Дело № 2-1020/2023

УИД 39RS0009-01-2023-001151-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 декабря 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, указывая, что 9.06.2008 между истцом и ХСВ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с КН №, площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – для ведения индивидуального огородничества. Соглашением о внесении изменений к Договору аренды земельного участка № от 12.08.2009, срок аренды установлен по 8.06.2013. Соглашением № от 4.07.2013 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 9.06.2008 №, договор аренды продлен по 3.07.2018. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 2.12.2022 право аренды зарегистрировано за ХСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умерла. Решением Гвардейского районного суда от 23.05.2023 по делу № установлено, что наследниками первой очереди после смерти арендатора являются: КАА НРН ФИО1 Из наследственного дела следует, что КАА и НРН от вступления в наследство отказались. Наследник ФИО1 переход права аренды земельного участка по договору № не оформил в установленном законном порядке. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 23.10.2023 задолженность по арендной плате, пени составила 2493,41 руб. – задолженность по арендной плате за 2019-2023 гг., пени – 9165,17 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на 23.10.2023 составила 11658,58 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просит расторгнуть указанный договор аренды от 9.06.2008 № 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы муниципального образования «Гвардейский район» № от 27.02.2008 ХСВ был предоставлен на праве аренды земельный участок для ведения индивидуального огородничества из земель населенных пунктов площадью 983 кв.м с КН №, по адресу: 

<

адрес>

9.06.2008 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ХСВ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Срок аренды участка устанавливается с 9.06.2008 на неопределенный срок. 

Соглашением о внесении изменений к Договору аренды земельного участка № от 12.08.2009, срок аренды установлен по 8.06.2013. 

Соглашением № от 4.07.2013 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 9.06.2008 №, договор аренды продлен по 3.07.2018. 

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 2.12.2022 право аренды зарегистрировано за ХСВ, № года рождения. 

18.05.2013 КАА и ХСВ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ХСВ, что подтверждаемся копией свидетельства о браке I№ от 18.05.2013.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ХСВ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I№ от 10.01.2017.

Решением суда от 23.05.2023 по делу № установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти арендатора являются: её супруг – КАА, её дочь – НРН, её сын – ФИО1. КАА и НРН отказались от своей доли наследства в пользу ФИО1

То есть, права и обязанности по договору аренды № от 9.06.2008 земельного участка с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 983 кв.м после смерти арендатора перешли к его наследнику ФИО1 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

Согласно п. 4.4.3. Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. В соответствии с п. 3.2. арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем составила:

2493 руб. 41 коп. – долг по арендной плате за период 2019-2023 гг., 

9165 руб. 17 коп. – пени за период с 16.09.2019 по 23.10.2023. 

Итого, общая сумма задолженности составила 11658 руб. 58 коп. 

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

26.09.2023 ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 23.10.2023 образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени. 

Задолженность до настоящего времени не погашена. 

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика (как с наследника) задолженности по арендной плате в размере в размере 11658,58 руб., из них: 2493,41 руб. – задолженность по арендной плате, пени – 9165,17 руб. за период согласно расчету. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполнял принятые по договору аренды обязательства, не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушал условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 9.06.2008.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является единственным наследником ХСВ оформившим наследство в установленном законом порядке, вследствие чего к ФИО1 после смерти ХСВ перешли, в том числе права на наследство и имущественные права по договору аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 450,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, задолженность по арендной плате и пени за период 2019-2023 гг. в общем размере 11658 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 9.06.2008 №, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ХСВ

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, государственную пошлину в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей 34 копейки. 

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 13.12.2023.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова