К делу №2-2740/2023

УИД 23RS0003-01-2023-004227-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Абраменко С. В., 

при секретаре Аксариди П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум» об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении сервитута.

В последствии, истцы уточнили заявленные требования и просили суд исключить из числа ответчиков Департамент имущественных отношений Краснодарского края и привлечь его в качестве третьего лица.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № что подтверждается правоустанавливающими документами. Смежным землепользователем вышеуказанных земельных участков является ответчик, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4064338кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № полностью лишают истцов возможности использовать принадлежащие им земельные участки, так как перекрыт доступ к ним со стороны 

<

адрес>.

В досудебном порядке истцы обратились к ответчику с заявлением об установлении частного сервитута для осуществления проезда, проход, к принадлежащим им земельным участкам. Указанное заявление ответчик проигнорировал.

Истцы ФИО1, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали. что настаивают на рассмотрении дела по существу и просят требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Одновременно истцы указали, что они просят суд установить частный сервитут в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, с установлением ежегодной платы за пользование сервитутом определенной экспертом.

Ответчик Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просят вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Министерство образования, науки и молодежной политики Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, что не препятствует суду рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом при рассмотрении дела судом учитываются представленные Департаментом имущественных отношений Краснодарского края возражения на иск, содержащиеся в отзыве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат: 

- земельный участок кадастровый №, площадью 1002кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок кадастровый №, площадью 1002кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, магазины, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок кадастровый №, площадью 1001кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, магазины, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4064338 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению 

<

адрес> «Анапский сельскохозяйственный техникум», что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного участка является Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельные участки истцов и ответчика ГБПОУ КК «Анапский сельскохозяйственный техникум» являются смежными по отношению друг к другу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно статье 39.24 ЗК Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. 

В силу пункта 5 статьи 23 ЗК РФ обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Пунктом 1 статьи 52 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

По смыслу приведенных выше положений закона следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. 

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Указанные положения закона, в интересах единообразия также изложены в «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истцы направляли в адрес ответчика ГБПОУ КК «Анапский сельскохозяйственный техникум» заявления об установлении сервитута для прохода (проезда) к участкам истцов.

В целях определения вариантов установления сервитута, а также наличия (отсутствия) такой возможности судом определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» (ООО «ГСЭК «Априори»).

Из представленного в суд заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проход, проезд к земельным участкам истцов, иначе чем через земельный участок с кадастровым номером № невозможен.

Экспертом объединены в единую схему контуры проектируемых сервитутов в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью доступа к земельному участку с кадастровым номером №, № и №,

Предложен один вариант установления сервитута:

Частный сервитут имеет следующие размеры: ширина съезда с 

<

адрес> составляет 7.80, далее проезд поворачивает в юго-восточном направлении шириной 5.60, далее проезд поворачивает в северо-восточном направлении шириной 8.00 и продолжается в северо-восточном направлении вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с уменьшающейся шириной до 3.50м.; проезд завершен разворотной площадкой, обеспечивающей возможность разворота транспортных средств, размером 15 на 15 м.; длина сервитута составляет 175,84 м.; площадь сервитута составляет 1183 кв.м.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

На рассмотрение эксперту был поставлен вопрос- определить стоимость ежегодной соразмерной платы за бессрочное пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, на которую предполагается установить сервитут.

Согласно заключению комиссии экспертов стоимость ежегодной соразмерной платы за бессрочное пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, на которую предполагается установить сервитут, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером№ площадью 1183 кв.м. из общей площади 4064338 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет с учетом округления: 159 000 (сто пятьдесят девять тысяч) рублей.

Согласно положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1,3 стати 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заключение эксперта, согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ являясь одним из видов доказательств и оценивается судом по правилам, установленным в статьей 67 ГПК РФ.

Заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ГСЭК «Априори», сомнений у суда не вызывает, так как данное заключение мотивированное, обоснованное, последовательное, выполнено экспертами, имеющими высшее образование, необходимую квалификацию и стаж работы в области экспертной деятельности, кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем суд считает заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством по делу в соответствии с требованиями статьи. 60, 67 ГПК РФ. 

При этом судом принимается во внимание. что ответчиками не представлен доказательств недостоверности данного заключения, кроме того оно никем не оспорено, возражений относительно выводов эксперта также не заявлено.

Оценив указанное заключение комиссии экспертов и представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что имеются необходимы условия для установления сервитута, поскольку интересы истцов по использованию принадлежащих им земельных участков не могут быть обеспечены другим способом и сервитут является единственной возможностью проезда и прохода к земельным участкам истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум» об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить для ФИО1, ФИО2 право ограниченного пользования (частный постоянный (бессрочный) сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах квартала 

<

адрес>, для обеспечения проезда, прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № площадью 1183 кв.м согласно Приложению № заключения комиссии экспертов ООО «ГСЭК «Априори» № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения. 

Установить для ФИО1, ФИО2 в равных частях стоимость ежегодной соразмерной платы за бессрочное пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, на которую предполагается установить сервитут, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1183 кв.м., обремененного сервитутом, в размере 159 000 (сто пятьдесят девять тысяч) рублей в год.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: