Дело №2-1861/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на самовольную постройку – кирпичный пристрой к жилому дому литера А1, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/7 доли на каждого. 

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности. В 2012 году истцы за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию жилого дома, путем возведения кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут оформить право собственности на пристрой, поэтому вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, истец ФИО1, которая также является представителем истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 866 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-24, 112-115).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследование по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы РТ ФИО11 (л.д.56).

Как усматривается из пояснений истцов, в 2012 году истцы за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию жилого дома, путем возведения кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.03.2020, жилому дому лит. А, А1 по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, общей площадью 124,4 кв.м, жилой площадью 73,3 кв.м. (л.д.47-53).

Согласно градостроительному плану земельного участка № земельный участок площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, блокированный жилой дом (л.д.25-30).

Из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что в 2012 году истцы за счет собственных сил и средств приступили к строительству кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м, строительство которого было окончено ими в 2019 году, о чем также указано в техническом паспорте на жилой дом (л.д.49).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому, о чем заявили истцы.

Поскольку спорное самовольное строение обозначено в техническом паспорте как пристрой к первоначальному объекту недвижимости под лит. А1, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан установлены требования к минимальным отступам строений (индивидуальных жилых домов) от боковых границ земельного участка 3 м.

Пристрой к жилому дому под. Литер. А1, 2019 года постройки, о чем указано в техническом паспорте и экспертном заключении ООО «СтройПроект» (л.д. 66), расположен на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии 2 м от боковой границы данного участка.

Следовательно, требования к застройке земельного участка с кадастровым номером №, установленные Правилами землепользования и застройки города Зеленодольска, истцами соблюдены не были.

При таких данных правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – кирпичный пристрой к жилому дому литера А1, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/7 доли на каждого, отказать. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 24.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья