Дело №2-3675/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-002634-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 сентября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Бофорта» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бофорта» в котором просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 334,72 рублей, а всего 189 334,72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 680 рублей. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Бофорта» заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является часть магазина площадью 77,1 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

адрес> от общей площади магазина 162,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202017:1789. Указанный магазин принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора арены и произведен возврат арендованного имущества. Свои обязательства по оплате ответчик исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени заседания извещена судебной повесткой, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Бофорта» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещены судебными повестками, о причинах не явки суд не известили. 

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ООО «Бофорта» о взыскании задолженности по договору аренды, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,5 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Бофорта» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является часть магазина площадью 77,1 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

адрес> общей площади магазина 162,5 кв.м., с кадастровым номером №

В силу п. 3.1. Договора аренды арендная плата составила 137 931 рублей, в том числе НДФЛ 17 931 рублей, обязанность по уплате которого возлагается на арендатора.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора аренды, срок оплаты был установлен сторонами не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.2.5. Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями договора.

Фактически, за период действия Договора аренды ООО «Бофорта» было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ - 120 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 120 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 120 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, а всего оплачено 410 000 рублей за весь период аренды недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бофорта» было подписано соглашение о расторжении договора аренды и произведен возврат арендованного имущества. 

На момент подготовки настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом фактического возврата арендованного имущества, задолженность ООО «Бофорта» составляет 182 000 рублей.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа, задолженность не погашена.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о неисполнении ООО «Бофорта» условий заключенного договора аренды недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сумма процентов составляет 7 334,72 рублей. 

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

Таким образом, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 334,72 рублей.

В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 680 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Бофорта» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бофорта» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 334,72 рублей, а всего 189 334,72 рубля.

Взыскать с ООО «Бофорта» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 680 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко