Дело №2-1048/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по договору аренды земли №824 от 16 июня 2010 года за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 366711 рублей, а также неустойку по указанному договору аренды земли за период с 15 сентября 2014 года по 30 декабря 2014 года в размере 485180,50 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 16 июня 2010 года ответчику был предоставлен в аренду сроком до 1 ноября 2012 года земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, заключен договор аренды №824 (Далее по тексту – Договор). Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Соглашением №1376 от 27 сентября 2012 года срок аренды по Договору продлен сроком до 1 ноября 2020 года. По состоянию на 15 мая 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 366 711 рублей за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, размер пени за неуплату арендной платы в установленный срок за период с 15 сентября 2014 года по 30 декабря 2014 года составляет 485180,50 рублей. Истцом в адрес ответчика 5 февраля 2018 года и 5 сентября 2018 года направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца ответчиком исполнены не были, в связи с чем Договор аренды был расторгнут соглашением №346 от 18 апреля 2019 года. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрация Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало. В материалы дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями администрации Гурьевского городского округа Калининградской области не согласен, при этом просил суд применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении требования истца в полном объеме. 

Заслушав пояснения представителя истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО3, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №2721 от 16 июня 2010 года ФИО1 был предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до 1 ноября 2012 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для проектирования и строительства ресторана и гостиницы на 30 номеров. 

На основании указанного постановления 16 июня 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор №824 аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту-Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 27 октября 2011 года.

Соглашением №1376 от 27 сентября 2012 года о внесении изменений в договор №824 аренды земельного участка от 16 июня 2010 года срок аренды по Договору изменен на «…до 01 ноября 2020 года…».

Также в судебном заседании установлено, что соглашением №346 от 18 апреля 2019 года был расторгнут указанный договор аренды по соглашению сторон с 31 декабря 2014 года. 

В соответствии с п. 4.1 Договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. 

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 16 июня 2010 года.

Размер арендной платы за участок на 2010 календарный год составляет 180159 рублей (п.4.3 Договора).

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.4 Договора).

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взымается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора). 

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года выплата арендной платы по Договору не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 366711 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с 15 сентября 2014 года по 30 декабря 2014 года, который составляет сумму 485180,50 рублей. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №824 от 16 июня 2010 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 366711 рублей, а также к требованиям о взыскании неустойки по указанному договору аренды за период с 15 сентября 2014 года по 30 декабря 2014 года в размере 485180,50 рублей. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова