РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., 

при секретаре судебного заседания Усовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации поселок Краснокаменск Курагинского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации поселок Краснокаменск Курагинского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи гаража из бетонных панелей, площадью 26 кв.м., и земельного участка, площадью 30+/-1,1 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – стоянка для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежавших продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Артемовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. «О передаче земельных участков под гаражи в постоянное бессрочное пользование».

Истец указывает, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был исполнен в полном объеме сторонами: истцом оплачена в полном объеме стоимость данных объектов недвижимого имущества, ФИО2 истцу было передано спорное недвижимое имущество во владение, распоряжение и пользование, а также все правоустанавливающие документы на них. 

В соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора, основной договор должен был заключен между сторонами в январе 2020г., однако переход прав на вышеназванное недвижимое имущество по сделке не произведен, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, его наследником принявшим наследство является супруга ФИО4.

Также истец указывает о том, что с момента заключения данного договора, он пользуется и владеет гаражом и земельным участком по данному адресу как собственник, полностью несет бремя их содержания, в том числе, оплачивает требуемые платежи за пользование электроэнергией в потребительский гаражный кооператив «Квант». Кроме того, за все время пользования, каких-либо правопритязаний в отношении спорных объектов недвижимого имущества, к нему не поступало.

Поскольку регистрация перехода права собственности на гараж и земельный участок по вышеназванному адресу не состоялась по причинам независящим от истца, ФИО1 просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО6 состоявшейся, произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, а также перехода к покупателю права собственности на указанные нежилое помещение – гараж и земельный участок по вышеназванному адресу; признать за ним право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1, его представитель ФИО7 (полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.) надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО7 адресовала суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, также пояснил, что в день составлении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., он передал ФИО2 денежные средства в общем размере 25000 руб., а именно, за гараж 20000 руб. и земельный участок по вышеуказанному адресу - 5000 руб., а ФИО6 передал ему ключи от гаража и все имеющиеся правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимого имущества, также они договорились оформить сделку надлежащим образом через регистрирующий орган в январе 2020г., однако ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, не успев переоформить переход прав на гараж и земельный участок по данной сделке на ФИО3. Вместе с тем, истец считает сделку состоявшейся, так как стороны по отношению друг к другу все существенные условия выполнили. После смерти ФИО2 никто к истцу каких-либо правопритязаний не высказывал, супруга ФИО6 – ФИО5 также исковые требования признает. С указанного времени он владеет, пользуется данными гаражом и земельным участком как собственными, несет бремя их содержания.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривала; о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчик уведомлена.

Представитель ответчика – исполняющий полномочия главы пос. Краснокаменск на основании решения Краснокаменского поселкового совета депутатов Курагинского района Красноярского края №р от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не высказывала, также ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО9, ФИО10, ФИО12, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице межмуниципального Курагинского отдела ФИО15 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменные пояснения на иск, также ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, администрации 

<

адрес>, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил. 

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, допроси свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. «О выделении земельного участка для строительства гаража» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. выдано Артёмовским Бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение о регистрации на праве личной собственности гаража 

<

адрес>.

Постановлением администрации поселка Краснокаменск Курагинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГг. владельцам гаражей поселка Краснокаменск переданы земельные участки в постоянное пользование согласно утвержденного списка, в котором, в том числе, земельный участок площадью 24 кв.м. передан в постоянное пользование ФИО6 как владельцу гаража по адресу 

<

адрес>.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается справкой ППК «Роскадастр » от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: гараж из бетонных панелей, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 24 кв.м. (п.1.1), расположенный по вышеназванному адресу, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Артемовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче земельных участков под гаражи в постоянное бессрочное пользование (п.2.2).

Пунктом 2.1 данного договора купли-продажи, стоимость гаража сторонами определена в размере 20000 руб., земельного участка – 5000 руб., расчет меду сторонами произведен полностью во время подписания данного предварительного договора. Также стороны определили, что основной договор купли-продажи гаража и земельного участка будет подписан после оформления всех необходимых документов (межевание земельного участка, изготовление технического паспорта на нежилое помещение) (п.2.2 договора); срок заключения основного договора купли-продажи стороны определили в январе 2020г. (п.2.3).

Разделом 3 данного договора установлена приемка-передача данных объектов недвижимого имущества: покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем его осмотра перед подписанием данного договора, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию, стороны фактически осуществили их приемку-передачу; данный договор является одновременно документов о передаче гаража от продавца к покупателю (п.3.1, п. 3.2). Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п.5.1).

Представленный именуемый предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка представлен истцом в оригинале, содержит подписи продавца и покупателя.

В установленном законом порядке данный договор оспорен не был.

Государственная регистрация прав на гараж и земельный участок по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного дома не производилась, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг..

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГг..

Согласно ответа нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГг., после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГг., заведено наследственное дело №; с заявлением о принятии наследства обратился единственный наследник первой очереди – его супруга ФИО5., которой ДД.ММ.ГГГГг. выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы данные свидетельства, состоит из 1/2 доли в праве собственности на маломерное судно - мотолодка 

<

...>, 1/2 доли в праве собственности на подвесной лодочный мотор Ямаха, денежные вклады с причитающимися процентами, а также выданы в этот же день свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые как пережившему супругу на 1/2 доли в праве собственности на маломерное судно - мотолодка 

<

...>, 1/2 доли в праве собственности на подвесной лодочный мотор Ямаха. Других свидетельств не выдавалось.

Истец просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО6 состоявшейся, произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи гаража и земельного участка по вышеназванному адресу, а также признать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ним.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. До 1997г. права собственности регистрировались в Бюро технической инвентаризации, которое выполняло функции по регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт г § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83). 

В данном случае право собственности продавца ФИО6 на спорный гараж зарегистрировано в Артемовском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГг..

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ФИО6, как установлено судом, с 1990 – х годов по день своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ. владел имуществом – гаражом и земельным участком по вышеуказанному адресу - как собственник, его права в отношении этого имущества третьими лицами не оспаривались, по независящим от него причинам (в связи с последовавшей смертью) он был лишен возможности соблюсти все правила оформления права собственности, в регистрации которого ему не могло быть отказано. После его смерти наследственное имущество было принято наследником ФИО5, поскольку установлено совершение ею после смерти наследодателя в течение шести месяцев действий по вступлению во владение наследственным имуществом. 

Ответчиком ФИО5 заявленные требования истца, равно как обстоятельства, указанные в иске, не оспорены, иск признан в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти продавца недвижимого имущества, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи гаража и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся между ФИО6 и ФИО1, поскольку ее содержание соответствует требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ, данная сделка совершена в письменной форме, в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, также договор предусматривает стоимость продаваемого имущества, содержит подписи сторон, подлинность которых не кем не оспорена.

Факт нахождения оригинала данного договора купли-продажи у истца, в том числе, представленного суду, а также то, что гараж вместе с земельным участком по вышеназванному адресу были переданы во владение ФИО1, позволяют суду считать, что именно ФИО1 является (являлся) покупателем по данной сделке.

Как усматривается из дела, а также правовой позиции ответчика ФИО5, признавшей исковые требования истца, судом установлено, что на протяжении длительного периода, ФИО1 и наследник первой очереди ФИО6 ФИО5 как сторона сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом. На момент смерти ФИО6 и по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом, каких – либо правопритязаний в отношении гаража и земельного участка, в том числе, от наследника ФИО6, к истцу не поступало.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что земельный участок, площадью 30+/-1,1 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – стоянка для автомобилей наземного открытого и закрытого типов, имеющий кадастровый №, номер кадастрового квартала №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., права в отношении него не зарегистрированы. 

Распоряжением администрации поселка 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГг. «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку, расположенному по адресу: РФ, 

<

адрес>, пгт. Краснокаменск, участок Дамба, кадастровый квартал № присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – «зона коммунально-складских объектов» (П-1).

Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – «зона коммунально-складских объектов» (П-1), администрация 

<

адрес> и ФИО1 наделены правом подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета вышеназванного земельного участка, в Управление Росреестра и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, сроком действия 2 года.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что сразу после заключения вышеназванного договора купли-продажи гаража и земельного участка и по настоящее время, то есть на протяжении длительного периода времени (более 5 лет) ФИО1 проявил себя в качестве приобретателя спорных объектов недвижимого имущества – гаража и земельного участка по вышеназванному адресу.

Так, согласно информации, полученной от потребительского гаражного кооператива «Квант», где расположены спорные объекты недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 как владельцем гаража дано обязательство в виде письменного заявления о вступлении в потребительский гаражный кооператив «Квант» и потреблении электрической энергии, подключенной к гаражу по адресу: 

<

адрес>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что с осени 2019г. по настоящее время в собственности ФИО1 имеется гараж и земельный участок под ним, расположенные в районе гаражного массива Дамба пгт. Краснокаменск, более точные номер и ряд гаража, ей не известны, данный гараж ФИО1 купил у ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ.. Также пояснила, что по ее просьбе в данном гараже, ФИО1 хранит ее велосипед; никто и никогда его право на данный гараж и землю не оспаривал.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что предоставленный истцом ФИО1 межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: сведения о местоположении земельного участка - РФ, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – стоянки для автомобилей наземного открытого и закрытого типов, реестровый номер границ территориальной зоны – «зона коммунально-складских объектов», площадь 30 кв.м. +/- 1, 10 кв.м..

Также по заказу истца ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен технический план, содержащий следующие характеристики спорного объекта (гаража) – как здание – железобетонный одноэтажный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу о том, что установленные по делу фактические обстоятельства с достоверностью указывают на то, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 фактически состоялась сделка купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных вышеназванному по адресу; ФИО2 получил от ФИО3 плату по договору за продаваемые объекты недвижимости, после чего передал ключи от гаража и имеющиеся документы на гараж и земельный участок, а истец принял гараж с земельным участком, использует его по назначению, со ДД.ММ.ГГГГг. является членом потребительского гаражного кооператива «Квант», где расположен спорный гараж, оплачивает потребляемую при этом электроэнергию в установленном порядке, что также подтверждается справкой председателя ПГК «Квант» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГг. №.

При рассмотрении данных требования истца, требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным в рамках настоящего гражданского дела заинтересованными лицами не заявлено, отсутствуют и такие сведения в письменных материалах дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО6 (собственником имущества) совершены действия по отчуждению принадлежащих ему гаража и земельного участка по вышеуказанному адресу, предмет которого конкретно определен, истцом ФИО1 совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорные гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поскольку такая регистрация не состоялась по независящим от сторон обстоятельств - последовавшей смертью ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации поселок Краснокаменск Курагинского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого помещения – гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО1, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения – гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии № №) на нежилое помещение – здание – железобетонный одноэтажный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, №, а также на земельный участок, площадью 30+/-1.1 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025г.. 

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева