Дело№2- 2377/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Зима Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительству Севастополя, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСН «СНТ «Орхидея»), о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в процентном соотношении 65% готовности, площадью застройки 157 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Госкомзема Украины в г. Севастополе зарегистрирована техническая документация по землеустройству определения границ участка в натуре (на местности) СТ «Орхидея», в соответствии с которой утверждены установленные границы земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес> (в районе 

<

адрес>»), площадью 1 189 кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального садоводства. 

С 1999 года данный земельный участок был освоен отцом истца, имеющим соседний участок, и находился в фактическом пользовании СТ «Орхидея». В соответствии с рабочим проектом от ДД.ММ.ГГГГ с согласия председателя правления СТ «Орхидея», в период 2003 года истцом произведено строительство объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном в аренду СТ «Орхидея». В конце 2003 года строительство было остановлено на этапе 65 % готовности, а сам объект строительства законсервирован.

После 2003 года истец неоднократно принимал меры по оформлению права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, обращаясь в СТ «Орхидея» и уполномоченные органы с представлением технической документации на объект недвижимости и на земельный участок. В 2004 году истцу стало известно, что не завершено оформление СТ «Орхидея» кадастровых работ по уточнению границ и присоединению земельного участка к СТ. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 изготовлена техническая документация на объект недвижимости в стадии незавершенного строительства 65%. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» изготовлено заключение о возможности сохранения объекта недвижимости в построенном состоянии, экспертом сделан вывод, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и возможно его сохранение в построенном состоянии.

С 2003 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и используется объектом недвижимости как своим собственным, содержит его и сохраняет в состоянии, не позволяющем произвести его разрушение. За период с 2003 года по настоящее время третьи лица не заявляли о правах на данный объект недвижимости. В ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на спорное здание, здание не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. 

Истец считает, что указанные обстоятельства дают ему право приобрести право собственности на объект незавершенного строительства в процентном соотношении 65 % готовности, площадью застройки 157 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство Севастополя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца просил суд иск удовлетворить.

Иные лица в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № восстановлен срок действия решения СГС от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия на разработку проекта землеустройства по отводу дополнительного земельного участка по 

<

адрес> для ведения коллективного садоводства СТ «Орхидея», утвержден СТ «Орхидея» предоставленный проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,1100 га по 

<

адрес> (в районе 

<

адрес>») для ведения коллективного садоводства, передан в аренду на 25 лет земельный участок 0,1100 га, с возложением на СТ обязанностей установить границы в натуре, подготовить техническую документацию по землеустройству, подготовить договор аренды земли.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СТ «Орхидея» на испрашиваемом земельном участке ФИО1 за собственные средства ведется строительство садового дома, объект не завершен, свидетельство о праве собственности не оформлено.

Согласно технической документации, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, объект на земельном участке с кадастровым номером № представляет собой жилой дом в стадии незавершенного строительства.

Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности сохранения жилого дома в построенном состоянии, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №» указанный объект соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и возможно его сохранение в построенном состоянии.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Спорный объект является самовольно возведенной постройкой в стадии незавершённого строительства, спорный объект возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Учитывая положения ст. ст. 222, 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительству Севастополя, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСН «СНТ «Орхидея»), о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш