Дело № 2-1739/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Зайцевой Е.К., 

при секретаре Николаевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «РОСТЭК-Псков» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество (далее – АО) «РОСТЭК-Псков» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что определением Арбитражного суда Псковской области от 07.03.2017 по делу № А52-4135/2016 в отношении АО «РОСТЭК-ПСКОВ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО2 

Решением Арбитражного суда Псковской области от 16.06.2017 АО «РОСТЭК-ПСКОВ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО2

Определением Арбитражного суда Псковской области от 29.10.2018 конкурсным управляющим АО «РОСТЭК-ПСКОВ» утвержден ФИО3 

В ходе конкурсного производства установлено, что до введения процедуры наблюдения между АО "РОСТЭК-Псков" и ФИО1 01.01.2017 заключен договор о передаче в аренду земельного участка № 43. 

Пунктом 1.2. договора установлено, что срок аренды устанавливается с 01.01.2017 по 30.11.2017. 

Поскольку по истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться имуществом, а от арендодателя никаких возражений в связи с этим не последовало, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем к нему применяются правила статьи 610 ГК РФ.

Согласно п.2.2.2. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, установленную п.3.1 договора - 10 000 рублей в месяц, в т.ч. 18% НДС. Начиная с 01.01.2017 по 31.12.2018 общий размер арендной платы, начисленный ответчику составляет 240000 рублей. В тот же период ответчиком в качестве арендной платы было выплачено истцу 50000 рублей. Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате арендных платежей составляет 190000 рублей. 

Кроме того, согласно п.2 ст.616 ГК РФ на арендатора возложена обязанность по оплате потребленный им электроэнергии на арендуемом участке.

В период пользования участком арендатор производил оплату потребленной электроэнергии до 13.09.2018, на момент обращения в суд размер задолженности арендатора за потребленную электроэнергию перед арендодателем составляет 36382 руб. 46 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды, истец, руководствуясь требованиями ст. 619 ГК РФ, направил ФИО1 претензию №29 от 01.08.2018 и письмо от 01.08.2018 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору и о расторжении договора. 

Указанные требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор №43 о передаче в аренду земельного участка общей площадью 7 739 кв.м, КН **, расположенного по адресу: Псковская область, Пыталовский район, Носовская волость, в 20 м юго-западнее д. Новая Лудонка, заключенный между ФИО1 и АО «РОСТЭК-Псков» 01.01.2017, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 190 000 руб. 00 коп., законную неустойку с момента неуплаты денежных средств до даты подачи искового заявления в суд - 23 293,24 руб. и задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 36382 руб. 46 коп. 

В судебном заседании представитель истца АО «РОСТЭК-Псков» ФИО4 уточнила заявленные требования и дополнительно просила взыскать с ответчика неустойку на дату вынесения решения суда, все заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Судебные извещения, направленные по всем известным адресам места жительства (пребывания) ответчика ФИО1 возвращены по истечении срока хранения, в связи с чем по правилам статей 117, 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, а судебное извещение – доставленным. 

В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, независимо от срока договора, он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании положений ст. 610, п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что до введения арбитражным судом процедуры наблюдения в отношении АО "РОСТЭК-Псков" между последним и ФИО1 01.01.2017 заключен договор №43 о передаче в аренду земельного участка (л.д. 19-21). 

По условиям указанного договора арендодатель АО "РОСТЭК-Псков" передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду (временное владение и пользование) земельный участок общей площадью 7 739 кв.м, КН **, расположенный по адресу: Псковская область, Пыталовский район, Носовская волость, в 20 м юго-западнее д. Новая Лудонка, с разрешенным использованием – для обслуживания сервисной зоны на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017. 

Согласно требованиям ст. 609 ГК РФ и п. 6.4 договора аренды, он подлежал обязательной государственной регистрации. 

Данные требования закона и договора сторонами не исполнены.

Вместе с тем, согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

Таким образом, в случае фактического исполнения сторонами договора аренды, по которому не были соблюдены условия его государственной регистрации, стороны в дальнейшем не могут ссылаться на недействительность указанного договора, и такой договор является обязательным для них.

Поскольку согласно акту приема-передачи от 01.01.2017 – приложению №1 к договору аренды от 01.01.2017 АО "РОСТЭК-Псков" передало, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с целями аренды (л.д.22), то договор №43 от 01.01.2017 о передаче в аренду земельного участка является обязательным как для арендатора, так и для арендодателя. 

Кроме того, поскольку после истечения установленного в договоре срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то указанный договор считается возобновленным между теми же сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2.2.2. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, установленную п.3.1 договора - 10 000 рублей в месяц, в т.ч. 18% НДС. 

На основании п.3.2 договора арендодатель в период с 31.01.2017 по 31.12.2018 ежемесячно выставлял счета арендатору на оплату ежемесячной арендной платы в размере 10000 руб., что подтверждается счетами-фактурами №13 от 31.01.2017, №108 от 31.03.2017, №153 от 30.04.2017, №183 от 31.05.2017, № 204 от 30.06.2017, № 212 от 31.07.2017, № 229 от 31.08.2017, № 238 от 30.09.2017, №250 от 31.10.2017, № 259 от 30.11.2017, № 268 от 31.12.2017, № 8 от 31.01.2018, №18 от 28.02.018, №28 от 31.03.2018, №37 от 30.04.2018, №44 от 31.05.2018, №55 от 30.06.2018, № 66 от 31.07.2018, №73 от 31.08.2018, №82 от 30.09.2018, № 92 от 31.10.2018, № 99 от 30.11.2018 и № 108 от 31.12.2018 (л.д.95-149). 

Начиная с 01.01.2017 по 31.12.2018 общий размер арендной платы, начисленный ответчику, составил 240 000 рублей, из которых оплачено ответчиком 50000 рублей (л.д.45-46). 

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате арендных платежей составляет 190 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Кроме того, на арендуемом земельном участке расположена точка присоединения к электросетям АПП «Лудонка», находившаяся в пользовании арендатора. 

На основании договора № 8-133 от 29.04.2011, заключенного между АО «РОСТЭК–Псков» и ОАО «Псковэнергоагент» оплату за потребленную электроэнергию на указанной точке присоединения производил арендодатель. 

Вместе с том. согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ обязанность по несению расходов на содержание арендуемого имущества, в том числе оплату за потребленную электроэнергию, возложена на арендатор, если иное не установлено договором аренды.

С 01.01.2017 до 13.09.2018 ФИО1 возмещал АО «РОСТЭК–Псков» произведенную последним оплату поставщику - ОАО «Псковэнергоагент» потребленной арендатором электроэнергии в точке присоединения к электросетям АПП «Лудонка». 

По заявлению АО «РОСТЭК–Псков» от 03.12.2018 ОАО «Псковэнергоагент» исключило из вышеуказанного договора № 8-133 от 29.04.2011 указанную точку присоединения к электросети (л.д. 42). 

В связи неисполнением ФИО1 его обязательств по внесению арендодателю платы за потребленную электроэнергию, его задолженность перед арендодателем за оплату электроэнергии за период с сентября по декабрь 2018 года составляет 36 382 руб. 46 коп, что подтверждается квитанциями ОАО «Псковэнергосбыт» (л.д.47-94) 

Указанная задолженность также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В силу ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Во исполнение указанного требования закона АО «РОСТЭК–Псков» 01.08.2018 в адрес ФИО1 направлены претензия № 29 от 01.08.2018 и письмо от 01.08.2018, в которых истец уведомил ответчика о наличии у него задолженностей по арендным платежам и за потребленную электроэнергию, предложил погасить образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки и расторгнуть договор во внесудебном порядке (л.д. 23-27).

До настоящего времени требования АО «РОСТЭК–Псков» ФИО1 не исполнены.

Поскольку ответчиком ФИО1 начиная с 01.07.2017 не исполняются обязательства по несению арендной платы в установленный договором срок, что в силу ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды, то требования истца о расторжении договор № 43 о передаче в аренду земельного участка от 01.01.2017 также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании соответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы по договору с 01.07.2017 и до даты вынесения решения судом в размере 23293 руб. 24 коп. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Поскольку договором о передаче в аренду земельного участка неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы не установлена, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. 

Размер указанных процентов исчислен истцом исходя из суммы долга 190000 руб. начиная с 01.07.2017 в размере 23293 руб. 24 коп. 

Вместе с тем, размер долга увеличивался ежемесячно, начиная с 01.07.2017 на 10000 рублей, следовательно, составлял с 01 июля 2017 года 10000 руб., с 01 август 2017 – 20000 и т.д., и только с 01.01.2019 составил 190000 руб. 

С учетом изложенного, законная неустойка за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 составила 10767 руб. 49 коп. 

Кроме того, поскольку ФИО1 допущена просрочка уплаты долга по арендной плате в размере 190000 руб. в период с 01.01.2019 до даты вынесения решения судом 05.06.2019 продолжительностью 156 дней, то, исходя из ключевой ставки Банка России в указанный период 7,75%, размер законной неустойки за этот период составляет 6293 руб. 42 коп. 

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 17060 руб. 91 коп. 

Определением суда от 04.02.2019 истцу, в отношении которого проводится процедура банкротства, и не имеющему денежных средств на оплату государственной пошлины, предоставлена отсрочка по ее оплате до рассмотрения дела по существу. 

В связи с тем, что иск удовлетворен частично в размере 243 443 руб.37 коп, а также учитывая полное отсутствие у истца денежных средств, необходимых для ее уплаты, государственная пошлина, подлежавшая уплате истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Псков» в размере, исчисленном исходя из размера удовлетворенных судом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований акционерного общества «РОСТЭК-Псков» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор №43 о передаче в аренду земельного участка общей площадью 7 739 кв.м., КН **, расположенного по адресу: Псковская область, Пыталовский район, Носовская волость, в 20 м юго-западнее д. Новая Лудонка, заключенный 01 января 2017 года между акционерным обществом «РОСТЭК-Псков» к ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «РОСТЭК-Псков» 190 000 рублей 00 коп долга по ежемесячной арендной плате по договору №43 о передаче в аренду земельного участка от 01 января 2017 года, 17 060 руб. 91 коп процентов за пользование чужими денежными средствами, 36 382 руб. 46 коп задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, а всего 243 443 рубля 37 коп (Двести сорок три тысячи четыреста сорок три руб. 37 коп). 

В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «РОСТЭК-Псков» к ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» госпошлину в размере 5 634 руб. 43 коп (Пять тысяч шестьсот тридцать четыре руб. 43 коп.). 

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.К. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.

Решение не обжаловалось в апелляционном порядке. Вступило в законную силу.