Дело № 2-59 /20 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года р.п. Дальнее КонстантиновоДальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя 3-го лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что /дата/г. между Истцом (ФИО1) и ответчицей (ФИО4) был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, Истец продала (передала в собственность) а Ответчик приняла (купила) в общую долевую собственность на себя и своих несовершеннолетних детей - трехкомнатную квартиру, общей площадью 101,3 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного панельного дома, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, расположенную по адресу: /адрес/ (пункт 1 Договора). Право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права в соответствии с указанным Договором было зарегистрировано следующим образом:

у ФИО4 - доля в праве 1/3

у несовершеннолетнего ФИО5 - доля в праве 1/3

у несовершеннолетней ФИО6 - доля в праве 1/3

Стоимость указанной квартиры была оценена сторонами в размере 700 000 руб. в соответствии с п. 3 Договора.

Оплата за покупку указанной квартиры должна быть осуществлена следующим образом:

при подписании указанного Договора купли-продажи квартиры Ответчик уплатил Истцу 270 591,50 руб. (двести семьдесят тысяч пятьсот девяносто один рубль 50 копеек).

оставшаяся часть денежных средств в размере 429 408,50 руб. (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей 50 копеек) должна была быть перечислена государственным учреждением УПФР по /адрес/у за счет средств материнского (семейного) капитала серии /иные данные/., выданного ГУ УПФР по Дальнеконстантиновскому р-ну на имя ФИО4 (ответчицы) путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Истицы, открытый в филиале Волго- Вятского Банка Сбербанка России в срок, не позднее двух месяцев с даты принятия заявления в ГУ ПФ РФ.

Денежные средства в качестве частичной оплаты стоимости проданной квартиры подлежали выплате за счет средств материнского (семейного) капитала были ей перечислены в размере 429 408,50 руб. (согласно условиям Договора). Денежные средства в размере 270 591,50 руб., подлежащие выплате Истцу за счет средств Ответчицы в качестве частичной оплаты стоимости приобретаемой квартиры в момент совершения указанной сделки не выплачивались. Поскольку Ответчица является по отношению к Истице родной дочерью, принимая Настоящим во внимание нестабильное материальное положение Ответчицы (наличие на момент сделки двоих малолетних детей), между сторонами указанного Договора было достигнуто соглашение о предоставлении Ответчице рассрочки в уплате оставшейся части от стоимости квартиры в размере 270 591,50 руб.. В связи с чем, Ответчица по мере возможности передавала Истице частичную оплату стоимости приобретенной квартиры. 

Всего Ответчицей в пользу истицы за период с 13.11.2014г. по декабрь 2017 г. были переданы денежные средства на общую сумму 30 000 рублей. ® С001

Ею были написаны и выданы Ответчице Расписки, подтверждающие получение ею от Ответчицы указанных денежных средств. 

Таким образом, вместо подлежащей к выплате суммы в размере 270591,50 руб. ответчик выплатила Истцу только 30 000 руб.. 

Задолженность ответчицы перед истцом на сегодняшний день составила 270 591,50 руб. долга - 30 000 руб. частичная оплата = 240 591,50 руб.). льст

В свою очередь, Истец свои обязательства по указанному Договору перед Ответчицей исполнила в полном объеме: указанная квартира была передана Ответчице вместе с комплектом ключей. Переход права собственности от Истца к Ответчице и ее несовершеннолетним детям был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. 

В настоящее время Ответчица с декабря 2017 г. перестала в добровольном порядке погашать свой долг перед Истцом по оплате стоимости переданной ей квартиры, в связи с чем, Истица вынуждена обратиться с настоящим иском о взыскании задолженности в принудительном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя и признании исковых требований в части долга.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО7 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель 3- го лица ФИО7- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 (продавец) и ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи. Согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить в равную долевую собственность и оплатить на условиях настоящего договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 101,3 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.

Согласно п. 3 указанного договора квартира оценивается и продается за 700 000 рублей. Покупатели выплатили продавцу 270 591 руб. при подписании договора купли-продажи за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 429 408 руб. будет перечислена государственным учреждением УП ФР по Дальнеконстантиновскому району за счет средств материнского капитала.

Поскольку в договоре купли-продажи от /дата/ (п. 3) указано, что денежные средства за квартиру в размере 270 591,50 руб. переданы покупателем продавцу при подписании договора и оплачены продавцу, суд приходит к выводу о том, что обязанность покупателя ФИО4 по внесению платы за приобретенную квартиру исполнена перед ФИО1 в полном объеме. 

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в свою пользу с ответчика суммы долга в размере 240 591,50 рублей по договору купли-продажи квартиры от /дата/, процентов согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 105 392,39 руб., а также неустойки по оплате суммы долга, начиная с /дата/ по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, то требования о взыскании судебных расходов - госпошлины в размере 6 660 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова