Дело № 2-1363/2025 

УИД №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.С., 

при секретаре Мещеряковой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Плюс» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Альтаир-Плюс» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......

... в адрес управляющей компании от жильца квартиры №... дома поступило обращение о том, что по стояку отопления течёт вода. Истцом проведен осмотр квартиры, установлено, что течь осуществляется по стояку отопления из квартиры №.... Собственник квартиры №... ответчик ФИО2 отказывает в предоставлении доступа работников управляющей компании в помещение для проведения осмотра и устранения протечки. 

С учётом изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ...... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, а также взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере руб. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ЖКХ администрации г. Владимира. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в настоящее время управляющей организацией с целью остановки течи отключен стояк отопления в доме. В конце сентября планируется начало отопительного сезона, однако из-за отсутствия доступа в помещение ответчика не представляется возможным осуществить осмотр общедомовых инженерных коммуникаций и устранить причину протечки. квартир в доме могут остаться без отопления. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явилась, возражений и ходатайств не направила.

Третье лицо Управление ЖКХ администрации г. Владимира, надлежащим образом извещавшееся о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые в подп. "д" и "и" п. 10 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354). 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. При этом в случае возникновения аварии для ее ликвидации потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) - в любое время. 

Судом установлено, что с ... ООО «Альтаир-Плюс» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......, на основании договора управления многоквартирным домом №... (л.д.16-20).

... в адрес управляющей компании от жильца квартиры №... дома поступило обращение, что по стояку отопления из вышерасположенной квартиры течёт вода.

В связи с поступлением обращения управляющей компанией в составе зам. директора и слесаря домовых сетей был составлен акт о последствиях залива жилого помещения, в соответствии с которым было установлено, что течь осуществляется из квартиры №... по стояку отопления (л.д. 22). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры №..., расположенной ......, является ответчик ФИО2 (л.д.21).

Истец утверждает, что ответчик не обеспечивает доступ в свое помещение работников управляющей компании для проведения осмотра и устранения протечки. Работниками аварийной службы был отключен стояк отопления, тем самым течь была устранена, однако необходимо проверить, что послужило причиной протечки. 

ООО «Альтаир-Плюс» в адрес ответчика было направлено предписание исх. №... от ... о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (л.д.23), однако ответ истцом не получен, доступ в квартиру не предоставлен. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, со стороны ответчика созданы препятствия в предоставлении доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

В связи с тем, что осуществление препятствий в исполнении управляющей компанией обязанностей в виде непредставления доступа в жилое помещение для его осмотра нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в решении суда указывается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание характер возложенных на ответчика обязанностей, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, на основании ст. 206 ГПК РФ суд определяет срок для исполнения решения суда - в течение дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. 

При подаче иска ООО «Альтаир-Плюс» уплачена государственная пошлина в размере руб. (л.д.26).

Учитывая, что требования ООО «Альтаир-Плюс» удовлетворены в полном объёме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Плюс» (ИНН ) удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ... года рождения (паспорт ) предоставить сотрудникам ООО «Альтаир-Плюс» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ...... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций - в течение дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-Плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.09.2025.

Председательствующий судья Маслова Н.С.