66RS0013-01-2023-000680-03

дело № 2-540/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Каменск- Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Каменского городского округа, ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и сохранении его в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании жилого помещения в 

<

адрес>, блоком (частью) №*** жилого дома блокированной застройки, сохранив в реконструированном виде. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявлении указав об оставлении разрешения спора на усмотрение суда, с учетом того, что предмет спора не является объектом муниципальной собственности, и Администрация МО «Каменский городской округ» не наделена в отношении него полномочиями собственника. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Каменский городской округ», утвержденными ФИО3 городского округа от 

<

*** г.> №*** земельный участок с кадастровым номером 66:12:1901002:6. на котором расположен жилой дом блокированной застройки, находится в территориальной зон Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки). Одним из основных видов разрешенного использования данной зоны является блокированная жилая застройка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, указав в заявлении о согласии с исковыми требованиями. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2016 «Актуализированная редакция «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный признается – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> состоит из двух квартир.

Собственником 

<

адрес> названного жилого дома является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

*** г.>. 

Собственником 

<

адрес> названного жилого дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

*** г.>. 

Между ФИО1 и ФИО2 

<

*** г.> заключено соглашение по условиям которого стороны пришли к соглашению, признать помещение №***, расположенное по адресу: 

<

адрес> и часть №*** жилого дома, расположенную по адресу 

<

адрес> – блокированной жилой застройкой. Стороне №*** (ФИО1) принадлежит блок -№***, а стороне №*** (ФИО2) принадлежит Блок-№*** 

Из представленного в материалы дела технического паспорта здания спорный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки». Выдел в натуре жилых блоков №*** и №*** в спорном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. 

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что его правообладателем является ФИО1 

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что его правообладателем является ФИО2 

Таким образом, спорный жилой дом, в котором расположены самостоятельные объекты недвижимости в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, названный жилой дом, возможно признать домом блокированной застройки.Учитывая, что признаки для отнесения жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, К. 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а 

<

адрес> блоку за №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно, заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению. Согласно ответа председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» от 

<

*** г.> установлено, что разрешение на реконструкцию жилого помещения №*** жилого дома блокировано застройки 

<

адрес> ФИО1 не выдавалось. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится. Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой. В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование иска истцом представлено технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам произведенной реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> СОГУП «Областного центра недвижимости «Южное БТИ от 

<

*** г.>, следует, что обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. В настоящее время все несущие строительные реконструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привезти к снижению их несущей способности нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Произведенные при реконструкции строительные мероприятия, рассматриваемого жилого дома не повлияли на несущую способность конструкций основного строения. Жилой дом пригоден для дальней эксплуатации. Обследованные помещения жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> могут быть использованы для постоянного (круглогодичного) проживания. Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструктивные элементы жилого дома находятся в нормативном состоянии. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляют. Из вышеуказанных документов следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены. Строительство осуществлено в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца. Исковые требования в части сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судомРуководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования К. городского округа, ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и сохранении его в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение 

<

адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 148,3 жилой 97,9 кв.м, этажность здания 2, сохранив его в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ю.Б. Подгорбунских