Дело № 2-1101/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 08 июня 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 о понуждении изготовить технические планы и признании права собственности на вновь образованные помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3, в котором, уточнив требования, просит признать право собственности на преобразованные помещения № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязать изготовить технические планы и осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилых помещений №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью преобразования помещений из указанных помещений №, истец обратилась в орган технической инвентаризации для изготовления технических паспортов и технических планов на помещения, однако кадастровым инженером отказано в выполнении работ, поскольку установлены несоответствия характеристик объекта в части площади и этажности с характеристиками объекта, внесенным в ЕГРН, и рекомендовано устранить указанные несоответствия. На основании чего истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив вышеизложенное.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Хостинский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежат на праве собственности помещение № общей площадью 86,4 кв.м., расположенное на 1 этаже 

<

адрес>, о чем сделана запись в ЕГРН № от 11.06.2015г.; и помещение №, общей площадью 95,6 кв.м., расположенное на 2 этаже указанного дома, о чем сделана запись в ЕГРН № от 11.06.2015г..

Домовладение № по 

<

адрес>, квартал застройки «Красный штурм» находится на земельном участке общей площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 20.04.2016г. №.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1, в целях улучшения жилищных условий произведено преобразование указанных помещений.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что истцом принято решение разделить принадлежащие ей на праве собственности помещения, для чего она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, однако получила сообщение о невозможности выполнения кадастровых работ.

С целью установления значимых обстоятельств для разрешения спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 № от 24.05.2018г., проведенным на основании определения Хостинского районного суда г.Сочи, в границах существующих жилых помещений № обустроены обособленные изолированные жилые помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, либо состоит из одной комнаты и вспомогательных помещений. Предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме. Образованные помещения соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создают препятствий третьим лицам, не нарушают их права и законные интересы, не представляют угрозы жизни, здоровью и безопасности третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца имеется право разделить принадлежащий ему на праве собственности помещения.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 4 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе кадастровые инженеры.

Так же, пункт 6 части 1 статьи 15 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусматривает, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно осуществляются по заявлению, в том числе кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом того, что истец является собственником правомерного жилого дома, и указанных помещений, жилые помещения соответствуют предъявляемым к ним требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО3 о понуждении изготовить технические планы и признании права собственности на вновь образованные помещения – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на преобразованные помещения из помещения № с кадастровым номером №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на преобразованные помещения из помещения № с кадастровым номером №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить технические планы в виде электронного документа в связи с преобразованием помещений из помещения № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на основании представленных технических планов, выполненных на основании судебного акта без истребования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, и дополнительных документов жилых преобразованных помещений из помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 13 июня 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: