копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 150 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 093 рублей 58 копеек, расходов на оплату электроэнергии в размере 9 215 рублей 74 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 606 рублей 19 копеек, расходов за составление искового заявления в размере 5000 рублей. В обоснование иска указала, что по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила во временное владение и пользование для организации торговли ответчику ФИО2 недвижимое имущество: нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступил в силу с момента его подписания. Указанные объекты недвижимости были переданы ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора размер арендной платы составил 15000 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату арендодателю не позднее 22 числа каждого месяца авансом за предстоящий месяц путем передачи наличных денег лично арендодателю. На момент подписания договора ответчик передала арендную плату в размере 15000 рублей за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и понесенные ею расходы по оплате электроэнергии, которые ответчик по условиям договора должна была оплачивать. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 40), истец в исковом заявлении просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 9), ответчик сведений о причине неявки не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным на основании ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие сторон. Ответчик ФИО2 направила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на свое тяжелое материальное положение и на то, что истец не возвращает ей товар, вещи и электронику (л.д. 57-58).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правила о форме договора установлены ст. 434 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилое здание - магазина (литер А) с кадастровым номером №, площадью 192,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для обслуживания здания магазина, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом: вышеуказанного нежилого здания магазина и земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) (л.д. 12-13). В этот же день между сторонами был составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка и здания магазина, согласно которому на момент подписания договора показание прибора учета (счетчика) потребления электроэнергии составляет 26500 (л.д. 14).

Из п. 3.1 и 3.2 Договора следует, что размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц, которые арендатор не позднее 22 числа каждого месяца должен оплатить арендодателю авансом за предстоящий месяц. 

Порядок внесения арендной платы предусмотрен п. 3.2 договора, из которого следует, что арендатор не позднее 22 числа каждого месяца оплачивает арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 3.1 Договора, авансом за предстоящий месяц, путем передачи наличных денег лично арендодателю. На момент подписания договора арендатор передал арендодателю арендную плату в сумме 15 000 рублей за аренду вышеуказанных объектов недвижимости на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.3 Договора выкупная цена арендованных объектов недвижимости составляет 1 800 000 рублей. На момент подписания договора арендатор оплатил арендодателю денежную сумму в размере 15 000 рублей в счет выкупной стоимости объектов недвижимости, которая передана арендатором арендодателю в качестве задатка. 

Условия договора ответчиком не оспаривались. 

Как установлено судом, взятые на себя обязательства в части внесения ежемесячной арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 150 000 рублей (15000 рублей х 10 месяцев). 

Доказательств расторжения вышеуказанного договора до истечения срока его действия, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, и передачи арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, вышеуказанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. «г» п. 2.2 Договора арендатор обязан самостоятельно в установленные сроки оплачивать выставленные счета по потреблению электроэнергии и воды. 

Данное условие договора ответчиком также исполнено не было. 

Как следует из материалов дела, истец самостоятельно оплатила счета по электроэнергии за октябрь и ноябрь 2016 года в общем размере 9025 рублей 24 копейки (л.д. 13-18). Ответчик обоснованных возражений не представила.

В связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Из расчета истца следует, что истец просит взыскать с ответчика указанные проценты за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 093 рубля 58 копеек.

Проверив представленный истцом расчет (л.д. 7-9), суд находит его неверным, так как истцом не были учтены различные редакции ст. 395 ГК РФ, а также неправомерно при расчете применен п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», который Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 признан не подлежащими применению.

Кроме того, при расчете не учтены положения ст. 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Исходя из условий Договора, последним днём срока для оплаты последнего платежа по договору в размере 15000 рублей определено 22 апреля 2017 года (суббота) Но по правилам ст. 193 ГК РФ ближайшим рабочим днём, следующим за 22 апреля 2017 года, является 24 апреля 2017 года. А первым днём просрочки, соответственно, 25 апреля 2017 года. Обязанности внесения арендных платежей в мае, июне и июле 2017 года у ответчика не возникло.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 23 июля 2016 года по 10 августа 2017 года включительно, в размере 9700 рублей 92 копейки.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении не являются основанием для освобождения ее от уплаты арендных платежей по договору и процентов. Кроме того, из отзыва ответчика следует, что в магазине остался товар и электроника, на которые может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За подачу искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 606 рублей 19 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Также истцом были понесены расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в общем размере 168916 рублей 66 копеек, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4578 рублей 33 копейки.

Учитывая обоснованность заявленных исковых требований, а также то, что расчет процентов. Указанный в иске произведен неверно, суд считает разумным взыскать соответчика в пользу истца расходе по оплате услуг за составление искового заявления в разумных пределах в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 24, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате электроэнергии в размере 9 215 (девять тысяч двести пятнадцать) рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9700 (девять тысяч семьсот) рублей 92 копейки, судебные расходы в размере 7578 (семь тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 33 копейки, всего в общей сумме 176 494 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая 

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания О.Ю. Сабаева

Решение в полном объеме изготовлено 1 ноября 2017 года.