Дело № 2-463/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Баки Урманче», обществу с ограниченной ответственностью «АльПромТек» об обязании провести ремонтные работы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Баки Урманче» (далее по тексту ТСЖ) об обязании провести ремонтные работы. В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир Номер обезличена,Номер обезличена,Номер обезличена в многоквартирном доме ......, находящегося в управлении ТСЖ «Баки Урманче». Начиная с 2013 года, во время сильных дождей, происходило протекание воды вовнутрь балконов, в зимнее время в результате попадания влаги через трещины и щели в межпанельных швах часть стен промерзали, в результате чего стены покрывались плесенью. После обращений истцов ТСЖ в период с 2014 года по 2016 год были проведены ремонтные работы кровли, фасадов балконов, межпанельных швов. Но из-за некачественных ремонтных работ фасада здания и кровли балконных пролетов, во время сильного дождя продолжало происходить протекание воды вовнутрь балконов. В октябре 2017 года в адрес ТСЖ была направлена претензия с требованием о принятии мер по устранению допущенных нарушений, а именно ремонт фасада дома. Просили суд обязать ТСЖ «Баки Урманче» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно работ по ремонту фасада балконов и межпанельных швов дома, расположенного по адресу: ......, в срок до Дата обезличена. Впоследствии истец ФИО2 представил заявление об уточнении исковых требований, просил суд обязать ответчиков ТСЖ «Баки Урманче», ООО «Альпромтек» произвести ремонт фасада балконов и межпанельных швов дома по адресу: ......, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

В судебном заседании представитель ФИО2 Гумерова Ч.Н. исковые требования поддержала и уточнила, просила суд обязать ООО «АльПромТек» устранить недостатки выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно работ по ремонту фасада балконов и межпанельных швов дома по адресу: ....... Пояснила, что со своей стороны ТСЖ обязательства не выполнила, договор заключила, выполненные работы оплатила, подрядной организацией работы проведены некачественно.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков - ТСЖ «Баки Урманче», ООО «АльПромТек» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Гумерову Ч.Н., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2.2 сь.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ......, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир Номер обезличена,Номер обезличена,Номер обезличена в многоквартирном ...... РТ, находящегося в управлении ТСЖ «Баки Урманче». Во время сильных дождей, происходило протекание воды вовнутрь балконов, в зимнее время в результате попадания влаги через трещины и щели в межпанельных швах часть стен промерзали, в результате чего стены покрывались плесенью. Согласно договора подряда Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между ТСЖ «Баки Урманче» и ООО «АльПромТек» были выполнены работы по ремонту фасада и кровли балконных пролетов дома ...... Но во время сильного дождя продолжало происходить протекание воды вовнутрь балконов. В октябре 2017 года истцами в адрес ТСЖ была направлена претензия с требованием о принятии мер по устранению допущенных нарушений, а именно ремонт фасада дома. 

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по ходатайству представителя ТСЖ «Баки Урманче» с проведением в экспертной организации - ООО «НАО-БИН» назначена судебная строительная экспертиза, задав экспертам следующие вопросы: имеются ли недостатки работ, выполненных ООО «Альпромтек» по договору Номер обезличена от Дата обезличена; каков объем и стоимость работ по устранению недостатков; соответствует ли использованный ООО «Альпромтек» при ремонте дома ...... материал требованиям, установленным договором подряда Номер обезличена от Дата обезличена и строительным нормам.

имеются ли недостатки работ, выполненных ООО «Альпромтек» по договору Номер обезличена от Дата обезличена; каков объем и стоимость работ по устранению недостатков; соответствует ли использованный ООО «Альпромтек» при ремонте дома ...... материал требованиям, установленным договором подряда Номер обезличена от Дата обезличена и строительным нормам; какие пояснения можете дать по данному делу.

Согласно заключению эксперта Номер обезличена ООО «НАО-БИН» выполненные работы ООО «АльПромТек» по договору Номер обезличена от Дата обезличена имеют многочисленные недостатки, которые подробно изложены в исследовательской части экспертизы и зафиксировано фотодокументами.

Согласно локального сметного расчета Номер обезличена стоимость строительно0монтажных работ с учетом материалов составляет 475682,94 рубля; согласно локального сметного расчета Номер обезличена стоимость строительно-монтажных работ с учетом материалов составляет 316194,51 рублей.

Использованный ООО «АльПромТек» при ремонте дома ...... материал соответствует требованиям, установленным договором подряда Номер обезличена от 05.09.2016г. строительным нормам и правилам при условии соблюдения технологичной дисциплины инструкции применения. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истцов в отношении ответчика – ООО «АльПромТек» подлежат удовлетворению. Необходимо обязать ООО «АльПромТек» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно работ по ремонту фасада балконов и межпанельных швов дома, расположенного по адресу: .......

В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «Баки Урманче» обязательства перед жильцами дома по ремонту жилого дома выполнены, договор по ремонту с подрядной организацией заключен, услуги по ремонту оплачены, в связи с чем истцам в иске к ТСЖ «Баки Урманче» должно быть отказано.

Согласно пункту 1статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что иск истцов в отношении ООО «АльПромТек» удовлетворен, суд считает необходимым взыскать с указанной организации в пользу ООО «НАО-БИН» расходы по экспертизе в размере 27000 рублей.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с ООО «АльПромТек» подлежит взысканию госпошлина в бюджет МО ...... в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью удовлетворить.

Обязать ООО «АльПромТек» безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по содержанию общего имущества, а именно работ по ремонту фасада балконов и межпанельных швов дома, расположенного по адресу: .......

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Баки Урманче», отказать.

Взыскать с ООО «АльПромТек» в пользу ООО «НАО-БИН» за услуги эксперта 27000 (двадцать семь тысяч) рублей, госпошлину в доход МО ...... в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в Елабужский городской суд РТ. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ. 

Судья :