Дело № 2-980/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Листвянского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу 

<

Адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

Адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата. орган выдачи: Администрация Листвянского сельсовета 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата. сделана запись регистрации Номер.

В Дата году истица реконструировала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Жилой дом был реконструирован с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, увеличения за счет пристроя с размещением в нем дополнительных помещений. Когда истица начинала реконструкцию не знала о том, что необходимо получать соответствующее разрешение, а также делать проект, думала достаточно того, что земельный участок находится у нее в собственности, его назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, и документы можно будет оформить по окончанию реконструкции квартиры. Однако по окончанию реконструкции оказалось, что без разрешения на реконструкцию она не может поставить на кадастровый учет реконструированный жилой дом, а также зарегистрировать на него право собственности. Так как разрешение на реконструкцию ею получено не было, то и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице было отказано.

Реконструированный жилой дом не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц; не создает угрозы жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, и выполнения рекомендаций, что подтверждается техническим заключением Номер от Дата, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» по обследованию реконструированного жилого дома на предмет соответствия требованиям строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Листвянского сельсовета 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.

Изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39,40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию (ст.ст.51, 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Несоблюдение данного требования приводит к тому, что созданный объект становиться самовольной постройкой.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Статьей 222 ГК РФпредусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером Номер общей площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 2000 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата. орган выдачи: Администрация Листвянского сельсовета 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата. сделана запись регистрации Номер.

С целью повышения удобства и уровня комфортности, истицей на свои денежные средства была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в результате которой согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «Империя тепла, комфорта и уюта» составленному по состоянию на Дата, общая площадь жилого дома увеличилась на 8,44 кв.м. Данное увеличение произошло за счет жилого пристроя с размещением в нем дополнительного помещения Номер (топочной) размером 2,0х4,22 м., через которое осуществляется вход в дом.

В процессе реконструкции было выполнено: отлит фундамент под помещение Номер; возведены стены из бруса 150х150; выполнено утепление изнутри рулонным утеплителем; накрыта кровля металлопрофилем.

Перед проведением работ разрешение на реконструкцию дома ФИО1 получено не было.

При реконструкции крыши и строительстве пристроя были соблюдены все строительные нормы, противопожарные нормы и правила.

В подтверждение указанного истицей представлено технического заключения Номер от Дата, выданного ООО «Империя тепла, комфорта и уюта», по обследованию реконструированного индивидуального жилого дома на предмет соответствия требованиям градостроительных и строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, позволяет сделать вывод, что сохранение самовольной постройки, возведением пристроев (Лит. А1, а) не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, в сложившейся застройке по 

<

Адрес>.

Анализ технического состояния обследованных конструкций жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект - реконструированный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещение дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцом работы не нарушают, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилое помещение в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина