УИД 40RS0011-01-2023-000147-37

Дело №2-1-105/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 15 февраля 2024 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием помощника прокурора Козельского района Калужской области – Потаповой В.А.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в обоснование указав, что между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» 13 июня 2019 года заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 200600,00 руб.; в целях обеспечения обязательств по данному кредитному договору в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая заемщику на праве собственности; в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 10 декабря 2021 года удовлетворены исковые требования банка о взыскании с ФИО1 задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество; на основании Постановления от 18 апреля 2023 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, Акта от 05 мая 2023 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру и на момент подачи иска является её собственником; в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3; 14 декабря 2023 года в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении, которые в добровольном порядке не исполнено; просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Тинькофф Банк» не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Потаповой В.А., полагавшей исковые требования АО «Тинькофф Банк» законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В силу положений ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 10 декабря 2021 года решением Хорошевского районного суда г.Москвы удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 13 июня 2019 года и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 499957 руб. 60 коп. 

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 11 января 2022 года.

Судебным приставом-исполнителем Козельского РОСП УФССП России по Калужской области 25 мая 2022 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №25236/22/40033-ИП по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Козельского РОСП УФССП России по Калужской области от 18 апреля 2023 года не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке - квартира площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся в залоге, передана взыскателю АО «Тинькофф Банк».

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 05 мая 2023 года вышеуказанная квартира передана АО «Тинькофф Банк».

08 ноября 2023 года АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно предоставленной администрацией ГП «Город Сосенский» выписке из домовой книги 14 ноября 2023 года, сообщению МОМВД России «Козельский»№98 от 10 января 2024, в квартире по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

14 декабря 2023 года АО «Тинькофф Банк» в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 были направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента получения требований, указанные требования ответчиками до настоящего времени не удовлетворены.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между ответчиками: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и новым собственником - АО «Тинькофф Банк» сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, учитывая, что ФИО1, в силу закона утратила право собственности на спорное недвижимое имущество, при смене собственника спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками не сохранилось право пользования данным жилым помещением, заявленное истцом требование о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №640 от 14 декабря 2023 года расходы истца по уплате государственной пошлины составили 6000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>)– удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ИНН №), ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчикам, что согласно статье 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: