Дело № 2 - 407/2021

УИД 42RS0037-01-2021-000137-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при помощнике судьи Новиковой А.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

04 марта 2021 года

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Велнес Клуб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ООО «Велнес Клуб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что 31.05.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ***, общей площадью 32.1 к. м., кадастровый ***.

Указанное жилое помещение приобреталось за счет личных и заемных средств, при этом размер заемных средств составляет 100 000 рублей. Заемные средства предоставлены ответчиком ООО «Алма-кредит» по Договору займа от 31.05.2012 года № ***.

Согласно п. 9 Договора купли - продажи от 31.05.2012 предусмотрен залог в отношении указанного недвижимого имущества, в пользу ответчика ООО «Алма-кредит». Условие договора о залоге (ипотеке) обеспечивает следующее обязательство:

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена ответчику стоимость жилого помещения в размере 400 000 рублей.

04.06.2012 была произведена государственная регистрация право собственности на жилое помещение, с обременением: «ипотека в силу закона», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.06. 2012 ***.

Согласно справке от 15.04.2019 заем по договору займа от 31.05.2012 № *** погашен в полном объеме.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается возвратом письма, которое было направлено ответчику 20.10.2020 и возращено отправителю 24.11.2020.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью оплачен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, договор займа от 31.05.2012 *** полностью оплачен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности жилое помещение, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит суд признать обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью 32.1 кв. м, кадастровый ***, расположенной по адресу: ***, прекращенным, взыскать в её пользу с ответчика судебные расходы: за составление иска - 3500 рублей, оплаченную госпошлину - 300 рублей и почтовые расходы, согласно приложенным почтовым квитанциям.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «Велнес Клуб», третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту первому п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью первой ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Из материалов дела также следует, что 31.05.2012 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцами) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ***, общей площадью 32.1 к. м., кадастровый ***.

Указанное жилое помещение приобреталось за счет личных и заемных средств, при этом размер заемных средств составляет 100 000 рублей. Заемные средства предоставлены ответчиком ООО «Алма-кредит» (в настоящее время ООО «Велнес Клуб») по договору займа от 31.05.2012 № ***.

Согласно п. 9 Договора купли - продажи от 31.05.2012 предусмотрен залог в отношении указанного недвижимого имущества, в пользу ООО «Алма-кредит». На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена ответчику стоимость жилого помещения в размере 400 000 рублей.

04.06.2012 была произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, с обременением: «ипотека в силу закона», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.06.2012 N ***

Согласно справке ООО «Алма-кредит» от 15.04.2019 заем по договору займа от 31.05.2012 года № *** погашен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 155,20 рублей, подлежат взысканию с ООО «Велнес Клуб».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Велнес Клуб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации *** от 04.06.2012, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алма-кредит» – жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велнес Клуб» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 155,20 рублей, всего 455 (четыреста пятьдесят пять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2021.