ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2025 по исковому заявлению ТСЖ "На Осипенко" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "На Осипенко" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в адрес, что подтверждается справкой о регистрации от дата, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает в адрес, что подтверждается справкой о регистрации от дата, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. На основании протокола общего собрания собственников помещений от дата в многоквартирном адрес создано Товарищество собственников жилья «На Осипенко». ТСЖ «На Осипенко» заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, а также исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. В настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с марта 2022 года по 31 января 2025 год в размере 195 272,83 руб. Сумма пени за период с 11.10.2022 по 07.02.2025 составляет 57 283,26 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд:

1. Взыскать с ФИО2, *** в пользу Товарищества собственников жилья «На Осипенко» задолженность в размере 126 278,05 руб., в том числе:

- сумму основного долга за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с марта 2022 года по 31 января 2025 год в размере 97 636,42 руб.; 

- пени за период с 11.10.2022 по 07.02.2025 составляет 28 641,63 руб.

- 5 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя;

А также расходы по государственной пошлине в размере 4 288 руб. 50 копеек.

2. Взыскать со ФИО3, *** в пользу Товарищества собственников жилья «На Осипенко» задолженность в размере 126 278,05 руб., в том числе: 

- сумму основного долга за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с марта 2022 года по 31 января 2025 год в размере 97 636,42 руб.; 

- пени за период с 11.10.2022 по 07.02.2025 составляет 28 641,63 руб.

- 5 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя;

А также расходы по государственной пошлине в размере 4 288 руб. 50 копеек.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата в многоквартирном доме адрес создано Товарищество собственников жилья «На Осипенко».

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают в адрес, что подтверждается справкой о регистрации от дата, являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. 

ТСЖ «На Осипенко» заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), а также права и обязанности потребителя и исполнителя услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

07.07.2023 мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности, однако, определением от 17.10.2023 судебный приказ от 07.07.2023 отменен в связи с поступлением возражением.

07.07.2023 мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО3 задолженности, однако, определением от 03.11.2023 судебный приказ от 07.07.2023 отменен в связи с поступлением возражением.

Однако ответчики свои обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2022 года по 31 января 2025 год в размере 195 272,83 руб., что следует из представленной в материалы дела расчету задолженности. 

Истец выполнял свои обязательства по договору управления многоквартирным, и поставлял собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с 11.10.2022 по 07.02.2025 составляет 57 283,26 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчику было известно об обязанности внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее ему имущество, длительность просрочки платежей, оснований для снижения суммы пени у суда не имеется.

Суд принимает во внимание расчет и учитывает, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом представлен договор №... на оказание юридических услуг от дата, заключенный с ФИО5 Согласно п. 3.1. Договора, заказчик обязуется перечислять исполнителю плату за оказанные услуги в размере 10 000 рублей, которые заказчик оплачивает в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 10 000 рублей, что подтверждается чеком №... от дата.

Оценив представленные в материалы настоящего дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 577 руб., несение которой подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №... от дата, №... от дата, №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "На Осипенко" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ТСЖ «На Осипенко» (ИНН №...) задолженность за жилищно-коммунальные услуги соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с марта 2022 по 31.01.2025 в размере 97 636,42 руб.; пени за период с 11.10.2022 по 07.02.2025 в размере 28 641,63 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.; расходы по государственной пошлине в размере 4 288,50 руб., а всего 126 278 (сто двадцать шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 05 копеек. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу ТСЖ «На Осипенко» (ИНН №...) задолженность за жилищно-коммунальные услуги соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с марта 2022 по 31.01.2025 в размере 97 636,42 руб.; пени за период с 11.10.2022 по 07.02.2025 в размере 28 641,63 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.; расходы по государственной пошлине в размере 4 288,50 руб., а всего 126 278 (сто двадцать шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2025. 

Судья Р.Р. Гильманов