к делу № 2-1543/2024

УИД 23RS0004-01-2024-001665-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «05»августа 2024 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)3, представителя третьего лица – СНТ «Здоровье» ФИО6, действующей на основании доверенности от 00.00.0000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику.

В обоснование исковых требований указала, что00.00.0000 между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи незастроенного земельного участка площадью 850 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а. 

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000, а также свидетельства о праве собственности от 00.00.0000.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 00.00.0000 в графе «сведения о правах» правообладателем значится ФИО2 с видом права «индивидуальная собственность». 

Земельный участок продан за 850 000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме. 

00.00.0000 стороны сделки обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 сведения о наличии в отношении него зарегистрированных прав отсутствуют. 

О причинах, по которым государственная регистрация не произведена, истец какой-либо информацией не обладает. 

00.00.0000 ФИО7 умер, после его смерти нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело 000. 

Истец является единственным наследником, принявшим наследство, ей 00.00.0000 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества. 

После обнаружения документов, подтверждающих приобретение наследодателем вышеуказанного земельного участка, истец вновь обратилась к нотариусу, однако письмом от 00.00.0000 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, рекомендовано обратиться в суд. 

Полагает, что договор купли-продажи от 00.00.0000 соответствует требованиям закона, не расторгнут и недействительным не признан. 

Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, однако данный факт правового значения не имеет, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок от 26.10.1993г. имело равную юридическую силу с записью в ЕГРН о таком праве.

Истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО7, умершего 00.00.0000, в связи с чем она является наследником в отношении прав наследодателя, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000. Являясь покупателем по данному договору, ФИО7 исполнил свои обязательства, однако до государственной регистрации перехода права собственности он умер, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к его наследнику – ФИО3

Просит суд на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного между ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО9 и ФИО7, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 850 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-а, к наследнику по закону покупателя ФИО7, умершего 00.00.0000 – ФИО3, а также указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что ФИО2 право собственности на земельный участок не регистрировал. Земельный участок был ему предоставлен на основании постановления от 00.00.0000 000, а также выдано свидетельство о праве собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «Здоровье» исковые требования поддержала и пояснила, что в составе СНТ данный земельный существует на карте и на местности. На основании постановления от 00.00.0000 000 был предоставлен земельный участок и выдано соответствующее свидетельство. У объекта имеется кадастровый номер, он значится как ранее учтенный. Приложения (списки) к постановлению от 00.00.0000 000 не сохранились. Участок расположен в двух кадастровых кварталах. 

Третье лицо – Управление Росреестра по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО2, от имени которого действовала ФИО9 по доверенности от 00.00.0000, и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 850 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а. 

В п. 2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 00.00.0000.

Цена договора составила 850 000 руб., указанная сумма оплачена продавцом полностью до подписания договора. Передача объекта производится сторонами при подписании настоящего договора без составления акта-приема передачи (п. 3).

Факт выдачи 00.00.0000 доверенности от ФИО2 подтверждается письмом нотариуса нотариального округа (...) ФИО10 от 00.00.0000 000. 

00.00.0000 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,085 га, по адресу: СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-а. В качестве основания для выдачи свидетельства указан правоустанавливающий документ – постановление администрации (...) от 00.00.0000 000.

Постановлением главы администрации (...) от 00.00.0000 000 переданы в бесплатную собственность граждан земельные участки в СОТ «Здоровье» согласно приложению. Приложение к указанному постановлению отсутствует. 

По информации архивного отдела управления делами администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 00.00.0000 000, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали. 

Аналогичная информация предоставлялась письмом от 00.00.0000 000.

Доказательств регистрации перехода права собственности покупателя ФИО7 на земельный участок по договору купли-продажи от 00.00.0000 в материалы дела не представлено. 

00.00.0000 ФИО7 умер, после его смерти открыто наследственное дело 000. 

00.00.0000 истец обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, то есть в установленный законом шестимесячный срок. 

Остальные наследники – ФИО11, ФИО12 от наследства отказались в пользу истца посредством оформления соответствующих заявлений. 

00.00.0000 истцу выданы свидетельства о праве о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении иного имущества, не являющегося предметом настоящего спора. 

00.00.0000 истец обратилась к нотариусу с заявлением, в котором сообщила о наличии дополнительной наследственной массы, состоящей из земельного участка, расположенного по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а. 

00.00.0000 истцу разъяснено нотариусом, что сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, а также вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета 00.00.0000.

Представленный договор купли-продажи от 00.00.0000 во внимание не принят, поскольку переход права собственности на наследодателя в ЕГРН не зарегистрирован. Рекомендовано обратиться в суд.

По информации Отдела БТИ (...) от 00.00.0000 объекты недвижимости по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4, участок 10-а на техническом учете не состоят. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 и от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: (...), СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-а поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, снят с кадастрового учета 00.00.0000 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указан ФИО2, вид права - индивидуальная собственность, реквизиты документа-основания: выписка из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000, по состоянию на 00.00.0000, 00.00.0000 Сведения, необходимые для заполнения разделов: сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка – отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 кадастровый учет вышеуказанного земельного участка восстановлен.

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000, ранее был указан кадастровый квартал 000, внесены рукописные исправления последней цифры с «5» на «6», согласно которому под номером «0022» значится земельный участок по адресу: (...), площадью 1 650 кв. м., правообладателем указана ФИО13

В материалы настоящего дела представлена схема расположения земельного участка 000-а, квартал 4-а СНТ «Здоровье» согласно графическим материалам, выданная председателем СНТ ФИО14 Из указанной схемы следует, что земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N 9"О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела и предмета спора доказыванию в данном случае подлежит факт принадлежности спорного земельного участка продавцу ФИО15 на праве собственности на момент заключения сделки купли-продажи от 18.08.2009г.

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения спорного земельного участка в собственности ФИО15 на момент заключения договора купли-продажи с наследодателем ФИО16

В частности, в материалы дела не представлены объективные доказательства предоставленияФИО15 спорного земельного участка в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представленная копия постановления от 00.00.0000 000 не имеет перечня граждан, которым предоставлены в собственность земельные участки. 

По информациям архивного отдела администрации муниципального образования г-к. Анапа списки членов СОТ «Здоровье», являющиеся приложением к постановлению от 00.00.0000 000, первоначальные списки (сведения) о выделении земельных участков в СОТ «Здоровье» на хранение в архивный отдел не поступали. 

Свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО15 на основании вышеуказанного постановления, которым факт предоставления ему земельного участка не подтвержден.

Иными словами, свидетельство от 00.00.0000 является производным документом от правоустанавливающего документа – постановления от 10.12.1992г. 000, однако в указанном правоустанавливающем документе сведений о предоставлении земельного участка ФИО15 в собственность (приложение) не имеется. 

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок по адресу:(...), СОТ «Здоровье», квартал 4-а, участок 10-ане сформирован в установленном законом порядке, утверждение расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) отсутствует, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

При этом земельный участок находится в двух кадастровых кварталах, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка в СНТ «Здоровье». 

Поскольку спорный земельный участок не является индивидуально- определенной вещью (земельный участок не сформирован, границы участка не определены), не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, правоустанавливающий документ в отношении земельного участка отсутствует, он не мог являться предметом сделки, в данном случае – договора купли-продажи от 00.00.0000

Более того, в договоре указан квартал 4, фактически же на кадастровый учет поставлен земельный участок (как ранее учтенный) с указанием квартала 4-а. 

По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Свое право на земельный участок истец основывает как производное от прав на него наследодателя – ФИО7 Однако объективных доказательств, подтверждающих, что наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, равно как он принадлежал на праве собственности ФИО15, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт 000) к ФИО2 (паспорт 000) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследнику, - оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов