными. 

В рамках настоящего дела истцами заявлены доводы, рассматриваемые истцами как основания, предусмотренные пунктом 1 ст. 181.4 ЖК РФ.

Сторона истца считает, что инициатором собрания нарушены требования п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, извещение о проведении собрания в период с 23 апреля по 06 мая 2019 года не содержит порядок, место и адрес ознакомления с информацией и материалами, которые буду предоставлены на данном собрании. Кроме того, сторона истца ссылается на отсутствие в реестре членов товарищества паспортных данных членов, что влечет отсутствие возможности их идентифицировать; нарушение равенства прав членов участников собрания сведениями, отраженными в реестре членов; отсутствие в качестве приложения к протоколу № 46 от 12.05.2019 года общего реестра собственников района малоэтажной застройки; нарушение требований к форме проведения собрания – проведение собрания в заочный форме (опросным путем); нарушение требований к оформлению протокола общего собрания, предусмотренных приказом Минстроя России. 

Однако, с доводами истцов суд не может согласиться ввиду следующего. 

Способ уведомления о проведении Общего собрания членов товарищества, определен 13.1 Устава товарищества, которое направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручается каждому под расписку, либо путём готового отправления (заказным письмом) по адресу (т. 1 л.д.47). 

Требования к извещению членов товарищества о собрании предусмотрены не общей нормой п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, как полагают истцы, а положениями ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, являющейся специальной нормой. 

Данная статья не предусматривает необходимость указания в извещении о проведении собрания сведений о порядке, месте и адресе ознакомления с информацией и материалами собрания.

Так, в материалах дела, (т. 1 л.д. 92-112), имеется список членов товарищества, получивших извещения о собрании и почтовые квитанции. 

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истцами доказательно не подтвержден ни один факт неизвещения кого-либо из членов товарищества о состоявшемся собрании.

Извещение участников собрания – членов товарищества было надлежащим. 

Суд полагает, что в судебном заседании был установлен факт общедоступности сведений, размещаемых на информационных стендах товарищества и истцы не лишены были своевременно знакомиться с информацией на них размещенной. Доказательств обратного не представлено. 

Что касается доводов о недействительности реестра членов ТСН «Прибрежное», являющегося приложением к договору № 46 от 12 мая 2019 года, суд приходит к следующему:

Приложением к протоколу является реестр членов СНТ «Прибрежное» по состоянию на 30 марта 2019г. (т.1 л.д. 71-88). 

Из его содержания следует, что реестр содержит все необходимые данные для идентификации членов товарищества и связи с ними. 

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Реестр, имеющийся в материалах дела (т.1 л.д. 71-88) в полной мере соответствует требованиям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, положения которой не обязывает товарищества отражать в реестре паспортные данные членов. 

Такие данные могут быть указаны в реестре ввиду добровольной инициативы. Категория «позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними» является оценочной, зависимой от содержания реестра. 

Реестр ТСН «Прибрежное» содержит: 

-Фамилию Имя Отчество каждого члена товарищества;

-Адрес члена товарищества на территории района малоэтажной застройки «Прибрежный»;

-Год вступления в членство товарищества;

-Строительный номер земельного участка под объектом недвижимости; 

-Количество голосов пропорциональное размеру доли в праве общей собственности для каждого члена;

-Кадастровый номер земельного участка под объектом недвижимости члена;

-Номер реестровой записи о праве собственности на земельный участок в ЕГРН. 

Указанные в реестре сведения отвечают характеристикам идентифицирующих членов ТСН, позволяют осуществить связь с членами по указанному в реестре адресу, отражают размер доле и количество голосов. 

Закон не обзывает ТСН указывать в реестре паспортные данные членов ТСН в качестве идентифицирующих, оставляя перечень таких сведений открытыми. 

Кроме того, паспортные данные являются конфиденциальной 

информацией, подлежат защите по нормам ФЗ-152 от 27.07.2006г. «О персональных данных». 

Учитывая, что реестр членов ТСН в силу п.3 ст. 143.1 ЖК РФ подлежит распространению и передаче по заявлению любого заинтересованного лица, то включение в реестра паспортных данных без согласия на это членов ТСН является нарушением прав членов ТСН и требований законодательства. 

Размеры долей и количество голосов определены в соответствии с положениями действующего Устава ТСН «Прибрежное» от 2015 года. 

Таким образом, довод истцов о необходимости в реестре паспортных данных членов ТСН не основан на требованиях закона. 

Доводы истцов о том, что в реестр были включены лица, чье право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, ничем не подтвержден.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ земельный участок является недвижимой вещью. 

В статье 218 ГК РФ перечислены правовые основания приобретения права собственности. 

Земельные правоотношения урегулированы нормами земельного законодательства, в том числе, действовавшими до введения в действие ФЗ № 218-ФЗ. 

Пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 6, действовавшего до января 2017г. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Таким образом, из положений законодательства следует, что право граждан на земельный участок, возникшее до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ, в том числе, право постоянного пользования, признается государством и не требует дополнительной регистрации в органах Росреестра до момента возникновения обстоятельств перехода или прекращения права. 

Данные обстоятельства опровергают доводы истцов об отсутствии у членов ТСН, в том числе члена ТСН 

<

ФИО>26, которые не производили перерегистрацию прав в порядке ФЗ № 218-ФЗ, прав на земельные участки, отраженные в реестре. 

Доводы истцов по вопросу правомочия группы членов ТСН инициировать проведение собрания не состоятельны ввиду следующего: 

Действующее жилищное законодательством предусматривается три способа инициировать проведение общих собраний, указанные способы предусмотрены в ст. 45 ЖК РФ. 

В силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Таким образом, выступая инициаторами внеочередного собрания членов ТСН 19, указанных в протоколе № 46 членов-собственников не нарушили требования действующего законодательства, были правомочны совершать действия по созыву, подготовке и проведению общего собрания членов ТСН «Прибрежное».

В силу ч.2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на ст.181.5, 181.4 ГК РФ. 

Статья 181.5 ГК РФ устанавливает ничтожность решения собрания, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы истцов о принятии общим собранием решений, не включенных в повестку собрания и не отраженных в извещении, является надуманным. При сличении повестки собрания, отраженной в извещении и вводной части протокола № 46 от 12.05.2019 года с частью данного протокола, содержащий описания принятых собранием решений, следует, что вопросы являются идентичными. Существо и смысловое содержание вопросов аналогично, не изменялось. Никаких иных вопросов, которые не были бы отражены в извещении и повестке, собрание не решало. 

Сторона истцов, оспаривая по формальным основаниям представленные ответчиком копии правоудостоверяющих документов, не представила ни одного надлежащего доказательства, ставящего под сомнение правомочность собрания. 

Критерии правомочности собрания, проведенного в заочной форме, определяются ч. 3 ст. 146 ЖК РФ в совокупности с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. 

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из указанных положений закона следует, что при проведении общего собрания членов товарищества опросным путем правомочность собрания (кворум) определяется на дату окончания приема бюллетеней членов, путем подсчета общего количества голосов членов, принявших участие в голосовании от общего количества голосов членов товарищества. 

Таким образом, правомочность собрания, то есть наличие на собрании кворума, возможно проверить по представленным в материалы дела бюллетеням путем подсчета голосов собственников, являющихся на период проведения собрания членами товарищества, принявших участие в голосовании. 

Последним днем принятия бюллетеней при проведении собрания товариществом в 2019 году является 06.05.2019 года. На указанную дату должен быть проведен подсчет голосов в целях определения кворума. 

Такой подсчет был произведен по итогам проведения собрания членами избранной счетной комиссии и отражен в протоколе подсчета голосов (т.1 л.д. 128-13). 

Согласно данному документу общий кворум составил 74,68 % от общего числа голосов, собрание было признано правомочным. 

Стороной ответчика в подтверждение правомочности собрания представлены заявления членов товарищества (т.3 л.д. 44-207), а также документы, подтверждающие правах членов товарищества на объекты недвижимости (земельные участки) (т.4 л.д. 170-250, т.5 л.д. 1-180). 

Кроме того, в качестве доказательства представлено заключение специалиста 

<

номер обезличен> от 21 августа 2020 года, которым подтверждается соответствие сведений отраженных в реестре членов товарищества (т.1 л.д.71-88), сведениям, содержащимся в ЕГРН о правообладателях по состоянию на 06 мая 2019 года (дата окончания приема бюллетеней), за исключением двух членов товарищества.

Согласно уточненному расчету от 25 августа 2020 года, с учетом исключения из реестрового количества голосов всех членов товарищества двух голосов гр. ФИО17 и гр. ФИО18, кворум составил 75,70 %. Это значит, что 75, 70 % голосов членов товарищества приняли участие в голосовании от общего числа всех голосов членов товарищества, что свидетельствует о наличии кворума. 

Исключение двух голосов граждан ФИО17, и ФИО18, не являвшихся собственниками земельных участков на момент голосования, не принимавшими участия в голосовании, не повлияло на правомочность собрания. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 членами ТСН «Прибрежное» не являлись на момент проведения собрания, указанные лица являются участниками гражданско-правового сообщества собственников района малоэтажной застройки «Прибрежный», они вправе принимать участие в общих собраниях собственников объектов недвижимости поселка с правом голоса. 

Однако, участниками гражданско-правового сообщества членов ТСН «Прибрежное» истцы не являются и не наделены правом участия в общих собраниях членов товарищества и правом принятия решений по вопросам повесток собраний, что согласуется с положениями ст. 146 ЖК РФ, согласно которой правом на участие в общем собрании членов товарищества с правом голоса наделены исключительно члены товарищества.

По основаниям, предусмотренным ст. 181.4 ГК РФ, указанные выше истцы оспаривать принятые внеочередным общим собранием членов ТСН «Прибрежное» не правомочны. 

Форма проведения собрания, решения которого оспариваются, соответствует как требованиям закона, так и положениям Устава товарищества, позволяющим проводить общие собрания членов товарищества в любой форме, предусмотренной законом, в том числе опросным путем (заочная форма). 

Собрание, состоявшееся с 23 апреля 2019-06 мая 2019г. проведено в форме заочного голосования. 

В силу ст. 145, п.6 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Действующим уставом ТСН «Прибрежное» от 2015 года предусмотрено, что общее собрание членов ТСН может проводить в любых формах, предусмотренных ЖК РФ (п. 13.1 Устава). 

Доводы истцов, направленные на оспаривание формы проведения собрания, основаны на неверном толковании норм ЖК РФ. 

Доводы истцом о нарушении обязательных требований к оформлению протокола № 46 от 12 мая 2019 года не могут полечь недействительность принятых на собрании решений. 

Протокол № 46 от 12 мая 2019 года размещен со всеми приложениями на л.д. 65 в томе 2 по л.д. 22 в томе 3.

Указанный протокол со всеми приложениями был представлен на обозрение суда.

Протокол собрания имеет подписи секретаря и председателя собрания; протокол подсчета голосов имеет подписи членов избранной счетной комиссии. 

Протокол и приложения к нему прошиты и пронумерованы. Приложениями к протоколу № 46 от 12 мая 2019 года являются: реестр членов товарищества на 30 марта 2019 года, образец извещения о проведении собрания, подписной листок членов, инициировавших созыв и проведение собрания, акт размещения извещения о проведении собрания в общедоступном месте, список лиц, получивших извещения о собрании, почтовые квитанции о направлении извещения членам, не получившим его лично, список лиц, получивших бюллетени для голосования, протокол вскрытия урны для голосования, протокол подсчета голосов счетной комиссией, бюллетени в количестве 133 штуки. 

Доводы истцов о нарушении требований приказа Минстроя № 937/ПР от 25 декабря 2015 г. не соответствуют действительности (оформление протокола)

Из содержания данного приказа следует, что указанные требования приказа напрямую распространяются на оформление протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 

Пункт 4 данного приказа устанавливает, что приложение к протоколу общего собрания оформляется альтернативно, только в том случае, если есть прямое указание на них, в содержательной части протокола, подписи счетной комиссии должны иметься в протоколе, только в том случае, если кандидатуры членов счетной комиссии были избраны на очном собрании. В случае если вопрос об избрании кандидатов счетной комиссии был вынесен на повестку собрания, а собрания проводилось в заочной форме, то подписи указанных лиц в протоколе проставляются альтернативно. Ни один из пунктов приказа не обязывает при составлении протокола указывать в тексте документа паспортные данные участников собрания. Протокол общего собрания соответствует требованиям приказа и существенных нарушений не содержит.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что истцами не только не подтверждены какие-либо конкретные факты нарушения порядка созыва и проведения собрания, а также подведения его итогов, но и не представлено никаких доказательств в подтверждение того, что голоса истцов в принципе могли бы повлиять на принятые собранием решения. 

Так, голоса истцов Токаревой, ФИО19, ФИО4 и Муликова ни при каких обстоятельствах не могли повлиять на принятые собранием решения, так как последние не являются членами товарищества и не наделены правом голоса на указанных собраниях. 

Голос члена ФИО3 не мог повлиять на принятые решения, так как 1 голос является незначительным.

Вместе с тем, документально подтверждено ответчиком, что права члена товарищества ФИО3 при созыве, подготовке, проведении собрания и подведении его итогов не были нарушены. 

Последний был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания, получил извещение и бюллетень для голосования под роспись (пункт 59 в списке лиц, получивших извещение, и в списке лиц, получивших бюллетени), однако правом на голосование по вопросам повестки не воспользовался. 

Доводы истцов о ничтожности действующего Устава ТСН «Прибрежное», принятого в 2015 году общим собранием членов товарищества, о необходимости применения положений утратившего силу законодательства о кондоминиумах, неверное толкование норм жилищного права, не могут являться основаниями для признания принятых в законном порядке общим собранием членов ТСН «Прибрежное» решений, так как решениями судов устав от 2015 года недействительным не признан, требований о признании устава 2015 года недействительным, незаконным в судебном заседании заявлено не было. 

Кроме того, сам способ защиты прав, избранный истцами избран неверно.

Так, ежегодное оспаривание истцами решений, принимаемых общим собранием членов ТСН «Прибрежное», не освобождает последних от обязанности уплаты обязательных платежей и взносов. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная обязанность включает в себя не только несение расходов по поддержанию самого имущества в надлежащем состоянии, но и осуществление иных сопутствующих расходов, обусловленных физической и правовой природой вещи.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П и Определении от 16 апреля 2009 года № 495-О-О, правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

Так, из взаимосогласованных положений статей 6, 123.12, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что собственники недвижимости обязаны соразмерно своим долям участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании.

Указанные требования направлены на обеспечение сохранности имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании, соблюдение баланса интересов собственников и предполагают возможность достижения между ними соглашения о порядке пользования таким имуществом, в том числе, путем проведения собраний по правилам главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, что по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», наделяет соответствующую группу лиц (собственников имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании) признаками гражданско-правового сообщества.

Собственники жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта пользуются услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерным сетям, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном поселке либо земельного участка не освобождает его от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, - охране и других услуг, необходимых для его функционирования.

Из указанной правовой позиции следует, что все собственники жилых домов и земельных участков на застроенной территории, имеющей общее ограждение, во всяком случае несут бремя содержания общего имущества, размещенного на данной территории, а также по оплате услуг по содержанию территории застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам 1,2,3,4,5,6,7 приняты в пределах компетенции общего собрания ТСН, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Прибрежное», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании решения общего собрания членов ТСН «Прибрежное» № 46 от 12 мая 2019г. ничтожным, недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.