РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, СПК «Коммунар» Плавского района Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Камынинское Плавского района, СПК «Коммунар» Плавского района, ФИО2 о признании за ней права собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. 

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Коммунар» Плавского района в лице председателя был заключен договор купли-продажи части (квартиры №) жилого дома 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Зарегистрировать данный договор не представляется возможным, так как юридически право собственности на строение за СПК «Коммунар» не оформлено, и в силу финансового положения СПК сделать это не может. Это является основанием её обращения в суд с заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, так как все условия договора купли-продажи ею выполнены и по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «Коммунар» внесена сумма, обусловленная договором купли-продажи. Строение, которое является предметом договора купли-продажи, находится на балансе СПК «Коммунар». Жилой дом 

<

адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух частей, имеющих самостоятельные входы. Собственником второй части дома является ответчик ФИО3 на основании решения ... суда. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одной из которых она пользуется для ведения подсобного хозяйства. Для решения вопроса передачи данного земельного участка в её собственность, необходимо иметь объектом собственности в строении часть жилого дома, как указано в договоре купли-продажи. На то, что она является собственником части жилого дома, указывают данные технического паспорта строения, поскольку строение является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал полностью исковые требования ФИО1, не возражал против их удовлетворения. 

Представитель ответчика СПК «Коммунар» в судебное заседание не явился. От председателя СПК «Коммунар» ФИО4 в суд поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения иска и просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации МО ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, письменные отзывы не явившихся сторон, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно представленного в суд договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупателем) и СПК «Коммунар» (продавцом), истицей была приобретена в собственность часть жилого дома 

<

адрес>.

Все обязательства по договору сторонами выполнены.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что приобретенное истицей ФИО1 жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребные ямы, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, приобретенное истицей ФИО1, общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по 

<

адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет ФИО1, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Второй частью жилого дома 

<

адрес> владеет на праве собственности ответчик ФИО2 на основании решения ... суда от 09.06.2014 года.

Истец и ответчик пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости и закрепления за истцом на праве собственности части жилого дома.

Удовлетворение исковых требований ФИО1 не нарушают учетной и физической целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А – жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; кладовая под №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; веранда под №, площадью ... кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.